Проект строительства коттеджного поселка

Перевод земли

Отдельный вопрос связан с разрешением на строительство

Приобретая участок у владельцев, обращайте внимание на целевое назначение. Купить его можно у государства, различных промышленных предприятий и фермеров

В каждом из вариантов предусмотрены разные хлопоты по оформлению и доступности застройки.

Длительный и сложный процесс представляет переведение участка в другое направление. К примеру, если раньше на ней разрешалось вести фермерскую деятельность, то потребуется достаточно много времени и денег, чтобы переоформить ее на такую, где можно строить жилые дома.

Есть также и некоторые нюансы, различающие застройку для дачных поселков и коттеджных, где предполагается постоянное проживание и прописка граждан. Все эти детали нужно уточнять в администрации еще до приобретения участка. Если вы закупаете несколько разных территорий, стоящих рядом, то в конце придется провести топографическую съемку и заняться кадастровым реестром, чтобы уточнить границы.

Иногда землю предлагают оптовые закупщики, которые специализируются на поиске участков и полной их предварительной подготовке под застройку коттеджного поселка. Но стоимость такой территории окажется, скорее всего, слишком высокой, ведь она должна покрыть не только цену самой земли и получение всех разрешений, но и принести прибыль владельцу. Для вас, как для предпринимателя, это невыгодно.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

• проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
• досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Разработка концепции поселка

Именно с этого начинается проектирование генплана коттеджного поселка. Как правило, данная концепция крайне необходима при согласовании определенных действий с администрацией района или области. Кроме того, концепция разрабатывается для того, чтобы провести расчет количества типовых домов на территории поселка и оценить рентабельность инвестиций. В основу данного этапа проектирования входит глубокое маркетинговое исследование рынка недвижимости, именно оно позволяет избежать многих типовых ошибок. Большинство компаний способно справиться с разработкой концепции коттеджного поселка эконом-класса в течение 20 дней. За это время проводится общий анализ рынка, в рамках которого предоставляется отчет по:

• проблемным зонам;
  причинам успехов и провалов в ходе реализации подобных проектов;
  доле рынка и уровню конкуренции;
  темпам продаж домовладений в коттеджных поселках.

Затем проводится общий анализ рынка по ключевым параметрам:

• темпы роста спроса;
• динамика предложения коттеджей;
• изменения объема рынка;
• структура семей, которые планируют приобретение загородной недвижимости;
• структура предложения домовладений и коттеджных поселков и так далее.

Кроме того, исследуется также структура предложения и спроса, а также их соотношение. Немаловажным для разработки концепции является и формирование портрета потенциального покупателя

В данном случае внимание обращается на:

• возрастную категорию;
• структуру семьи;
• социальный статус;
• наличие жилья в большом городе;
• вид использования загородного жилья;
• готовность к оформлению ипотечного кредита;
• уровень доходов.

Когда концепция получила всестороннее утверждение, она становится основой для создания генплана.

Строительство домов

Строительство коттеджных поселков не требует от застройщиков разработки строительных проектов и получения разрешений на возведение. Поэтому, если проект застройщиков предполагает лишь продавать участки в коттеджных поселках, то отношения с архитектурными надзорными органами будут переложены на тех, кто эти участки будет приобретать. Несмотря на это, подготовка и планировка земельных участков и снабжение их необходимыми коммуникациями все же потребует некоторых оформлений.

Поможет сэкономить застройщику использование локальных инженерных сетей, например, автономных очистных. Что же касается покупателей, то они от этой экономии, напротив, приобретут большие затраты на содержание своего жилища. Поэтому такая земля будет пользоваться меньшим спросом по сравнению с участками, подключенными к централизованным инженерным сетям.

Проект и планировки двухэтажного коттеджа

Организации, которые застраивают земельные участки в коттеджных поселках, как правило, либо обладают своими строительными мощностями, либо тесно сотрудничают с проверенными строителями и осуществляют строительство на основании заключения договоров подряда. Производить застройку, опираясь на собственные силы, гораздо выгодней, хотя и предполагает наличие большего административного персонала. Большинство подобных организаций, кстати, пришли именно из строительной отрасли.

Планировки и проект коттеджа с мансардой

Очень популярным в настоящее время является застройка, выполняемая в едином стиле, то есть когда все дома в коттеджном поселке соответствуют друг другу. К примеру, это могут быть домики в стиле «шале», либо традиционные русские избы из срубов. Если подойти к процессу создания общей концепции с фантазией, можно привнести что-то новое, то, что приведет в восторг покупателей и не оставит им шанса устоять перед покупкой.

Разработка и утверждение генплана коттеджного поселка эконом класса

Известно, что это один из самых важных, трудоемких и длительных этапов. Он может занять несколько месяцев, и связано это, в первую очередь с тем, что требуется пройти все согласования, без которых возведение коттеджного поселка невозможно.

Разработка генерального плана – это комплекс мероприятий по:

• благоустройству и планированию территории;
• размещению основных объектов недвижимости;
• разработке обслуживающей инфраструктуры и коммуникаций;
• вертикальному планированию участков;
• озеленению и так далее.

Стоит отметить, что основная задача генплана – это не просто разместить на территории необходимые объекты, а сделать все возможное для создания оптимальной и комфортной среды для жизни. Существующая территория должна быть использована эффективно и максимально удачно с учетом всех нюансов и мелочей.

Обязательно нужно учитывать то, что генплан должен разрабатываться с учетом ГОСТ и других существующих стандартов, которые регламентируют разработку строительной документации.

Для создания качественного и продуманного эскизного генерального плана необходимо наличие некоторых важных документов, а именно:

• ситуационного плана участка;
• кадастрового плана участка;
• съемки существующих зеленых насаждений;
• аэрофотосъемки (если таковая имеется).

Кроме того, важно иметь топосъемку участка в электронном виде – именно она является основным документом, по которому и разрабатывается эскизный генеральный план. Если таковой нет, то нужны максимально точные данные об ограничениях участка

Основой для проектирования, в таком случае, послужит кадастровый план. Перед началом работы крайне необходим выезд специалистов на территорию будущего коттеджного поселка.

Определяем состав общего имущества

Основные (существенные) условия, которые должны быть обсуждены между собственниками и управляющей организацией это – состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Также должен быть определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования и размера платы за коммунальные услуги. Все эти условия подлежат включению в договор на обслуживание с управляющей компанией.

Говоря об управлении коттеджным поселком, нельзя не упомянуть о проблеме общего имущества в поселке. Для определения состава общего имущества собственников необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Перечень общего имущества собственников коттеджного поселка должен быть четко определен. Потому как бремя расходов на содержание такого имущества обязаны нести именно собственники, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Долю в общем имуществе коттеджного поселка рассчитывают по общей практике, исходя из площади земельного участка под коттеджем. К общему имуществу собственников коттеджного поселка относятся внутри поселковые дороги, обеспечивающие проход собственников к своим земельным участкам, коммуникации, объекты инфраструктуры поселка, места отдыха, парковки, и т.д. В то же время, не смотря на такое понятие как «общее имущество собственников», оно может находиться в индивидуальной собственности граждан или юридических лиц.

Это связано с тем, что в начале создания коттеджного поселка, земельный участок, предназначенный под эти цели, принадлежит полностью физическому или юридическому лицу. В результате межевания такого исходного участка, образуются земельные участки, предназначенные под застройку индивидуальными коттеджами и участки, представляющие из себя, согласно проекту планировки, места общего пользования.

После продажи земельных участков, предназначенных под застройку, участки, являющиеся местами общего пользования, остаются в собственности первоначального владельца. По ним, как правило, проходят коммуникационные сети поселка, на них располагаются постройки, необходимые для функционирования поселка. Для того, чтобы можно было этим имуществом пользоваться, управлять им, обслуживать его, собственник такого имущества должен дать свое согласие. В данном случае, представляется правильным заключение соответствующих договоров (соглашений), регламентирующих порядок пользования таким имуществом, а также его обслуживания и ремонта.

И все-таки, кому должно принадлежать это «общее имущество собственников», или каким образом и кому оно должно быть передано после продажи всех земельных участков в коттеджном поселке, остается не ясным. Общей практики по этому вопросу пока не выработано.

Инвестиции

Для застройщиков, не обладающих достаточными собственными средствами, существует несколько вариантов поиска инвестиций под коттеджный поселок: кредит или поддержка партнеров. Ряд отечественных банков предоставляют заемщикам кредиты на длительное время, прося в залог основные средства организации или поручительство бизнес-партнеров. К таким кредиторам относятся Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и другие.

Сбербанк выделяется на фоне других кредиторов, предоставляя специальную программу для застройщиков, предусматривающую кредит, составляющий 75 % от стоимости строительства.

Проект коттеджного поселка с двухэтажными и одноэтажными коттеджами

Естественно, что каждому встречному такие кредиты не раздают, и для того чтобы заручиться поддержкой банков, необходимо собрать ряд документов:

• Учредительные документы компании;
• Решение компании о создании проекта;
• Концепцию и бизнес-план проекта;
• Правоустанавливающие документы на земельную собственность;
• Документы, подтверждающие, что организация является платежеспособной, например, бухгалтерскую отчетность;
• Другие документы, которые по индивидуальным требованиям кредиторов могут быть запрошены.

Необходимо сказать, что существуют профессиональные инвесторы, за помощью к которым могут обращаться застройщики при работе над своими проектами. Для того чтобы инвесторам было интересно вкладывать свои деньги в проект застройщика, понадобится грамотный бизнес-план. Кроме этого, будут не лишними некоторые продвижения и наработки, к примеру, уже оформленная в собственность земля или готовность какой-либо строительной компании подряда работать на выгодных условиях.

Проведение коммуникаций

Для большинства клиентов очень важным моментом в выборе коттеджа считается его подключение к централизованным системам. Поэтому заранее поинтересуйтесь, есть ли возможность проведения инженерных сетей:

• электричества (уточняется на ближайшей электростанции доступность выделения свободной ячейки);
• водоснабжение;
• канализация;
• газоснабжение.

При этом учитывается уровень потребления всех элементов, их стоимость, возможность подключения или установка отдельных генераторов, выделенные лимиты и пр. Все это согласуется еще на этапах планирования и изучения доступных территорий.

Наличие автодорог и близость автобусных остановок также имеет немаловажное значение. Но если подходящая территория обнаружена там, где еще не проложены транспортные пути, то, возможно, имеет смысл провести собственную дорогу

В некоторых случаях это намного лучше и выгоднее, чем отказываться от красивого и элитного участка.

Презентация на тему: ” Инвестиционный проект Строительство коттеджного поселка для сотрудников индустриального парка «Слободино» Инициатор проекта ООО «ПК Кедр – плюс », резидент.” — Транскрипт:

1

Инвестиционный проект Строительство коттеджного поселка для сотрудников индустриального парка «Слободино» Инициатор проекта ООО «ПК Кедр – плюс », резидент индустриального парка «Слободино», Партнер проекта: портал «Экотеррия» Кировская область 2014 год.

2

В Юрьянском районе Кировской области, в поселке Слободино реализуется проект по созданию и развитию индустриального парка. В процессе развития предполагается кластерное развитие и тиражирование производства в другие районы Кировской области – Советский, Малмыжский и др. Развитие предприятий индустриального парка потребует привлечения 300 – 400 человек сотрудников. С целью привлечения молодых специалистов и аккумуляции средств предприятий, целесообразно строить коттеджные поселки в непосредственной близости от производства. В Юрьянском районе будет закуплен земельный участок от 135 до 350 гектар. В Советском районе заключен договор аренды на 17 гектар земли. В Малмыжском районе имеется 80 гектар земли в собственности. Планируется приобретение земельных участков общей площадью до 1000 гектар. На закупленных участках будет произведено межевание и осуществлено строительство коттеджей площадью м 2 под ключ. Загородные дома полностью отвечающие современным требованиям, расположенные в красивой местности, в непосредственной близости от места работы это не только возможность переехать жить за город, но и гарантированная инвестиция. Партнером проекта является строительная компания «Стройся Вятка». Актуальность проекта

3

Место расположения производственной базы Индустриальный парк «Слободино» расположенный в Юрьянском районе, г.Кирова. Инициатор проекта ООО «Кедр – плюс» – резидент Индустриального парка.

4

Рынок загородной недвижимости г. Кирова в настоящее время развивается достаточно активно. Наиболее востребованными всегда были и сейчас остаются те поселки, которые находятся недалеко от города, на расстоянии не более 40 км. И не близко к шумному городу, и в то же время достаточно доступно по расстоянию, чтобы было удобно добираться до города, до места работы. В данном проекте большое значение имеет близость к объектам индустриального парка, т.к сотрудникам кластера потребуется жилье в непосредственной близости от места работы. География реализации данного проекта – Кровская область, Юрьянский, Советский, Малмыжский районы. Целью ближайшей перспективы является приобретение и оформление земельных участков и строительство коттеджей. Организация управляющей компании; Приобретение и оформление земельных участков; Размежевание участков по 20 соток; Строительство коттеджей общей площадью 80 – 120 кв.м.; Подведение всех коммуникаций. К долгосрочной перспективе можно отнести: расширение территории строительства коттеджных поселков. Цель проекта

5

Расчет инвестиционных затрат Инвестиционные затраты Тыс. руб. Статьи затрат Кол-во Стоимость 1 ед. Сумма, тыс. руб. Организация управляющей компании Приобретение земли и размежевание Смета, разрешения и т.д Строительство коттеджей Подведение воды, электричества и газа, устройство канализации Устройство дорог и т.д Регистрация недвижимости Реклама и продвижение Итого Общая сумма инвестиций составляет 670 млн. руб.

6

Инвестиционные затраты на 6 лет. Статьи затрат Год Организация управляющей компании Приобретение земли и размежевание Смета, разрешения и т.д Строительство коттеджей Подведение воды, электричества и газа, устройство канализации Устройство дорог и т.д Регистрация недвижимости Реклама и продвижение ИТОГО Общая сумма инвестиций составляет 670 млн. руб.

7

Стоимость проекта 670 млн. руб. Фиансирование проекта осуществляется за счет средств инвестора Горизонт расчета 1 год. Срок окупаемости проекта 4-6 лет.

8

.План доходов и расходов на год, тыс. руб. Показатели Годы Выручка Текущие затраты Прибыль от реализации Налог на прибыль (20%) Чистая прибыль

9

Контакты: ООО «Кедр+»: г. Киров, ул. Московская, 25А Телефон: Портал: г. Киров 2014 г.

Как пользоваться генпланом?

Генеральный план – очень полезный и необходимый документ для небольших населенных пунктов. В нем оговорено и наглядно показано как в будущем будет выглядеть новый поселок. Какая в нем будет архитектура и инфраструктура, удобства и развлечения и т. д.

Грамотно составленный документ легко понять даже простому обывателю. Ко всем картам и схемам прилагаются пояснения. Потенциальный покупатель, просмотрев ГП уже имеет представление насколько будет комфортно и удобно жить в таком поселке, насколько органично он впишется в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан можно считать рекламой для коттеджного поселка.

Составление организационного плана

Выбор и покупка участка

Необходимо разместить коттеджный поселок в соседствующем с привлекательными природными пейзажами чистом загородом регионе. В то же время нужно заблаговременно произвести расчеты подведения необходимых сетей. Также следует учитывать транспортную доступность и приемлемую удаленность от важных элементов городской инфраструктуры.

Проведение коммуникаций

Современные представления потенциальной целевой аудитории о комфорте загородных коттеджей предполагают полную внутреннюю инфраструктуру и обязательное подведение всех необходимых сетей и коммуникаций. Речь идет не только о водоснабжении и других жизненно необходимых сетях, но также о телевидении и высокоскоростной сети Интернет. Объясняется это не столько нежеланием городских жителей отдохнуть от ритма мегаполиса, сколько вошедшими в привычку и ставшими минимальными требованиями к окружающим комфортным условиям.

Инфраструктура

Внутренняя структура коттеджного поселка должна также учитывать желания клиентов. Необходимо в обязательном порядке исходя из размеров поселка оборудовать один или несколько супермаркетов и продуктовых магазинов. Также следует позаботиться о возможности жителей коттеджного поселка развлечься – построить кафе, ресторан, бар, места для спортивного и активного отдыха с детьми, небольшой кинотеатр под открытым небом.

Услуги и развлечения на территории поселка

По желанию клиентов можно обустраивать на их участках облагороженные площадки для сада или огорода, чтобы жители поселка могли добиться еще большего единения с природой и ощутить прелести жизни в сельской местности. Непосредственная близость к лесу, заповедной зоне и реке или озеру предоставляет предпринимателю возможность использования в качестве источника прибыли дополнительных услуг.

Составление проекта и строительство

Непосредственные строительные работы – наиболее важный и ответственный этап реализации настоящего бизнес-проекта. Необходимо заблаговременно позаботиться о заключении взаимовыгодного контракта с местной компанией-подрядчиком, предлагающей качественные услуги и гарантированный результат. Работы должны производиться в строгом соответствии с утвержденным проектом и полученной разрешительной документацией.

Продажа жилья

Кульминационным этапом строительства и реализации бизнес-проекта служит непосредственная продажа недвижимости коттеджного поселка целевой аудитории и предоставление дополнительных услуг с целью стабильного получения высокого уровня прибыли. Грамотная маркетинговая и гибкая ценовая политика помогут начинающему предпринимателю продать подавляющее большинство объектов недвижимости коттеджного поселка, а некоторые дома и элементы инфраструктуры выгодно сдать в аренду.

Проверка участка на юрчистоту

Следующим этапом для покупателя является проверка непосредственно права собственности продавца на продаваемый земельный участок. Действительность права собственности, а также отсутствие сведений о каких-либо зарегистрированных ограничениях (обременениях) права собственности в официальном порядке может быть подтверждена получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В отношении земельного участка рекомендуется получить расширенную выписку ЕГРН, содержащую сведения не только об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, но и описание местоположения земельного участка.

С января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который содержит ряд оснований для приостановления и отказа в последующем в совершении регистрационных действий. Так, в частности, согласно п. 20 ст. 26 вышеназванного Федерального закона, регистрационные действия могут быть приостановлены, если «границы земельного участка о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Земельные участки в коттеджном поселке образуются в результате межевания (раздела) более крупного участка, предназначенного под эти цели

Поэтому важно убедиться в том, что выбранный вами земельный участок имеет границы, которые не пересекаются с соседними участками

Увеличение населения до 1,5 млн. человек

Согласно генеральному плану, к 2035 году в ТиНАО будут жить 1.5 миллиона человек — то есть население вырастет почти в 4 (!) раза с текущих 384 тысяч. Это одна из главных целей властей по развитию Новой Москвы. Но как они собираются ее достичь?

60% будущего населения ТиНАО составят переселенцы с Московской и других областей РФ, а остальные 40% — должны составить жители московских квартир.

Однако невольно возникает вопрос: зачем им сюда переезжать? Удивительно, но согласно опросам ВЦИОМ, 40% москвичей готовы к переезду в Новую Москву, получив более комфортабельные условия проживания.

Поэтому власти задумали здесь построить более 250 новых жилых домов по программе реновации и всю соответствующую инфраструктуру, которая обещает быть по уровню не хуже московской.

План продажи коттеджей

Для застройщика достаточно непросто дать оценку своему продукту, так как необходимо выполнить два условия одновременно: остаться в плюсе и не отпугнуть потенциальных покупателей высокой стоимостью. Лучше не пожалеть средств, и обратиться в рекламные компании и агентства недвижимости для продвижения своего товара.

Создание бренда будет уместным для коттеджных поселков с элитным жильем, а в эконом-классе большую выгоду принесет деловая и сдержанная реклама.

При наличии креативной концепции, собственных мощностей, налаженных деловых контактов с подрядчиками и инвесторами, проект будет успешно реализован.

Этап проектирования

Только продумав все мелочи и определившись с коммуникациями, особенностями территории и основной задумкой по строительству, можно обращаться к проектировщикам. Именно они в цифрах, схемах и чертежах наглядно покажут, что и где строить, то есть совершат реализацию поселка на бумаге. Без этой составляющей начинать работу не имеет смысла.

Для этого важно обсудить со специалистом все нюансы:

• тип поселка (сезонное или постоянное проживание);
• какой класс домов предоставляется (эконом, средний или элитный);
• его позиционирование;
• что из дополнительных зданий нужно построить для создания желаемой инфраструктуры;
• предоставить особенности выбранного участка и всю соответствующую документацию по изучению грунта и местности;
• зонирование территории;
• уже существующая планировка отдельных объектов (например, наличие причала или парка);
• пожелания к внешнему виду и размерам каждого участка;
• стилевые решения, архитектурные моменты и пр.

На создание и утверждение готового проекта может уйти до 2 месяцев, но он будет учитывать все детали – географию, климат, дороги, коммуникации, строительные особенности, эстетическую составляющую и многое другое.

Только на основе такого документа можно начинать строительство. Для этого достаточно заключить договор с опытной и надежной компанией, предоставляющей услуги застройщиков. Вам останется лишь выбрать стройматериалы, оплатить работы и контролировать сроки выполнения заданий.

Как увеличить доходность проекта?

Можно ли увеличить доходность данного проекта? Да, если изменить форму его реализации, например, продавать не индивидуальные жилые дома, а блокированные – дуплексы, квадрохаусы и таунхаусы.

Такой формат помогает уплотнить застройку и эффективнее использовать территорию, снизить себестоимость строительства. Однако для этого потребуются и дополнительные затраты инвестора на:

• изменение назначения земли и ВРИ на БЖС (блокированная жилая застройка);
• выкуп большего количества мощностей и получение ТУ от ресурсоснабжающих организаций;
• увеличение площади застройки;
• увеличение объемов инженерной подготовки территории.

Земельные активы для бизнеса в сфере малоэтажного и коттеджного строительства: как оценить инвестиционную привлекательность проекта?

Технико-экономические показатели планируемого объекта:

• Общая площадь землеотвода – 3 га
• Категория земли и ВРИ – земли населенных пунктов, БЖС
• Дороги и зоны общего пользования – 0,75 соток
• Полезная площадь – 2,25 га
• Площадь индивидуального ЗУ – 2 сотки
• Количество индивидуальных ЗУ – 110
• Секции таунхаусов общей площадью – 120 м2 (2 этажа + мансарда без отделки кровли в подарок)
• Площадь застройки – 13 200 м2 (без учета мансарды)

Предварительный расчет затрат (укрупненно) приведем в следующей таблице.

1. Стоимость земельного участка 150 000 000 руб.
2. Геодезия и инженерные изыскания 600 000 руб.
4. Проектные работы 2 500 000 руб.
7. Перевод земли, изменение ВРИ 100 000 000 руб.
9. Получение ТУ по инженерным сетям 7 000 000 руб.
11. Функции техзаказчика, генподрядчика, технадзор, согласования 1 000 000 руб.
12. Строительство огораживающего забора 2 800 000 руб.
Фасады заборов индивидуальных участков 3 750 000 руб.
13. Инженерное обеспечение объекта (внутриплощадочные наружные сети с учетом проекта) 50 000 000 руб.
14. Строительство дорог 11 100 000 руб.
15. Благоустройство территории 2 500 000 руб.
16. Расходы на заработную плату менеджмента (с учетом налогов ФОТ) – 5 чел. 9 600 000 руб.
17. Организация службы охраны 1 575 000 руб.
18. Строительство здания администрации и КПП – 50 м2 1 500 000 руб.
19. Строительство жилых объектов 264 000 000 руб.
20. Обустройство площадок ТБО, ППИ 100 000 руб.
21. Реклама, содержание отдела маркетинга и продаж (5% от выручки) 47 000 000 руб.
22. Непредвиденные расходы (10% от СМР) 32 000 000 руб.
23. Налогообложение (6% от выручки) 56 000 000 руб.

ИТОГО: затраты на организацию поселка составят 743 025 000 руб.

Таунхаус или секцию квадрохауса с фактической площадью 180 кв.м. (с учетом мансарды в подарок) из газоблоков или из блоков паротерм (без внутренней отделки) на участке 2 сотки со всеми коммуникациями в данном районе можно продать в среднем за 8 500 000 руб. Стоимость домовладений зависит от стадии готовности объекта.

Таким образом, выручка от продажи 110 секций таунхаусов составит 935 000 000 руб.

Вложения инвестора, необходимые для того, чтобы начать продажи юнитов на этапе строительства, составят 320 000 000 руб.

Данные расчеты показывают, что изменение формы реализации проекта помогло повысить его эффективность.

• Прибыль – 191 975 000 руб.
• Общая рентабельность проекта – 26%
• Рентабельность проекта от вложенных средств инвестора – 60%
• Срок реализации – 2 года

В данных расчетах не учтены риски, стоимость денег и инфляция, которые снизят рентабельность, однако не превратят проект в убыточный. Запас прочности у данного проекта, конечно, все равно не велик, поскольку его общая рентабельность сопоставима с уровнем инфляции, однако при такой форме реализации объект уже будет жизнеспособным на рынке.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование

Любой проект из нашего каталога может быть изменен по вашим пожеланиям или пожеланиям заказчика. Мы вносим любые возможные изменения в наши проекты:

• Изменения цветовых решений фасада и кровли;
• Увеличение, добавление и изменения дверных и оконных проемов;
• Замена материалов фасада, кровли и несущих конструкций;
• Пересчет фундамента под различные геологические условия;
• Добавление цокольного или мансардного этажей;
• Добавление гаража или замена гаража жилым или хозяйственным помещением;
• Перенос стен и перегородок;
• Добавление эркеров, террас, козырьков и навесов;
• …….., и это мы тоже можем.

Внести изменения в типовой проект дома

Если заказчик не нашел подходящего ему проекта, мы готовы предложить индивидуальное проектирование и учесть все пожелания клиента. Подробнее как заказать индивидуальный проект вы сможете прочитать в разделе «Индивидуальный проект дома»

Мы одинаково качественно и оперативно работаем с заказчиками которые находятся в любой точке страны и мира.

План продажи домов

Большинство застройщиков делят срок завершения строительства домов на несколько этапов. После завершения первого этапа и сдачи его в эксплуатацию (с одобрением и сертификацией проверяющими органами) начинается процесс продажи. Для застройщиков выгоднее продавать дома до завершения строительства. Для этого они немного снижают цену, что привлечет покупателей, готовых ждать. Это выгодно для строительной компании, но опасно для клиентов. Существует риск, что дата завершения работ будет отложена на несколько месяцев (в некоторых случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методы продаж варьируются в зависимости от строительной компании. Некоторые ограничиваются билбордами и рекламой на местном телевидении, другие используют холодные звонки потенциальным клиентам. Существует довольно много вариантов продажи бунгало, особенно в то время, когда спрос на отдельно стоящие дома растет.

Кто составляет основной документ?

Как уже упоминалось ранее, бизнес-план является главным обязательным документом при начинании любого бизнеса. Его наличие гарантирует 50% успеха!

В большинстве случаев инвесторы, инвестируя в бизнес, прибегают к нему на стадии покупки земельного участка. На такой стадии человеку, особенно неспециалисту, трудно учесть все нюансы, условия, требования сразу. Поскольку требуется определенное профессиональное видение.

Поэтому инвесторы прибегают к помощи компании, специалистов, занимающихся профессиональным составлением.

На основе устного описания заказчика экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, подберут концепцию, разработают маркетинговую программу, составят смету, укажут основные пути, разработают инструкции.

Крупные компании застройщики прибегают к помощи хорошо зарекомендовавших себя фирм, специалистов. При выборе исполнителя можно предварительно ознакомиться с наиболее успешными работами.