С чего начать инвестировать: выбор объекта
Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.
Какие факторы имеют значение:
- расположение
- транспортная доступность
- инфраструктура района
Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.
Инвестор может купить готовый таунхаус или построить его с нуля. Каждый вариант имеет особенности, преимущества и недостатки.
Строительство таунхаусов
Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:
Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города).
Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии
Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей.
Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации
На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).
Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.
Преимущества строительства таунхауса с нуля:
- возможность самому выбрать расположение участка
- возможность сразу построить дом с нужной планировкой
- возможность получить максимальную прибыль с каждого квадратного метра
- возможность сэкономить
Недостатки строительства таунхауса:
- занимает много времени
- нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
- возможны сложности с регистрацией объекта.
Таунхаус: цена строительства
Цена строительства таунхаусов складывается из:
- цены земельного участка,
- стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,
- стоимости проведения коммуникаций,
- дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п)
Цены отличаются в зависимости от региона, расположения объекта и общей площади. В регионе цена постройки комплекса из 2-3 небольших таунхаусов – 2 миллиона рублей и более.
Покупка таунхаусов
Главный недостаток покупки таунхауса: необходимость переделывать планировку дома и вкладывать в это собственные деньги. Смотрите видео, где профессиональный инвестор в доходные дома объясняет, почему покупка готового дом для инвестора выгоднее, чем строительство с нуля:
При покупке дома умелый торг позволяет снизить цену на 1- 4 миллиона рублей и купить объект дешевле его текущей себестоимости. Но строительство таунхаусов обходится дешевле строительства обычных домов, а цены на аренду студий не не отличаются. С таунхаусом можно сэкономить на строительстве, если инвестор готов вложить личный капитал и потратить от 3-4 месяцев времени.
Сколько стоит таунхаус
Цены на таунхаусы стартуют с 1,5-2 миллионов в регионах и могут достигать 10 млн. рублей и более в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно стоимость таунхауса примерно совпадает со стоимостью 3х-комнатной квартиры в этом же районе.
Разные методы укладки венцов
Как построить избушку? С подготовленных материалов, то есть бревен, сначала нужно снять кору. Для окорки используется заостренная лопата, таежный топор или скребок. В начале мая кора уже отходит хорошо, но лучше все-таки использовать деревья, заготовленные зимой. Просушенные бревна тяжелее обрабатывать, но они значительно легче.
Венцы можно укладывать «в лапу» или «в чашу». Вариант попроще – «в полдерева». Метод «в чашу» позволяет добиться лучшего прилегания бревен друг к другу, то есть вероятность возникновения щелей значительно уменьшается. Между бревнами укладывается сырой мох. Лучше использовать именно сырой, потому что он не крошится, сохнет вместе с бревнами и является натуральным консервантом, который замедлит гниение дерева. Мха нужно использовать побольше, чтобы никаких щелей не оставалось.
Дополнительно нужно укрепить углы и оконные ставни. В глухих таежных лесах обитают медведи, которые часто ломают домик именно «с угла». К стене, подоконникам, вдоль углов, за порогом и на пороге часто укладывают дощечки с ощетинившимися остриями. Охотники называют их «ежиками».
Какие типы таунхаусов бывают
Несмотря на простоту самой идеи, таунхаусы имеют разную архитектуру и делятся на несколько типов — лейнхаус, дуплекс, квадрохаус, виллету, британхаус. Разберёмся, что скрывается за этими непонятными словами.
Лейнхаусы. Главное отличие этого типа домов в том, что все коммуникации общие, и если в одном блоке прорвало трубу, то пострадают все жители. Каждый блок оснащён двумя выходами — во двор и на внешнюю сторону дома. В среднем, в одном лейнхаусе на трёх этажах размещаются от пяти до двенадцати блоков. Общая площадь — от 300 до 1500 квадратных метров, и на одну семью приходится около шести соток земли.
Дуплексы. Ещё их называют твинхаусы. Эти дома рассчитаны на две семьи, иногда на три (триплексы). Квартиры в них состоят обычно из гостиной, кухни, санузла, кладовой на первом этаже и спален на втором. В элитном дуплексе может быть три этажа: на верхнем располагают спортивный зал, бильярдные комнаты и даже бассейны.
Квадрохаусы или мезонеты. Такие таунхаусы разделены на четыре равные части и рассчитаны на четыре семьи. Земля также поделена на четыре участка. В мезонетах, пожалуй, самый дешёвый квадратный метр из всего семейства таунхаусов. Часто застройщики возводят в них третий этаж, но планировку оставляют на усмотрение хозяев.
Виллета. Это элитный формат жилья, выдержанный в итальянском стиле. В подобных таунхаусах большая площадь квартир — в среднем 400 квадратных метров, — плюс открытые террасы, веранды, балконы, колонны и бассейны. Участки тоже тут внушительных размеров — от десяти соток. Но виллеты не очень популярны в России, так как их сложно адаптировать под суровый климат, да и стоят они дорого.
Особенности дизайн-проектов таунхаусов
Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.
Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей
Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.
Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения
Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества. Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света
Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома
Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.
Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.
Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте
Действующие нормы
Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.
Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:
- Подключенные коммуникационные сети;
- Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
- Имеющаяся развитая инфраструктура территории.
Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.
Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.
Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.
Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).
При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.
Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.
При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.
Правовая база
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.
При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.
Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.
Бизнес план таунхауса
Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.
Этап 1. Выбор объекта. Перед покупкой нужно тщательно выбирать место и тестировать его по чек-листу. Давайте объявление об аренде студий еще до покупки и замеряйте количество звонков от потенциальных арендаторов. Также большое значение имеет планировка объекта. Чем меньше времени и денег потребуется на перепланировку, тем больше потенциальная доходность таунхауса.
Этап 2. Поиск вариантов ипотеки. Одновременно с выбором объекта ищите варианты получения ипотеки с минимальным (лучше всего – с нулевым) первоначальным взносом. Проработайте разные варианты, поскольку не все банки предоставляют такие кредиты. Также деньги можно найти у соинвесторов.
Этап 3. Покупка в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Для инвестора выгоднее всего брать ипотеку на на 15-25 лет, чтобы минимизировать ежемесячную выплату.
Этап 4. Ремонт и перепланировка. На этом этапе нужно разделить таунхаус на изолированные студии с санузлом и кухонным блоком в каждой, сделать инвесторский ремонт, обставить студии мебелью.
Этап 5. Заселение жильцов. На последнем этапе инвестор дает объявления и заселяет арендаторов.
Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.
Например, если инвестор сделал 7 студий и сдает их в долгосрочную аренду по 20 000 рублей, а ипотечные платежи составляют 60 000 рублей,
доход = (7*20 000) – 60 000 = 80 000 рублей.
Инвестору нужно определить точку безубыточности проекта. Это минимальный порог, при котором он может погашать ипотеку за счет арендаторов и выходить “в ноль”. В приведенном выше примере точка безубыточности – аренда 3 студий по 20 000 рублей.
Студии в таунхаусах можно сдавать посуточно. При полной заполненности доход с посуточной аренды в 3-4 раза выше, но эта стратегия требует большего участия инвестора.
Юридические тонкости
Строительство таунхаусов может вестись застройщиком, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Если здание еще не возведено, то будущему владельцу дома необходимо удостовериться в том, что на земельный участок имеются права
При этом важно выяснить, что конкретно продается: дом с земельным участком или само здание
Необходимо обратить внимание на то, как будут оформляться документы. Специалисты советуют проверить вид разрешенного использования
Строительство можно начинать лишь на тех землях, которые предназначены для жилищного малоэтажного строительства или малоэтажного индивидуального строительства. В качестве исключения выступает возведение 4-секционных таунхаусов на землях.
Дома будут располагаться в один ряд по две секции или меньше. Во всех остальных случаях проведение подобных работ является незаконным. Обычно строительство таунхаусов под ключ ведётся с подключением набора коммуникаций, которые выводятся к стоякам в том месте, которое обозначено проектом. Принимать готовый объект необходимо по спецификации, которая прилагается к договору купли-продажи.
Сдача в аренду таунхауса: с чего начать (что нужно чтобы начать)
Никаких специальных бумаг и разрешений для аренды таунхауса не потребуется. Прежде чем сдавать таунхаус:
- зарегистрируйте ИП и купите кассовый аппарат. Юридическая чистота гарантирует отсутствие проблем с проверяющими органами и даже с соседями. Регистрация ИП поможет законно сэкономить на налогах.
- подготовьте грамотный договор аренды (долгосрочной или краткосрочной. в зависимости от выбранной стратегии). В договоре должны быть прописаны все инвесторские риски, включая порчу имущества арендаторами. Обязательно пропишите в договоре и берите с арендаторов залог.
- начинайте рекламную компанию. Используйте все доступные каналы рекламы.
- если не планируете самостоятельно сдавать студии, наймите управляющую компанию.
Если делами занимается управляющая компания, инвестор может получать доход в пассивном режиме. Если управляющей компании нет, это можно рассматривать как вид бизнеса.
Окна, двери и вентиляция, пол: как делать для теплого дома
При строительных работах важно помнить об окнах, дверях, вентиляции
Внимание к таким деталям – залог долговечного и теплого жилья. Это позволит сохранить тепло внутри здания, обеспечить качество проживания в помещении
Строить нужно не только быстро, но и ответственно подходить к выбору материала для работы.
Деревянный пол в каркасном доме в зависимости от фундамента и в сравнении с другими домами обладает некоторыми недостатками. Его нужно хорошо утеплять, чтобы сохранять тепло не только за счет древесины.
Отдельного внимания заслуживают окна, которые используются при возведении дома. Правильно подобранные стеклопакеты позволят сделать дом для постоянного проживания комфортным. Следует выбирать тройной или даже четверной стеклопакет. При таких условиях не возникнет большой теплопотери при морозах. Каркасный дом, как и кирпичный, а также дом из газобетона требует хорошей вентиляции. Она должна обеспечивать естественный, быстрый и эффективный обмен воздуха. Двери при строительстве в холодных регионах применяют достаточно прочные и теплые
Правильно обращать внимание не на их стоимость, а на качество
Важные правовые вопросы
Вся земля, где находится растительность лесного типа, участки без леса, но созданные для его восстановления (прогалины, вырубки), земли в лесу и рядом с ним принадлежат государству. Федеральное руководство разрабатывает лесохозяйственную политику, рассылает документы на места, ведет кадастр лесных земель и принимает решение по смене категории участков.
Можно ли построить избушку в лесу? Официально участок под строительство в лесу можно получить только в том случае, если сменить категорию земли. В субъектах этим занимается Департамент лесного хозяйства, а перевод земель на неразграниченной территории производится Правительством РФ.
Чтобы переоформить землю, нужно собрать большой пакет документов, которые будут рассматриваться на местном, субъектном и федеральном уровнях. Вся процедура может занять до года и более. Процесс это сложный и долгий. При самостоятельной подаче отсутствуют гарантии результата.
Во многих случаях землю под строительство в лесу проще арендовать на 10-49 лет. В обязанности арендатора входит улучшение состояния земель, рекультивация почвы, экологичное природопользование, своевременное внесение оплаты. На арендованной земле можно выращивать саженцы, проводить научные исследования, собирать лечебные травы и съедобные ресурсы, устанавливать пасеки, заниматься охотой, рубить деревья.
Возможно безвозмездное пользование участками леса. По заявлению можно получить участок на срок, указанный в законодательстве (обычно — до 10 лет). Право бесплатно пользоваться землей имеют служители религии, северные народности, обычные люди под определенный вид деятельности (пчеловоды могут пользоваться участками до 5 лет), служащие организаций, близких в охране леса и обороне.
Стиль строения
Так как предпочтения игроков довольно сильно отличаются, в Minecraft нет единого эталона самого красивого дома, который бы нравился всем. Выбор стиля постройки играет очень важную роль при возведении здания. Строения могут быть классической формы или выполнены в стиле Hi-Tech. Игроки, предпочитающие минимализм, строят дома из однотипных материалов, затрачивая при этом меньше времени и ресурсов.
Майнкрафтеры, выбирающие природные материалы, строят дома из дерева, которые обычно не отличаются большими размерами, но удовлетворяют все потребности героя в Minecraft. К тому же они удачно вписываются в натуралистичную среду обитания.
Более опытные игроки предпочитают обзаводиться коттеджами и поместьями. Для их постройки требуется несколько видов материалов достаточной прочности, в том числе и стекло. Строить их тяжело, но получаются они очень красивыми. Самый простой вариант – это каменный коттедж с фермой и шахтой, снаружи обнесенный стеной. Дома такого типа требуют много места, но они защищены со всех сторон, что является большим плюсом для их обладателей.
Самые красивые дома, которые олицетворяют богатство и благополучие в Майнкрафт – это замки. Возведение большого замка занимает несколько дней даже у самых опытных игроков Minecraft. Построить его достаточно тяжело, но, если все сделать правильно, замок будет практически неуязвимым. Новички должны знать, что процесс строительства может затянутся, а в подвалах замков нередко появляются криперы.
Самые креативные майнкрафтеры любят строить красивые подводные дома, для чего требуется большое количество стекла, а также терпения. К возведению такого дома лучше приступать опытным геймерам, у которых есть большой запас свободного времени.
Подводные дома получаются не только красивыми, но и незаметными для врагов. Возле них, как правило, появляются только спруты. К минусам подводных строений можно отнести возможность затопления и сложность возведения в подводных условиях.
Современный дом
Если деревенская обитель не в вашем стиле, есть множество дизайнов современныхдомов в Minecraft. Необходимые для этого материалы найти немного сложнее. Ради идеального стиля придется собрать камень, плиты и глину, из которых можно сделать модную квартиру с большими стеклянными окнами и балконом.
Таким образом, на планирование и строительство современных домов требуется больше времени, поэтому вам нужно будет посвятить себя этому делу полностью и подготовить все заранее. Например, нам нравится современный дизайн здания, показанный на видео, с панорамными окнами от потолка до пола и потрясающим садом с живой изгородью, извилистым озером или личным бассейном.
Пляжный домик
Возможно, ваша точка первого спавна находится где-то недалеко от побережья, и вам нужно что-то более подходящее для этого района. Независимо от того, представляете ли вы себе домик на пляже ветхой хижиной, расположенной у небольшого водоема, или тихим трехэтажным особняком с бассейном – в Minecraft можно реализовать все.
Наш выбор – это скромная, простая в строительстве вилла. В ней ловко используются люки в качестве украшений, но для их изготовления требуется довольно много кварцевых блоков. Рядом есть небольшой бассейн, в котором можно поплавать в конце дня после тяжелого приключения.
Японский домик
Если вам нужно спокойное жилище, созданное с использованием ярких и традиционных цветов, обратите внимание на японский домик в Minecraft. Он выполнен из булыжника, блоков дерева акации и песчаника. Вокруг можно высадить цветущие растения и украсить территорию розовой шерстью
Вокруг можно высадить цветущие растения и украсить территорию розовой шерстью.
Если у вас есть материалы под рукой, вы можете в кратчайшие сроки построить такой дом. Когда вы закончите с ним, попробуйте создать сад с богато украшенными мостами, проходящими через пруд, наполненный рыбой (ее можно принести в ведре).
Вилла
Если вы хотите расслабиться у бассейна с прохладным напитком в руке, вам понадобится собственная вилла в Minecraft, и, к счастью, с помощью этого видеоурока ее сборка займет всего около 45 минут.
Дизайн такого дома не самый сложный, но вы сможете наполнить его декоративными элементами на свой вкус и добавить ему уникальности. Кроме того, дополните строение любой из ферм, предложенных в другой нашей статье, вы обзаведетесь собственной виллой в деревенском стиле.
ИЖС – не приговор?
Действительно, само слово «индивидуальный» в определении статуса участка говорит о том, что на нем разрешено построить дом на одну семью. Некоторые застройщики, конечно, пытаются лукавить, возводя многосекционный таунхаус якобы на одну большую семью, а потом продавая его части как доли. Но это – дело подсудное.
Между тем оказывается, что построить таунхаус на землях ИЖС можно на вполне законных основаниях. Точнее, несколько индивидуальных блокированных односемейных домов могут быть возведены на прилегающих друг к другу участках. Но при этом должен соблюдаться ряд требований.
«В градостроительных документах населенных пунктов (это Правила землепользования и застройки и Генеральный план) обычно прописывается минимально допустимая площадь участка под индивидуальную застройку. Где-то это 6 соток, где-то даже 1,5. Соответственно, именно столько земли – и не соткой меньше – должно находиться под каждым домовладением в таунхаусе», – объясняет Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».
Допустим, у нас есть 12 соток земли. Если минимально допустимый размер участка под застройку – 6 соток, размежевываем и нарезаем его на две половинки и смело строим две секции (то есть дуплекс). Больше уже нельзя – будет нарушено требование градостроительного законодательства. Если же нарезка допускается более мелкая (например 1,5 сотки), то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций – лишь бы форма исходного надела позволяла (была вытянутой, а не, скажем, квадратной). Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью (см. требования Градостроительного кодекса, рассмотренные в начале статьи).
Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано.
Таунхаус – бизнес для каждого
К преимуществам таунхауса по сравнению с квартирой относятся:
Большая площадь. Это дает возможность сделать больше студий и увеличить свой доход.
Наличие участка рядом с домом дарит иллюзию загородной жизни. На участке можно разбить клумбы, поставить надувной бассейн и кресла, жарить барбекю. Еще Конфуций говорил: “Когда тебе плохо – прислушайся к природе. Тишина мира успокаивает лучше, чем миллионы ненужных слов”.
Наличие парковочного места. Обычно в коттеджных поселках нет проблем с парковкой для автомобилей. На каждый таунхаус предусмотрен или гараж, или отдельное парковочное место.
Больше возможностей перепланировки. Когда нет соседей ни сверху, ни снизу, перепланировку сделать проще.
К преимуществам таунхауса перед обычным частным домом относится его невысокая стоимость.
Недостатки таунхауса:
- Наличие соседей.
- Относительно небольшая площадь.
- Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире.
- На прилегающем участке нельзя возвести другое строение.
С точки зрения инвестиций таунхаус – промежуточный вариант между доходной квартирой и доходным домом. Доходные таунхаусы имеют те же преимущества, что и доходные дома:
Дешевые квадратные метры для покупки. При покупке стоимость 1 кв. метра таунхауса ниже, чем в квартире.
Дорогие квадратные метры для сдачи в аренду. Чем меньше площадь жилья, тем выше стоимость каждого квадратного метра. Сдавать в аренду студии выгоднее всего.
Можно стартовать без вложений. Это делает стратегию доходного таунхауса доступной для каждого.
Высокий денежный поток сразу. Заселять жильцов и получать доход можно через 1 – 1,5 месяца.
Финансовая стабильность. Даже если 1-2 квартиранта съедут, инвестор сможет выплачивать ипотеку за счет платежей оставшихся арендаторов.
Можно жить самому. Одну из студий в таунхаусе можно использовать для себя и решить свой жилищный вопрос.
Дешевизна таунхауса. При покупке доходного дома дешево обходятся квадратные метры, но весь дом – дорогостоящий объект. Таунхаус стоит в 2-3 раза дешевле коттеджа такой же площади.
Стратегия доходного таунхауса подойдет инвесторам, которые хотят получить более высокий доход с объекта по сравнению с обычной квартирой, но не имеют возможности запустить большой доходный дом.
Hi-Tech дом — схема постройки
Мир Майнкрафта, основанный на ручном ремесле, не чуждается высоких технологий. Большой популярностью пользуются здания, напоминающие фантастические сооружения голливудских фильмов.
Небольшой дом Hi-Tech
Здание необычной формы занимает площадь 15х13 бл. Материалов немного — полированный камень, темный дуб, стекло. Дополняется бассейном.
Компактный современный домик
Жилище отличается нестандартной формой — 2 фрагмента, величиной 8х4 бл. и 6х3 бл. Фантастический вид домику придают разноуровневые стены, большие окна, фундамент, обрамленный листвой.
Классный футуристичный дом
Оригинальное строение на 3 этажа дополняется балконами, внутренними двориками. Размеры — 22х11 бл. Создается из кварца, обычного и голубого стекла, булыжника, камня.
Особенности бизнеса
На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов. Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России. Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».
Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза. Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов. Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.
При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей. Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей. По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).
Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!
Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.
Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов. Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации. Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».
Строительство таунхаусов за участках ИЖС
При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.
Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.
Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.
Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.
Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.
Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.
И вот тут то и приходит «на помощь» идея продажи по долям или частями. Можно спокойно делать более мелкую нарезку участков, например в 1,5 сотки. В этом случае первоначальные 12 соток превращаются в 8 участков, и на них можно построить восемь блокированных секций. Достаточно подобрать участок земли в хорошем месте, и желательно, чтобы он имел удлиненную форму.
Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!
Что лучше — таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости. После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках. Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций. И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории. А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно. Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.
