Деревня Гребнево
Гребнево — это усадьба XVI века с богатой интересной историей и довольно трагической судьбой. Расположена она в сорока километрах от столицы, на Щелковском шоссе.
Первым хозяином усадьбы был Б. Я. Бельский — оружничий царя Иоанна Грозного, затем усадьбой владели Воронцовы и Трубецкие. В 1781 году хозяином усадьбы Гребнево становится Гаврил Ильич Бибиков, именно при нем усадьба приобрела тот вид, в котором она дошла до наших дней.
С началом советской эпохи связаны драматические страницы истории усадьбы в Гребнево. Национализация комплекса привела к тому, что здания постепенно начали терять свой исторический облик. В первую очередь пострадали все внутренние интерьеры сооружений. Вначале в стенах усадебного комплекса был расположен туберкулёзный санаторий, затем — техникум. И лишь в 1960 году усадьба Гребнево была объявлена архитектурным памятником республиканского значения.
В конце 1980-х годов усадьба, казалось бы, получила новый импульс для своего развития и сохранения. Здесь образовался культурный центр, а на территории усадьбы начали регулярно проводить различные концерты, мероприятия и выставки. Начались активные реставрационные работы по восстановлению комплекса. Но в 1991 году там случился грандиозный пожар, после которого от нее остались лишь каркасы усадебных зданий и сооружений. В таком состоянии усадьба Гребнево пребывает и в наши дни, все больше превращаясь в обычные руины.
Деревня Хмелина
Это один из наиболее примечательных объектов в списке заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить. Деревня имеет долгую историю, которая берет свое начало в 1626 году в современной Тамбовской области.
Среди первых поселенцев преобладала мордва, что отразилось на названии одной из улиц Хмелины. Еще четыре улицы объединяли с пятой около семисот дворов.
Деревня имела неплохое хозяйство. Здесь было два завода, производящих крахмал и кирпич, а также мельница. При Советском Союзе был организован колхоз, в котором находились конюшни, коровник и пасека.
В Хмелине выращивали и многие растительные культуры. Из экзотических – арбузы. Деревня участвовала в сплавке леса на один из местных шпалозаводов и ниже по течению, откуда расходный материал вывозился машинами.
Жители деревни были задействованы в рубке деревьев и в сельскохозяйственных работах в колхозе. Активно собирали грибы и передавали их на специально построенную консервным заводом грибоварку.
Деревня располагала даже начальной школой и магазином. Каждый дом имел немалое хозяйство, в котором содержали самых разных домашних животных (уток, коров, свиней, овец).
Семьи в основном были многодетными. На собственных огородах выращивали всевозможные овощи, а в лесу собирали ягоды (чернику, землянику, малину), что свойственно для любой русской деревни.
В 70-х годах прошлого столетия уровень населения пошел на спад. За сорок лет деревня опустела практически полностью, и единственные, кого в ней можно встретить, – дачники.
Сама же деревня представляет из себя культурный памятник, поскольку интерьер и сохранившиеся предметы дают представление о ее истории, которая уходит в прошлое столетиями.
Заброшенные деревни России — причины деградации деревень
Слово «деревня» происходит от древнерусского слова «драть» — то есть, обрабатывать землю. Очень сложно представить себе аутентичную Россию без деревень — символа русского духа. Однако реалии нашего времени таковы, что село умирает, огромное количество некогда цветущих деревень просто перестают существовать. В чем же дело? Каковы причины этих печальных процессов?
Пожалуй, основной причиной является урбанизация — процесс стремительного увеличения роли города в жизни общества. Крупные города притягивают к себе всё большее количество людей, особенно это касается молодежи. Молодые люди уезжают в города получать образование и, как правило, уже не возвращаются в родное село. Со временем в селах остаются лишь старики, которые доживают там свой век, в результате чего деревни вымирают. По этой причине как раз и появились почти все брошенные деревни Подмосковья.
Еще одна довольно распространенная причина деградации деревень — это отсутствие рабочих мест. Множество деревень России страдают от этой проблемы, в результате чего их жители тоже вынуждены отправляться в города в поиске работы. Деревни могут исчезать и по другим причинам. К примеру, это может быть техногенная катастрофа. Деревни могут деградировать и вследствие изменения их экономико-географического положения. К примеру, если изменяется направление дороги, благодаря которой конкретное село развивалось всё это время.
Далее предметом нашего рассмотрения станут именно заброшенные деревни Подмосковья.
Ильинское
По пути в Дмитров, у дороги на берегу реки Яхрома, уже почти десять лет стоят недостроенными 20 коттеджей. Издалека они смотрятся практически готовыми: есть крыша, стены отделаны камнем. Но вблизи становится ясно, что посёлок мертв — подъездная дорога заросла травой, коттеджи стали пристанищем деревенских мальчишек. На стенах наскальная живопись, повсюду мусор и пивные бутылки.
Сотрудники местной администрации говорят, что в своё время коттеджный посёлок начал строить бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов. Но его карьера закончилась уголовкой: чиновника обвинили в расхищении муниципальной собственности на сумму 11 миллиардов рублей. Стройка закончилась, коттеджи остались бесхозными. Сначала дома забрали через суд, потом продали с аукциона частникам — те продали их другому владельцу всего за 20 миллионов рублей.
Судьба посёлка в селе Ильинском ещё не так печальна. Чиновники утверждают, что новый владелец планирует достроить коттеджи и устроить загородный клуб или гостиницу. В жилой фонд их перевести нельзя — из-за близости к реке. Но когда начнётся строительство, всё ещё не известно.
Заброшенная усадьба Пущино-на-Наре в Подмосковье
Начнем наше путешествие с заброшенной усадьбы, расположенной почти в 100 км от МКАД, преимущественно по Симферопольскому шоссе, в деревне Пущино под Серпуховом в Подмосковье. В прошлом это шикарное поместье принадлежало чете Вяземских: князю Сергею Ивановичу и Анне Федотовне. Посмотреть на карте.
Усадьба Пущино-на-Наре построена в 90-х гг. 18 века. В архитектурно-парковый ансамбль входило несколько сооружений: дом в стиле русского классицизма, флигели, фонтан перед парадным входом и, конечно же, парк с прекрасными аллеями. Название происходит от названия местности и реки: деревня Пущино, река Нара.
Князь Вяземский был большим государственным чиновником, заведовал доходами Российской империи, а работал тайным советником и сенатором. Будучи состоятельным человеком, кроме имения, он построил суконную мануфактуру.
В 1852 г. поместье сменяет своих владельцев. Сначала на Н. И. Новосельцеву, а после на промышленника П. И. Рябова, который владел также усадьбами Середниково и Подмоклово в Подмосковье. Рябов был последним собственником поместья.
Усадебный дом
Национализация
При советах усадьбу национализировали и переделали под общежитие для сотрудников совхоза, а позже – в профилакторий бумажной фабрики. В 70-е гг. 20 века фабрика закрывается и поместье приходит в запустение. Отдельные элементы сооружений разбираются местными жителями на стройматериалы.
Реставрация заброшенной усадьбы Подмосковья
В 2012 г. Пущино-на-Наре близка к исчезновению, но к счастью, в 2014 г. находится компания, готовая вложиться в реставрацию памятника архитектуры. Это стало возможным благодаря запущенной программе Правительства Московской области. Суть программы заключается в предоставлении территории заброшенных усадеб в аренду на 49 лет за 1 рубль за 1 кв м/год, под любое использование, но с условием реставрации объекта за 7 лет.
Во время реставрации всегда находят что-нибудь интересное. В этот раз, в фундаменте усадебного дома нашли клад с монетами начала 19 века. Скорее всего, монеты достоинством 2 копейки прятала прислуга, «вкладывая» свою зарплату в «недвижимость».
Что будет с заброшенной усадьбой Подмосковья
Усадьба Пущино-на-Наре станет шикарным бутик-отелем на 60 мест и вместо заброшенного поместья появится первозданный шедевр. Первый этаж отводится под ресторан, второй этаж отводят под деловые мероприятия – конференции и встречи, а третий – как раз под отель. Вся усадебная территория будет выстроена в первозданном виде 18 века, с учетом новых технологий и удобств и с использованием подлинных предметов того времени.
Усадебный дом во время реставрации
Малаховка
Деревня находится Люберецком районе, в 10 км на юго-запад столицы. Это один из известных старых дачных посёлков, где ещё сохранены апартаменты знаменитых академиков и политиков. Численность населения — 24000 человек.
Населённый пункт весьма крупный и имеет развитую инфраструктуру. Здесь работают крупные магазины, рынки, почтовые отделения и отделений банков, а также торговый центр.
Деревня идеальна для проживания семей с детьми. Здесь имеются в нужном количестве детские сады, школы и филиалы некоторых крупных вузов.
Посёлок достаточно развитый, большое значение здесь имеет культурное наследие, имеется немало исторических достопримечательностей, действует Летний театр. Любителям развлечений тут может не понравиться, а вот ценителям тишины и спокойствия — в самый раз.
В Малаховке работает ряд крупных предприятий, которые можно рассматривать, как вариант для устройства на работу. Это опытно-механический завод, швейная фабрика, пищевой комбинат и завод стройматериалов.
Имеются также вакансии в сфере торговли и обслуживания. Хорошо развита транспортная связь с Москвой и другими городами. Виды транспорта разные — автобусы, поезда и, конечно, автомобили.
Так как проживание здесь достаточно комфортное, то и недвижимость стоит недешево. Цены на дома отличаются, в зависимости от их состояния и размеров.
Имеется и элитное жилье, которое представлено обустроенными по высшему разряду особняками, с полным набором коммуникаций, стоимостью от 50 млн рублей.
С разных сторон Малаховка окружена более мелкими населенными пунктами. Здесь также можно приобрести жильё разных типов, цены будут немного ниже, чем в Малаховке.
Заброшенная усадьба Семеновское-Отрада в Подмосковье
Продолжаем свое путешествие по заброшенным усадьбам Подмосковья. В 40 минутах и 39 км от Пущино-на-Наре расположился наш следующий памятник – бывшие владения графа Владимира Григорьевича Орлова – усадьба Семеновское-Отрада. Находится она возле реки Лопасни в Ступинском районе. Посмотреть на карте.
Заброшенная усадьба Семеновское-Отрада
Младший среди своих братьев, он с детства увлекался наукой, особенно астрономией. Учился в Лейпцигском университете. В 1766 г. был назначен директором Академии Наук, а в 1774 начал возведение одного из крупнейших усадебных комплексов в Московской области.
Поместье выстраивалось на английский манер. Кто занимался проектированием дворца неизвестно, но Орлов отзывался о нем как о «лучшем архитекторе». Историки предполагают, что им был К. Бланк или В. Баженов. Усадьбу построили за 4 года, довольно небольшой срок для того времени.
В архитектурный ансамбль поместья входили флигели, амбар, кузница, парк, фонтан, беседки, павильоны, гроты и сам дворец. По чертежам усадебный дом должен был быть возведен на вершине горы рядом с церковью, но граф пожелал разместить его у подножия возле реки.
После кончины академика имение перешло внуку Давыдову. При нем построен мавзолей в качестве места погребения. Здесь планировалось хоронить всех ушедших из жизни из рода Орловых.
Бывшие въездные ворота в усадьбу
Национализация
После революции все усадьбы отошли государству. В эти годы поместье начали разграблять: пропали 3 000 уникальных книг, часть картин, а из домика для гостей сделали военную часть. Все, что сохранилось распределили по столичным музеям.
В годы СССР усадебный комплекс использовали абсолютно по-разному. Начиная с музея дворцового быта и детского дома, заканчивая учебными заведениями разных профилей. В итоге, здание получило статус Дома для отдыха и отошло к КГБ.
Внутри заброшенной усадьбы
Заброшенная усадьба Подмосковья в наши дни
Сегодня место, где когда-то бывали Тургенев, Вяземский, Бунин, пребывает в руинах и полной разрухе. Из всех драгоценностей былой роскоши остался лишь паркет в некоторых частях здания. В более менее хорошем состоянии сохранилась усыпальница, но вход туда ограничен.
Сейчас усадьба расположена на территории действующего пансионата ФСБ, где отдыхают и охраняют соответствующие люди, поэтому пройти в поместье проблематично.
Заброшенная усадьба Семеновское-Отрада в Подмосковье едва ли в ближайшее время будет реставрирована, а то и вовсе, исчезнет с лица земли и со временем зарастет густым лесом. Хотя в ее глубинах, наверняка скрыты очередные клады с драгоценностями, которые ждут своего часа.
Почему не разбирают долгострой?
По информации , сегодня в Подмосковье заморожено до 100 проектов по строительству загородного жилья. Среди них как посёлки, начатые 10–15 лет назад, так и более молодые. Чаще всего это участки без домов. Шансы на их освоение в будущем есть, если удастся перепродать землю новому инвестору. И около 30 посёлков, где стоят недостроенные стены, брошены уже навсегда. «Незавершённые объекты продать труднее. А если строительство остановлено из-за нарушений, ставящих под сомнение законность строительства, то почти невозможно, – рассказывает руководитель аналитического Дмитрий Таганов. – Теоретически местные власти могут потребовать от застройщика снести посёлок. Но если он был брошен больше 10 лет назад, то компании, которая занималась проектом, уже нет. Предъявлять претензии некому. А разбирать строения на бюджетные деньги слишком накладно».
По оценке Таганова, в 50% случаев застройщики посёлка бросают проект, не найдя на его продолжение денег. Ещё четверть случаев связана с трудностями, из-за которых не удаётся подвести электричество, канализацию и другие коммуникации. Ну а оставшаяся четверть причин заморозки – проблемы с оформлением разрешений на строительство и регистрацией прав собственности. Нередко бывает, что застройка начинается при одном главе администрации, а продолжается при другом. А вместе со сменой власти меняются и правила, которые она требует соблюдать.
Статья по теме
Загородный клочок. Основные минусы таунхаусов и так ли они страшны
Деревня Баженово
Нижегородская область – место расположения этой некогда заброшенной деревни. Она одна из тех, где дома еще более или менее сохранились.
Построенная в 1810 году, она получила название от местных жителей, свято чтивших христианскую мораль. Поэтому Баженово ведет свое происхождение от слова «божа-нин», что на местном диалекте означало «набожный человек».
В деревне занимались обработкой шерсти, а также участвовали в прокладке железнодорожных путей. К 2000 году в Баженово осталось лишь 12 жителей.
А через семнадцать лет оно полностью опустело. Посмотреть на покинутую деревню можно и сейчас – большинство домов сохранилось, среди них даже есть новостройка.
Интересно! 10 необычных мест для фотосессий
Заброшенные пионерские лагеря Приморского края
Пионерский лагерь «Смена»
Заброшенная «Смена» функционировала достаточно долго, продолжая принимать детей до 2010 года.
Затем лагерь закрыли по причине банкротства и сейчас он похож на город-призрак, притягивая к себе таинственной атмосферой постапокалиптического мира.
Несмотря на несколько лет опустения, здания в заброшенной «Смене» находятся в достаточно хорошем состоянии, окна и двери по большей части целы.
Внутри сохранилась мебель, из-за чего это место облюбовали бездомные.
В игровых помещениях осталось много игрушек, в медпункте полки завалены медицинскими принадлежностями, которые так никто и не вынес.
Доступ на территорию свободен, побродить здесь может любой желающий.
Пионерский лагерь «Космос»
Пионерлагерь «Космос» проработал достаточно долго и был закрыт в 2008 году в связи со строительством новой трассы.
На данный момент он представляет из себя памятник советской архитектуры, все больше зарастающий с каждым годом.
Все здания заколочены, но внутри еще сохранились детские вещи и часть мебели.
«Космос» располагается на побережье и имеет прямой выход к воде, что делало в свое время лагерь достаточно популярным.
На данный момент он находится под охраной. Территорию регулярно обходит охранник с собаками.
Будущая судьба заброшенного детского городка на данный момент не известна.
Пионерский лагерь «Ритм»
В свое время детский лагерь «Ритм» был одним из самых известных в Приморском крае.
На протяжении многих лет он принимал детей со всего региона, предоставляя им возможность проводить летние каникулы на свежем воздухе.
Лагерь закрыли в начале нулевых годов после случившегося здесь пожара, с тех пор он стоит в запустении.
Многим он был известен по зданию столовой, крыша которой была сделана в виде огромного купола.
Помещение пользовалось большой популярностью круглый год, часто здесь проводили культурные мероприятия и выездные школы.
Все здания лагеря на данный момент находятся в аварийном состоянии, на территории имеется охрана.
Заброшенные деревни Московской области на карте
Подобные места манят к себе многих путешественников своей таинственностью и некой мистичностью. Ниже представлена карта заброшенных деревень Подмосковья, на которой отмечено местоположение самых интересных объектов из этого разряда.
Остатки деревни Ботово можно осмотреть близ станции Волоколамск. Когда-то здесь красовалась усадьба княгини Долгоруковой. Сегодня в Ботово остались лишь живописные развалины Вознесенского храма, несколько построек и едва заметные следы старого парка с аллеями.
Всего в 40 километрах от столицы можно осмотреть остатки грандиозного усадебного комплекса Гребнево. Он был построен еще в XVI веке, однако в начале 90-х годов здесь случился крупный пожар, оставивший после себя лишь каркасы старинных строений.
Шатур – это полноценная заброшенная деревня с несколькими десятками пустующих домов. Селение было основано еще в семнадцатом веке. Его жители преимущественно занимались охотой, так как здешние почвы довольно бедны. Впрочем, именно эта особенность и стала основной причиной того, что село опустело еще в начале прошлого века.
Пущино-на-Наре – фамильная усадьба Вяземских, построенная в 1790 году. Сегодня здесь еще можно увидеть остатки великолепных колонн, а также развалины старинного фонтана.
Хутор Фёдоровка, расположенный в ста километрах от Москвы, – это бывший советский военный городок. Поэтому не стоит пытаться отыскать этот топоним на карте. С развалом Советского Союза селение быстро опустело. Сейчас в нем находится три десятка безлюдных домов, а также бывший магазин, подстанция и котельная.
Деревня Ботово
Старая деревня Ботово находится в Московской области, возле станции Волоколамск (Рижское направление). Некогда в этой местности находилась усадьба княгини А. М. Долгоруковой. Центром этой усадьбы была деревянная церковь, которую построили еще в XVI веке (церковь не сохранилась). Последний владелец усадьбы в Ботово, как известно, отдал её в начале ХХ века крестьянам.
Из сохранившихся объектов в Ботово можно увидеть лишь руины Воскресенского храма, сооруженного в 1770-х годах в псевдорусском стиле, а также остатки старого парка площадью в двадцать гектаров. В этом парке еще остались старые березовые и липовые аллеи.
Мнения экспертов
Десяток почти достроенных, но так и не заселённых коттеджей стоят чуть севернее Балашихи, недалеко от Щёлковского шоссе. Информации о том, чьи это дома, нет. Как и охраны. Из сохранившегося осталось только название — «Поляна».
Ещё несколько заброшенных посёлков находятся в Новой Москве и на Рублёвском шоссе недалеко от Барвихи.
Почему грандиозные проекты так и остаются проектами на бумаге? Директор загородного департамента компании Knight Frank Олег Михайлик считает, что одна из распространённых причин, по которым останавливается строительство таких посёлков, — это коммуникации, например, газ.
Александр Дубовенко, учредитель агентства загородной недвижимости Green Wood, добавил, что коттеджи заброшены и по другим причинам. В его теории обычно это происходит так: некий чиновник покупает землю, делит её на куски и продаёт. После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает.
Это всё происходило в 1990-е. В те годы вся загородная недвижимость принадлежала колхозам. В рамках приватизации колхозникам выдавали паи — по сути, это были бумажки о праве собственности на землю. Естественно, государству никто не верил, в эти бумажки — тоже. Потом, по словам Дубовенко, приходили люди полубандитского вида и тонко намекали: мол, ты лучше продай эту бумажку. Так появились люди, которые владели несколькими тысячами гектаров земли.
На пустом месте они заработали миллионы долларов. Дальше эти люди, не будучи профессиональными девелоперами, начали что-то там делить, строить и продавать. Не думая о том, будут там дороги, проложат туда коммуникации или нет.
Что в результате? Сейчас мы имеем около двух тысяч коттеджных посёлков в Подмосковье, из которых только 200 процветают. Остальные либо заброшены, либо сводят концы с концами.
Памятка для экстремального туриста
Несмотря на свою мрачность и дряхлость, старые нежилые деревни и прочие заброшенные места вызывают огромный интерес у многих туристов. Однако путешествия к подобным объектам могут быть сопряжены с определенными опасностями.
Что стоит знать так называемым экстремальным туристам?
- во-первых, перед тем как отправиться в такое путешествие, следует уведомить своих близких или друзей о своей поездке, её сроках и маршруте своего передвижения;
- во-вторых, нужно соответственно одеться; помните, что вы отправляетесь не на вечернюю прогулку в парк: одежда должна быть закрытой, а обувь — надежной, прочной и удобной;
- в-третьих, возьмите с собой необходимый запас воды и продуктов, также в вашем рюкзаке должны быть фонарик, спички и стандартный набор для оказания первой медицинской помощи.
Подмосковье — край старинных храмов и усадеб
Подмосковье — это неофициальное название Московской области. Исторической предшественницей этого региона можно считать Московскую губернию, которая была образована еще в 1708 году.
Подмосковье входит в число регионов-лидеров по количеству объектов культурного наследия России. Это настоящий рай для туриста и путешественника: более тысячи старинных храмов и монастырей, десятки красивейших усадеб, а также многочисленные места с многолетними традициями народных художественных промыслов. Именно в Подмосковье расположены такие древние и интереснейшие города, как Звенигород, Истра, Сергиев Посад, Дмитров, Зарайск и другие.
В то же время заброшенные деревни Подмосковья также у многих на слуху. Их в этом регионе достаточно много. О самых интересных заброшенных деревнях Московской области пойдет речь далее.
Заброшенные поселки в Московской области
Что из себя представляют заброшенные «поселки-призраки» Подмосковья?
Заброшенные поселки – широкий пласт загородных проектов, отличаются причинами приостановки развития, стадией готовности и собственно – перспективами. Мы в VescoConsulting выделяем следующие типы заброшенных поселков.
1. Очевидное: проекты, где девелоперами были обмануты дольщики – конечные приобретатели домовладений (как правило – уже построенные дома, это проекты бизнес-класса для постоянного проживания). По таким проектам были суды, проходили процедуры банкротств.
Часто эти «активы» уходят в банк в качестве залога, перспектив развития – практически нет, поскольку слишком велик «диаметр клубка» (завязанных на проект участников и процедур): банки / залоги / долговые обязательства перед третьими лицами / конкурсные управляющие /права покупателей-инвесторов и т.д. Чтобы дать новую жизнь проекту требуется обанкротить застройщика, провести переоценку актива, выставить его на торги и только когда может появиться новый девелопер, который войдет в проект на новых условиях. Длительный путь с низкой вероятностью. Кроме того, упала и покупательная способность, а значит, потенциала рынка на такие проекты уже нет.
Примеры таких поселков: КП Барселона, КП Кленовая роща. Нашумевшие проекты , «Белый город», «Festival»; «Лесная Симфония»; крупный проект «Ново-Никольское», «Шервудский лес».
2. Поселки с участками без подряда – эконом-сегмент, где по тем или иным причинам девелопер не выполнил (или в течение длительного времени не выполняет) обязательств по прокладке коммуникаций. Как таковых судов нет, но ликвидность самой земли упала (что не привлекает новых клиентов), а существующие владельцы не могут жить без сетей. Таких поселков множество в области, они не мертвые, и не имеют официальный статус «заморожен», но и развития / движения в них нет годами. Реанимация проектов возможна, но при полной реконцепции и только под сильным брендом известного надежного застройщика, репутация которого на рынке «стоит» больше объема негативных отзывов о поселке.
Например: некоторые дачные поселки , также «Дмитроград», «Венский лес», «Боярово», «Амельфино», «Малиновка Лэнд» и т.д.
3. Поселки, где застройщики не выполнили свои обязательства по строительству инфраструктуры (как правило, проекты высокого класса), но не пошли по пути банкротства, а сделали реконцепцию в сторону снижения класса. Таких проектов тоже много, где сначала продавали дорогие дома, а после 2007-2008 гг. вывели на продажу участки без подряда. Первоначальные покупатели часто не готовы жить в новом формате, и поселки простаивают – они и не мертвы, но и не заселены даже на половину. Перспектив у таких поселков нет.
Пример: Папушево, Випушки, и т.д.
4. Та же участь постигла проекты элит-сегмента, где застройщик выполнил обязательства, а вот сами покупатели попали впросак. Их покупательная способность упала вследствие финансового кризиса, и содержать, а чаще даже отделать купленный дом, – они уже не могут. И продать «коробки» сегодня довольно сложно, спрос на морально и физически устаревшие дома в высоком сегменте ничтожно мал.
Пример: Бенилюкс, Гринфилд, Третья Охота, Резиденции Монолит.
Одной из основных причин низкой девелоперской активности на загородном рынке Подмосковья эксперты называют резкое падение курса рубля по отношению доллару и евро несколько лет назад, в результате чего стройматериалы стали для них слишком дорогими и возводить новые коттеджные поселки сделалось невыгодно. Какие еще наиболее существенные причины вы могли бы назвать?
Главной причиной снижения девелоперской активности является падение покупательской способности (в денежном выражении) и качественное снижение спроса в нашем основном сегменте – домов для постоянного проживания.
Последнее произошло в ответ на две тенденции:
1) развитие городского формата за пределами МКАД (многоэтажные дома активно наступают на исконно «загородные» территории, престиж и преимущества «жизни на земле» значительно сокращаются, если за окном у вас 12-этажный «муравейник»).
2) люди начали осознавать, что позволить себе жить за городом постоянно может не каждый (купить участок и построить дом – лишь часть пути, недвижимость нужно обслуживать, участок благоустраивать, детей возить в садик / школу и т.д. – появляется необходимость в помощнике, втором / третьем автомобиле).
Как вы считаете, возможно ли увеличение девелоперской активности на подмосковном загородном рынке в ближайшие 3-4 года?
Да, возможно, спрос в массовом сегменте может вернуть активное развитие ипотечного кредитования под строительство дома по приемлемым ставкам (до 10% годовых).
Почему не следует торопиться с переездом в деревню?
Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.
Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:
1. Насколько вы уверены в своем решении?
Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.
2. Все ли вы знаете про новое место жительства?
Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.
3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?
Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.
4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?
Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе
