Содержание и уборка
С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ÿÃÂõôÿøÃÂðýøÃÂü ÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàþñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð, ÃÂñþÃÂúð ÿÃÂøôþüþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ÿÃÂø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ òþ÷ûðóðõÃÂÃÂàýð ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂÃÂàúþüÿðýøÃÂ, úþÃÂþÃÂðà÷ðúûÃÂÃÂðõàôþóþòþààÃÂøÃÂüðüø ýð ÿÃÂõôüõàòþ÷üõ÷ôýþóþ þúð÷ðýøàÃÂÃÂûÃÂó ÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø. ÃÂðúûÃÂÃÂøÃÂàÿþôþñýÃÂù ôþóþòþàüþöõàÃÂðú öõ ÿÃÂðòûõýøõ âáÃÂ, ûøñþ ýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýþ òûðôõûÃÂÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂø.
ÃÂþóþòþà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàÿþ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýþüàþñÃÂð÷ÃÂàø ôþûöõý òúûÃÂÃÂðÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ÃÂõúòø÷øÃÂÃÂ:
- ÃÂðøüõýþòðýøõ ø ðôÃÂõà÷ðúð÷ÃÂøúð.
- àõúòø÷øÃÂàúþüÿðýøø, þúð÷ÃÂòðÃÂÃÂõù ÃÂÃÂûÃÂóø ÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð: ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúøù ðôÃÂõÃÂ, ÃÂðÃÂÃÂõÃÂýÃÂù ÃÂÃÂõÃÂ, ñðýúþòÃÂúøù øýôøòøôÃÂðûÃÂýÃÂù úþô, ÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúøù ðôÃÂõÃÂ, úþýÃÂðúÃÂàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàûøÃÂ.
- ÃÂÃÂðòð ø þñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂø þñõøàÃÂÃÂþÃÂþý.
- ÃÂþûýÃÂù ÿõÃÂõÃÂõýàÃÂðñþàýð ÃÂÃÂðÃÂÃÂúõ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂøÃÂüð þñÃÂ÷ÃÂõÃÂÃÂàòÃÂÿþûýÃÂÃÂÃÂ.
- àð÷üõàø ÃÂÃÂþúø þÿûðÃÂà÷ð þúð÷ðýýÃÂõ ÃÂÃÂûÃÂóø.
- ÃÂÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÃÂÃÂþÃÂþý ÷ð ýõÃÂþñûÃÂôõýøõ ôþóþòþÃÂð.
- ÃÂðÃÂàýðÃÂðûð ø þúþýÃÂðýøàÃÂÃÂþúð ôõùÃÂÃÂòøàýðÃÂÃÂþÃÂÃÂõóþ ôþóþòþÃÂð.
ÃÂð ôþóþòþÃÂõ ÃÂÃÂðòÃÂÃÂÃÂàÿþôÿøÃÂø þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàûøààÃÂðÃÂÃÂøÃÂÃÂþòúþù ø ÃÂúð÷ðýøõü ÷ðýøüðõüþù ôþûöýþÃÂÃÂø.
áÃÂþøüþÃÂÃÂàÃÂñþÃÂúø ÿÃÂøôþüþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàüõöôàòÃÂõüø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø úòðÃÂÃÂøÃÂ. âðÃÂøÃÂàÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂÃÂàò ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÿûþÃÂðôø öøûÃÂÃÂ, òýõ ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÃÂþóþ, ÿÃÂþòþôøûðÃÂàûø ÿÃÂøòðÃÂø÷ðÃÂøàøûø ýõÃÂ.
ÃÂÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÃÂÃÂþÃÂþý
áþóûðÃÂýþ ÿþûþöõýøÃÂü ôþóþòþÃÂð, ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþõ ûøÃÂþ-øÃÂÿþûýøÃÂõûàýõÃÂõàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð úðÃÂõÃÂÃÂòõýýþ ø òþòÃÂõüàþúð÷ðÃÂàÃÂÃÂûÃÂóø ò ýõþñÃÂþôøüþü þñÃÂõüõ.
ÃÂÃÂÿþûýøÃÂõûàýõÃÂõàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÿõÃÂõô ÷ðúð÷ÃÂøúþü ÷ð ÿþÃÂÃÂàø ÿþòÃÂõöôõýøõ øýòõýÃÂðÃÂàø úþýÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂøù, ýðÃÂþôÃÂÃÂøÃÂÃÂàò ÿÃÂõôõûðàòòõÃÂõýýþù õüàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø. ÃÂÃÂø ÿþòÃÂõöôõýøø ÃÂþþÃÂÃÂöõýøù, ýðÃÂþôÃÂÃÂøÃÂÃÂàýð ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, øÃÂÿþûýøÃÂõûàþñÃÂ÷ðý úþüÿõýÃÂøÃÂþòðÃÂàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàÃÂõüþýÃÂð øûø ÷ðüõýàþñÃÂõúÃÂþò.
Практическая сторона вопроса
Что определяет понятие «придомовая территория»
Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.
Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.
Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.
Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:
- Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
- Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
- Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Зачем это надо
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.
Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:
- посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
- бездомные животные;
- владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
- автомобили, проезжающие по двору.
Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.
Виды
Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.
Возможны следующие их виды:
- Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.
Можно выделить несколько их подвидов:
Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.
Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.
Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.
Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.
Основательно огороженная территория вокруг дома
Высокие заборы вокруг домов
В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.
Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.
А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.
- Ограждения, которое частично ограничивают доступ.
Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта
Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.
Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.
- Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.
Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.
Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.
На фото сетка вокруг спортивной площадки
Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.
Ограждение клуба из автомобильных покрышек
- Ограждения, запрещающие доступ к строению.
Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.
Временный забор, обозначающий границу прохода
Судебная практика
Как правило, судьи считают перечисленные выше доводы достаточным основанием для того, чтобы принять решение о полном или частичном демонтаже спорной конструкции, установленной в соответствии с планами владельцев помещений в МКД. Данное обстоятельство в настоящее время регламентируется п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Тем не менее, права собственников в соответствии с собственными решениями совершать по отношению к принадлежащему им имуществу различные действия напрямую зависят от полного их соответствия законным основаниям и отсутствия нарушения прав и интересов иных граждан (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). В этом плане суды ориентируются на следующие нормативно-правовые акты:
- ч. ч. 1, 2 ст. №45.1 Федеральный закон №131-ФЗ (от 06.10.2003).
- п. 1.4 Методические рекомендации Министерства строительства №711/пр.
- Правила по благоустройству, чистоте и порядку на общегородских территориях.
- Проекты, согласованные с Гор управой строительства и территориального развития.
Судом может быть назначена экспертная оценка спорных ограждений с границами земли, располагающимися между всеми возведёнными и эксплуатируемыми МКД. В соответствии с заключением решается вопрос наличия или отсутствия нарушения границ земельных участков домовладения с принадлежащими истцам помещениями.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП
Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.
Согласование
После подготовки план проведения всех работ необходимо согласовать с такими службами, как:
- МЧС, а именно с местным управлением этой службы.
- Полиция в лице руководства местного отделения.
- Со службой скорой помощи, которая работает в данном районе.
- С инспекцией архетектурно — строительбного типа.
Важно. Все эти службы должны внимательно изучить план и после этого поставить свою печать и подпись
Тем самым они покажут, что не возражают против строительства подобного.
Если жильцы не воспримут это условие всерьёз и не согласуют свои действия с вышеперечисленными службами, то кто-нибудь из них в будущем может обидеться и обратится в суд с исковым заявлением.
Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ. Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер.
В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше.
Службы, которые упоминались выше могут обратиться в суд не только потому, что обиделись.
Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование.
Парковка у подъезда
К тому же нелегальная парковка мешает подъезду служб экстренной помощи (скорой, пожарной, полиции) и коммунальных служб. Содержание
- 1 Правила парковки в жилой зоне
- 2 Правила дорожного движения и парковка автотранспорта
- 3 Борьба с нарушителями
- 4 Незаконные парковочные ограждения во дворе
- 5 Где парковаться во дворе?
- 6 Организация автостоянки во дворе дома
Правила парковки в жилой зоне В нашей стране нет отдельного закона, регулирующего отношения между жильцами с прописанными четкими правилами парковки возле жилых домов. Обычно, при возникновении споров, руководствуются санитарными нормами, где прописано обустройство территории парковки во дворе.
Правила парковки машин на общей територии
П¾ ýþÃÂüðü áðýÃÂøý, þÃÂúÃÂÃÂÃÂÃÂõ ÿðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ úðÃÂüðýàôûàðòÃÂþüþñøûõù ýð þñÃÂõõ ÃÂøÃÂûþ ýõ ñþûõõ ôõÃÂÃÂÃÂø, ôþûöýàýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂýøø ýõ üõýõõ 10 üõÃÂÃÂþò þàÿþôÃÂõ÷ôþò.
áþóûðÃÂýþ ÿÃÂøýÃÂÃÂÃÂü ýþÃÂüðÃÂøòýÃÂü ôþúÃÂüõýÃÂðü, ÃÂðÃÂÿþûþöøÃÂàýð ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÿðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ üõÃÂÃÂð üþöýþ ÃÂþûÃÂúþ ÿþÃÂûõ ÃÂþóûðÃÂþòðýøààþñÃÂøü ÃÂþñÃÂðýøõü öøûÃÂÃÂþò.
ÃÂûà÷ðúþýýþóþ þñÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð ðòÃÂþÃÂÃÂþÃÂýúø ýõþñÃÂþôøüþ þÃÂþÃÂüøÃÂàóÃÂðýøÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ø þÃÂþÃÂüøÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàúðôðÃÂÃÂÃÂþòþóþ ÃÂÃÂõÃÂð.
ÃÂðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ üõÃÂÃÂð ýð ÿÃÂøôþüþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøÃÂàþÃÂþÃÂüûÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂõñþòðýøÃÂü áðýÃÂøý ø ÿþöðÃÂýþù ñõ÷þÿðÃÂýþÃÂÃÂø.
ÃÂõÃÂÃÂð ôûàÃÂÃÂþÃÂýúø ôþûöýàýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂýøø ýõ üõýõõ 5 üõÃÂÃÂþò þàüÃÂÃÂþÃÂýÃÂàúþýÃÂõùýõÃÂþò, ýð ÃÂôðûõýøø þàôõÃÂÃÂúøàø ÃÂÿþÃÂÃÂøòýÃÂàÿûþÃÂðôþú ø ÃÂÃÂðýÃÂÃÂþÃÂüðÃÂþÃÂýÃÂàñÃÂôþú.
ÃÂÃÂðòøûð ÃÂÃÂþÃÂýúø ðòÃÂþÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂð ýð ÿÃÂøôþüþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøÃÂàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÷ðÿÃÂõÃÂðÃÂÃÂ:
- ÃÂðÃÂúþòðÃÂàóÃÂÃÂ÷þòþù ÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂàüðÃÂÃÂþù ñþûõõ 3,5 ÃÂþýý.
- ÃÂÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàüðÃÂøýàýð ÃÂÃÂþÃÂÃÂðÃÂðÃÂ, óð÷þýðÃÂ.
- ÃÂÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàðòÃÂþüþñøûàÃÂþ òúûÃÂÃÂõýýÃÂü ôòøóðÃÂõûõü ôþûÃÂÃÂõ 5 üøýÃÂÃÂ.
- ÃÂõÃÂõôòøóðÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂõ ÿþ ÿõÃÂõÃÂþôýÃÂü ôþÃÂþöúðü.
- ÃÂðóþÃÂðöøòðÃÂàÿÃÂþõ÷ô.
ÃÂð ýðÃÂÃÂÃÂõýøõ ÿÃÂðòøû ÿðÃÂúþòúø ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõý ÃÂÃÂÃÂðÃÂ, ÃÂþóûðÃÂýþ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøü ÿÃÂðòøûðü ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ.
ÃÂþòÃÂõ ôþüð þñþÃÂÃÂôþòðýàÿþô÷õüýÃÂüø ÿðÃÂúþòúðüø, úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ üõÃÂàÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàøÃÂÃÂþôàþàþñÃÂõóþ ÃÂøÃÂûð úòðÃÂÃÂøÃÂ.
Практическая сторона вопроса
Что определяет понятие «придомовая территория»
Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.
Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.
Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.
Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:
- Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
- Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
- Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Зачем это надо
Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.
И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.
Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:
- посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
- бездомные животные;
- владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
- автомобили, проезжающие по двору.
Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.
Виды
Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.
Возможны следующие их виды:
- Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.
Можно выделить несколько их подвидов:
Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.
Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.
Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.
Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.
Основательно огороженная территория вокруг дома
Высокие заборы вокруг домов
В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.
Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.
А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.
- Ограждения, которое частично ограничивают доступ.
Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта
Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.
Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.
- Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.
Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.
Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.
На фото сетка вокруг спортивной площадки
Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.
Ограждение клуба из автомобильных покрышек
- Ограждения, запрещающие доступ к строению.
Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.
Временный забор, обозначающий границу прохода
Как бороться с незаконной оградой?
Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:
- Определить законность сооружения. Для этого нужно будет собрать определенный пакет документов, который подтвердит, что территория, которая была огорожена входит в кадастровый план жилого дома.
Далее, обязательно нужно получить протокол, который вёлся во время собрания жильцов, на котором было вынесено решение о возведении ограды вокруг территории перед домом. Особенность заключается в том, что такое решение должно принять не большинство жильцов, которые присутствовали на собрании, а большая часть людей, которая проживает в доме.
Если документов, которые были упомянуты собрать не получилось, значит, сооружения были построены незаконно.
- Далее, нужно приступать к ликвидации ограждения, но делать это самостоятельно нельзя. Для этих целей нужно привлечь специальные службы.
Чтобы всё сделать правильно нужно подать заявление в суд о наличии незаконного сооружения. В этом документе обязательно нужно указать точный адрес дома, кадастровый номер земли, на которой он стоит.
Потом нужно подробно изложить свои претензии и написать почему, по мнению истца, постройка ограждения была выполнена незаконно. Естественно, нужно указать законы, которые нарушили жильцы, произведя постройку.
Ещё в качестве доказательств нужно представить фотоматериал, на котором будет ясно видно незаконно возведённое ограждение.
Пойти с таким документом в суд могут представители одной из государственных служб недовольных такими переменами.
Обычно так происходит если забор мешает им выполнять свои прямые обязанности. Например, тушение пожара, оказание первой помощи больным или задержание преступников.
Для составления заявления лучше воспользоваться услугами профессионалов, так как юридическая грамотность должна быть соблюдена.
Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома
Если в последнем случае демонтажа такой конструкции избежать не удастся, то в первых двух можно попытаться перевести незаконно установленные ограждения в законные. В этом случае необходимо будет подготовить документы, о которых говорилось выше, и провести согласование установки со всеми заинтересованными инстанциями.
Также при установке такого вида ограждения необходимо понимать, что все работы по его реконструкции (в случае демонтажа) будут в материальном плане ложиться на плечи собственников квартир в конкретном доме. Кроме того, при установке такого вида ограждения следует помнить, что его функционирование оправдано, если создается также пост охраны или служба консьержей.
Права на участок у дома для жильцов
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К этому имуществу относится и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты – об этом говорится вп. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.
Непосредственно формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, если земельный участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое при этом не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Таким образом, с момента формирования земельного участка под домом он презюмируется в качестве находящегося в общей собственности собственников помещений.
Но даже в случае, если земельный участок под домом не сформирован надлежащим образом, это не препятствует собственникам помещений владеть и пользоваться им в установленных пределах, в том числе, устанавливать ограждения (при условии соблюдения соответствующего порядка).
Материалы для изготовления изгородей
Ища ответ на вопрос, какой забор лучше поставить, необходимо обращать внимание на материал его производства
Вариант из ДПК
Бетон
Изгороди из бетона состоят из отдельных блоков и опорных столбов. У них продолжительный срок эксплуатации. Также есть возможность возвести их за короткий промежуток времени. Бетонный забор возводится на любой почве. Но такое строительство обойдется довольно дорого. Для его монтажа придется нанимать строительную технику. Нужно обязательно соблюдать технологию при возведении изгороди, в противном случае он перекосится после первой же зимы. Пример ее изображен на фото.
Устройство из бетонных секций
Металл
Ограждения из металла весьма популярны. Если остановить свой выбор на таком виде забора, то не возникнет сложностей с его монтажом, а материалы можно приобрести по доступным ценам. Он полностью закроет участок от любопытных взглядов соседей. Изгородь прослужит в течение длительного срока. В качестве материала для создания калитки чаще всего используется профлист.
Вариант из профилированного листа
Если для заборов для дачи использовать оцинкованный профлист, то он будет защищен от воздействия влаги и перепадов температур. Материал весит совсем немного. Он не выгорит на солнце. Однако на должный участок не будет проникать солнечный свет, что пагубно повлияет на рост плодовых деревьев. У такого металлического забора есть еще один существенный недостаток – неэстетичный внешний вид.
Кованые конструкции «пропитаны» богатством и роскошью
Изгородь из кованого металла будет весьма привлекательна. Есть возможность сделать такие ограды уникальными, так как их изготовление производится по индивидуальным чертежам. Дачный участок будет проветриваться, и на него станут проникать солнечные лучи.
Однако со временем на металле может появиться коррозия, поэтому его нужно предварительно обрабатывать специальными составами. Также кованый забор не скроет от любопытных взглядов.
Металлическая сетка и камень
Дерево
Деревянная изгородь – она экологически чиста и безопасна. У нее привлекательный внешний вид. Забор возводится за короткий промежуток времени. Он прекрасно впишется в любой ландшафтный дизайн. Материалы немного весят, не возникнет сложностей с их доставкой. Но у такого варианта непродолжительный срок эксплуатации. Образец можно посмотреть на фото.
Такие изделия требуют регулярного ухода
Кирпич
Кирпичная модель – это прочный и хороший вариант. Он будет прекрасно гармонировать как с каменными, так и металлическими опорными столбами. Прослужит не одно столетие. За ним не нужно ухаживать.
Однако придется заливать для него монолитный фундамент, а это дорого обойдется. Кладку изгороди должны выполнять специалисты. Недостаток такого забора в том, что местность не будет проветриваться.
Эта разновидность — надежная и долговечная защита участка
Камень
Варианты забора из камня встречаются довольно часто. У него презентабельный внешний вид, и прослужит он длительное время. Отличается от других видов высокими показателями прочности. За ними не нужен уход. Но есть минус – его обустройство обойдется довольно дорого.
Забор из камня
Сетка-рабица
Если установить рабицу, то вся дача будет хорошо просматриваться. Такую изгородь можно поставить по доступной цене. Установка не займет много времени. Конструкция получается легкой. Но с ее помощью не скроешься от соседей, также не будет защиты от шума, ветра и пыли.
Применение этого материала актуально для ограждений небольших дачных участков
Пластик
Такое ограждение имеет эстетичный вид, с его помощью можно разделить дачное место на несколько функциональных зон. Материал выдержит перепад температурного режима, воздействие повышенной влажности.
Пластиковые экземпляры менее подвержены пагубному воздействию влаги
Плюс ограды – она даже после длительного срока эксплуатации не выгорит на солнце. Есть возможность выбрать любой дизайн. Но этот вариант не устойчив к механическим воздействиям и сильному ветру. У него непродолжительный эксплуатационный срок – всего 10–15 лет. Образец – на фото выше.
Порядок установки ограждений на придомовых территориях
Многие сегодня устанавливают забор незаконно. В связи с этим это популярный вопрос в прокуратуре. Без разрешения устанавливаются шлагбаумы и другие заграждения. Могут возникнуть экстренные ситуации. Например, пожарная служба или спасатели снесут его без предупреждения. Компенсацию жители не получат. Так как оборудование или ограждение было установлено без специального разрешения.
Правила установки ограждений говорят о том, необходимо собрать собственников жилых помещений. На общем собрании будет поставлен вопрос об установке забора и шлагбаума. Протокол составляется, если с этим согласны не менее 70 процентов жителей. Он предоставляется в специальные органы. Что делать, если таковая не является коммунальной собственностью? Примите решение о формировании зоны через кадастровый учет. При этом необходимо согласие всех жителей. Решение полноправных собственников обладает большей силой.
Какие документы предоставить?
Хотите установить ограждение или поставить шлагбаум? Необходимо предоставить специальные документы для придомового участка. Инициируйте установку шлагбаума в реальном времени. Это подтверждается соответствующими записями. Необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих документов, акта свидетельства и картографии.
Разрешение на ограждение придомовой территории
Многие жители нашего города хотят оградить придомовую зону. Некоторые из них хотят ее обезопасить, а другие пользоваться участком комфортно, а также избавиться от незаконной приватизации собственной зоны. Нередки и случаи неправильной установки. Часто подобные сооружения имеют непривлекательный вид. Иногда они устанавливаются за границы имеющей зоны. Последствия таким действиям чреваты. Чтобы они вас не коснулись, получите разрешение на установку заграждения.
Сколько стоит ограждение придомовой территории?
Исходя из предоставленных данных на 2018 год, стоимость металлического забора — 1500 рублей за один метр. Распашные ворота стоят от 30 тысяч рублей, а откатные от 50 тысяч рублей.
Стоимость рассчитывается из ряда пунктов:
- Вид работ;
- Длина заборов;
- Тип ворот или шлагбаума;
- Число калиток.
Например, необходимо оградить в периметре 300 метров. Необходимо установить два вида работ, а также автоматику к ним, в том числе две калитки с имеющим домофоном.
Как установить ограждение по закону
Во избежание негативных последствий, сноса и административного наказания необходимо следовать инструкции по монтажу забора на придомовой территории.
Алгоритм действий:
- Сбор собственников квартир для обсуждения вопроса. После собрания оформляется протокол с указанием всех участников. Люди, которые одобряют нововведение, ставят подписи в документе. Во время сборов также определяется человек, который будет обращаться в уполномоченные структуры и согласовывать проект.
- Передача заявки на межевание участка, протокола и необходимых бумаг в уполномоченный орган.
- Ожидание результатов расчета площади и указание границ ЗУ.
- Оформление участка в Росреестре.
Это первый этап, позволяющий определить границы участка и оформить его в собственность. В случае с новостройками, которые сданы в эксплуатацию после 2005 года, необходимые документы должны быть в наличии. После обработки запроса представители Росреестра выдают следующие бумаги:
- кадастровый паспорт и выписку с информацией о поворотных точках
- акт с указанием мест поворота придомовой территории.
Эта документация используются для определения места установки забора и во избежание выхода за установленный законом участок.
Процедура межевания
Говоря простым языком, межевание – это раздел земли и установка границы отдельного участка.
Данный комплекс мер необходим для того, чтобы жильцы были спокойны за сохранность своей собственности и уверены в соблюдении Конституции РФ, которая гласит о следующем: гражданин или их объединение может иметь в частном владении землю.
С начала весны 2005 г. или с того момента, как вступил в силу Жилищный кодекс, сформированные земельные участки стали собственностью жильцов.
Правда, всех ждет разная судьба: одни остаются унылыми и никому не интересными, а другие славятся своими детскими городками, спортивными комплексами, тротуарами и живописными клумбами.
В каких целях будет использоваться полученный участок, напрямую зависит от сплоченности и трудолюбия владельцев квартир. А межевание определит ответственность управляющей компании, ведь именно она отвечает за газоны, деревья, экологическую обстановку и многое другое.