Почему важно знать, в какой программе работает дизайнер
Часто бывает так, что даже после составления чертежей какие-то объекты нужно переместить или добавить, а какие-то и вовсе убрать. Такие корректировки могут повлиять на итоговый ремонт. Например, иногда дизайнеры могут просто забыть внести изменения в проект или делают это не на всех чертежах.
В результате строители могут возвести стену там, где она не нужна, выделить недостаточно мест для розеток или закупить материалов больше, чем нужно. Всё это — дополнительные временные и финансовые издержки.
Избежать ошибок в дизайне интерьера помогают различные программы для создания планов, которыми пользуются дизайнеры, чтобы разработать проект офиса. Две самые популярные — AutoCad и Revit. Обе программы предназначены для создания 2D-чертежей (планов этажей, фасадов), 3D-моделей и объектов, конструкторской документации и визуализированных изображений.
Основное отличие AutoCAD от Revit в том, что первый софт используют для создания базовой геометрии. Revit позволяет создать схемы, которые содержат реальные данные. Именно это помогает исключить ошибки в дизайне интерьера и при необходимости быстро вносить изменения в проект.
Специалисты DESIGNIC создают чертежи в программе Revit. Рассмотрим ее преимущества при проектировании дизайна интерьера.
Один из главных плюсов — возможность разработать проект офиса в 3D. Это нужно, чтобы обсудить с заказчиком интерьер и при необходимости внести корректировки. Например, если в программе поставить шкаф или диван, то эти объекты будут объемными, и заказчик сможет рассмотреть их со всех сторон. В AutoCAD такой функции нет, поэтому сложно представить, к какому результату приведет проектирование дизайна интерьера.
Второй существенный плюс — можно быстро и точно вносить корректировки. Если возникли проблемы при проектировании дизайна и решили, скажем, убрать какую-то зону, можно указать это в программе, и она автоматически поправит размеры объектов во всём проекте. Дизайнерам не придется тратить время на сверку и переживать, что где-то что-то могли упустить.
Третий плюс — программа автоматически считает количество материала. Это сильно упрощает работу и позволяет избежать ошибок в дизайне интерьера. Например, если заказчик решил добавить перегородку, значит изменится и количество напольного покрытия для конкретного помещения. В AutoCAD это пришлось бы считать вручную, что дольше и чревато ошибками в дизайне интерьера. Revit всё делает автоматически. Это поможет не тратиться лишний раз на материалы или, наоборот, не попасть в ситуацию, когда чего-то не хватило, а теперь его нигде нельзя купить.
Четвертый плюс — есть возможность совместной работы. Дизайнер может использовать программу вместе с коллегами, чтобы сообща разработать проект офиса. Один специалист может заниматься стенами, другой — потолками. При этом все, у кого есть доступ к проекту, видят изменения в реальном времени. Поэтому ошибиться будет практически нереально. Минус такой функции — доступ к совместной работе есть только у двух участников.
Пятое преимущество — разработать проект офиса можно быстрее. За счет того, что в Revit все чертежи находятся в одном месте, удается быстро начертить планы и внести изменения. В AutoCAD все чертежи: план освещения, расстановки мебели и т. д. — отдельно, поэтому приходится переключаться между листами. Это неудобно и может занять довольно много времени. Та работа, которая в Revit занимает неделю, в AutoCAD может затянуться на месяц.
Благодаря тому, что дизайн-студия работает в более быстрой и удобной программе, вы можете сделать ремонт нового помещения в несколько раз быстрее, а иногда и дешевле. Revit позволяет быстро разработать визуализацию и чертежи, а также точно рассчитать количество материалов и избежать ошибок на этапе проектирования.
Так выглядел план развертка стены с заказным изделием (зона кофе-поинт), созданный в программе Revit
Неправильный выбор материала
Выбор материала для стен – шаг, сравнимый по важности с определением этажности и заложением фундамента. Главные ошибки при выборе – это:
Выбор самого дешевого материала. Желание сэкономить на строительстве – естественно для любого человека. Однако зачастую такая экономия может стоить гораздо больших затрат в дальнейшем, поскольку дешевый материал зачастую является контрафактным, либо просто некачественным. Это касается не только стен – некачественный утеплитель, плохая гидроизоляция, осыпающаяся штукатурка – все это побочные эффекты желания сэкономить.
Выбор материала не в соответствии с этажностью, массой строения и типом фундамента. Газо- и пеноблоки – замечательный материал, который очень часто используется в строительстве. Однако лучше всего он подходит для одно- и двухэтажных домов. В свою очередь, кирпич – один из наиболее прочных, но и очень тяжелых материалов, поэтому лучше использовать для него такой же тяжелый плитный или глубокозаглубленных ленточный фундамент: прочности тонких свай может не хватить. Все эти вопросы должен решить архитектор еще на этапе проектирования.
Закупка древесного материала, заготовленного в неправильное время. Если вы собираетесь строить из бревна – лучшее время заготовки дерева – зима. В этот период сокотечение внутри полости дерева замедляется, соответственно, процесс последующего высыхания займет гораздо меньше времени
Это важно, так как позволяет очень сильно сократить период усадки бревенчатого дома.
На этапе проекта
Думать о том, как сэкономить на строительстве дома, стоит собираясь покупать участок для застройки. Земля в пригороде обходится дешевле. Но проведение коммуникаций – это тот пункт, на котором в городе проще сберечь средства.
Основной источник экономии – это грамотно разработанный и тщательно продуманный проект дома. Для этого:
- Реально оцените какая площадь постройки вам нужна. Нет смысла возводить дом на 450 кв.м., если в нем будут жить три человека.
- Отдайте предпочтение дому квадратной или прямоугольной формы, что на деле оказывается более экономным, чем постройка с выступающими элементами и закругленными формами.
- Выбирайте типовые проекты. Претворение в жизнь ваших идей может вылиться в копеечку.
Как сэкономить на строительстве фундамента, если предполагаемая нагрузка будет небольшой
Если в ваших планах одноэтажное строение из облегчённых материалов, например, дерева или пенобетона, можно сократить расходы на заполнении заливки щебнем. Гравийный щебень – материал не самый дешевый. Ищете как сэкономить на строительстве фундамента за куб заливки? Используйте битый кирпич, бутовый камень и другой подобный материал, который вы сможете найти бесплатно.
Бутовый камень уменьшит количество раствора для заливки и станет прочным наполнителем
А вот на чём ни в коем случае нельзя экономить, так это на качественном цементе и песке. Они, как связующий материал при вашем разномастном наполнении, должны выступить надёжным звеном.
Особенности мелкозаглубленного ленточного фундамента
Здание из лёгких стройматериалов, таких, как древесина или пенобетон, а также каркасное строение может вполне надёжно разместиться на малозаглубленном основании. Оно будет стоит примерно на 30% дешевле за счёт уменьшения объёма заполнения.
Мелкозаклубленный фундамент нельзя ставить на пучинистой почве
И ещё один существенный момент: если вы делаете такое основание, заранее рассчитайте сроки строительства так, чтобы к зиме фундамент уже был нагружен. В противном случае, сезонные подвижки грунта его серьезно деформируют.
Винтовые сваи: простой вариант экономии
Винтовой фундамент может выдержать очень внушительную нагрузку, даже стены из камня. При этом, трудозатраты на его установку минимальны. Никакой тебе возни с бетоном, опалубкой и прочими «прелестями». Такие сваи – это, грубо говоря, огромные стальные саморезы, которые вгрызаются в грунт на глубину в 1.5-3 метра и стоят в нём намертво, не реагируя на сезонное пучение, подъём грунтовых вод и прочие напасти. Ставить их можно даже зимой. Между прочим, услуги рабочих в это время года обойдутся вам дешевле, потому что работы мало и бригады будут согласны скинуть цену.
В принципе, винтовые сваи можно поставить и своими руками, это не сложно
После установки они соединяются сваркой металлическим ростверком, на который уже можно монтировать конструкцию дома.
Экономия такого основания в сравнении с ленточным – не менее 30%.
Как можно сэкономить при строительстве фундамента из буронабивных свай
Если рассматриваете как сэкономить на строительстве фундамента жилого дома, обратите внимание на буронабивное основание, одно из самых надёжных и дешёвых. Для него не имеют существенного значения качество грунта и высота залегания грунтовых вод
В этом случае придётся проводить земляные работы, но они существенно сокращаются в сравнении с лентой. Согласно плану в грунте бурятся отверстия, в них вставляется арматура и заливается бетон.
Дополнительно можно укреплять стенки буронабивных свай гидроизоляцией или обсадной трубой
После того как такие сваи схватятся, поверх устанавливается железобетонный ростверк.
Столбчатое основание и его особенности
Недорогой в строительстве столбчатый фундамент можно сделать из кирпича или бетонных блоков. Цена конструкции будет сравнительно невысокой, а вся работа не займёт много времени. Такое основание прослужит не меньше 50 лет.
В домах с таким фундаментом придётся отказаться от подвала и цоколя
Чтобы скрыть пространство между столбами, для таких фундаментов строят забирку из бута или кирпича, и может так получиться, что расходы на неё сведут на нет все усилия по экономии.
Правильный уход – залог долгой службы
Популярный материал для постройки веранд — дерево. Однако за ним нужен тщательный уход, так как этот материал быстро гниёт и воспламеняется.
Древесина, подготовленная в автоклаве дорогая, но служит десятилетиями. Для другого дерева необходима пропитка. Самые популярные — водорастворимые (не горят), битумные (сохраняют древесину надолго), акриловые (препятствуют грибку) и алкидные (защищают от разрушения) пропитки. Стоит выбирать пропитку, исходя из функционала веранды: если планируется приготовление продуктов, нельзя использовать воспламеняющуюся пропитку.
При соблюдении перечисленных правил и тщательном анализе участка и дома, можно самостоятельно простроить такую зону отдыха
При использовании услуг строительных компаний важно тщательно обговаривать работы перед их выполнением, тогда заказчик будет спокоен и уверен в результате
Мне нравится96Не нравится69
Правильное строительство мансард
- Ошибка первая — отсутствие проекта
- Ошибка вторая — не составить смету
- Ошибка третья — мало места для лестницы
- Ошибка четвёртая — недостаточное утепление
- Ошибка пятая — неправильно выбрать и использовать пароизоляцию
- Ошибка шестая — проблемы с мансардными окнами
Ошибка первая — отсутствие проекта
Несмотря на все предупреждения профессионалов, многие домовладельцы продолжают строить мансарды, как говорится, на глазок. Или выбирают картинку из сети, решая, что вполне смогут воплотить её в реальности. По словам специалистов, даже типовые проекты в этом случае не подходят! Мансарда — это всегда индивидуально, нужно просчитать все детали, выяснить, удобно ли будет пользоваться таким помещением под крышей, как встанет мебель и так далее. Поэтому предварительный план-проект необходим.
Ошибка вторая — не составить смету
Многие считают, что построить мансарду вместе второго этажа — это существенная экономия средств. На самом деле, конечно, полуторный этаж обойдётся в меньшую сумму, чем полноценный второй вместе с кровлей. Но сказать, что мансарда — это дёшево, нельзя! Одноэтажный дом — вот где куда более заметная экономия. Поэтому обязательно составьте предварительную смету, подсчитайте финансы и, если их явно недостаточно — вовремя откажитесь от мансарды ещё на стадии составления проекта.
Ошибка третья — мало места для лестницы
Нельзя считать, что главное мансарду обустроить, а уж лестницу как-нибудь впихнём! В итоге владельцы получают неудобные, небезопасные конструкции, которыми и пользоваться не хочется. Детально определитесь с конструкцией, размерами, геометрией, местом расположения лестницы заранее.
Ошибка четвёртая — недостаточное утепление
Взяв утеплитель меньшей толщины, чем нужно, можно получить вместо удобной мансарды помещение, где будет невыносимо жарко летом и зябко зимой. Специалисты настаивают на том, что мансарду нужно утеплять в два слоя — между стропилами кровли и дополнительно поверх них, чтобы перекрыть возможные мостики холода. В целом, как и с утеплением пола в деревянном доме, лучше выбрать большую толщину утеплителя, потратить немного больше, чем получить проблемы в будущем.
Важно! Неспециализированные рулонные утеплители можно использовать только на горизонтальных поверхностях! Для стен мансарды такие не подходят. Советуем, согласно европейским стандартам, делать слой утепления не меньше 300 миллиметров
Ошибка пятая — неправильно выбрать и использовать пароизоляцию
Нельзя запирать конденсат внутри утеплителя, для пароизоляции нужно использовать специальные материалы
Очень важно правильно уложить мембрану, не наизнанку, применять для крепежа специализированную ленту, чтобы всё было герметично, укладывать материал внахлёст
Ошибка шестая — проблемы с мансардными окнами
Во-первых, отметим, что мансарда может оказаться недостаточно освещённым помещением. Иногда стоит потратиться на карнизное окно, чтобы обеспечить и вид, и солнечный свет. Во-вторых, неправильный монтаж окон на мансарде может свести на нет все ваши усилия утеплить помещение — будет дуть. Кроме того, не забывайте, что окна отвечают за естественную вентиляцию. А ещё их придётся мыть. Поэтому система открывания-закрывания створок должна быть продуманной.
Уверены, что наша статья поможет вам построить мансарду, которая станет одним из самых уютных, тёплых, комфортных помещений вашего нового дома! опубликовано econet.ru
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.
Ошибочная конструкция слоёв стены
Всякий стеновой слой в каркаснике обладает своим назначением. Наиболее часто совершаются следующие ошибки каркасного дома: крепление изоляции плёночного и мембранного типа не в том месте или, напротив, пропуск их в нужных местах.
Главное правило – паропроницаемость используемых стройматериалов обязана повышаться от внутренней поверхности к наружной. Тем более в половом пироге, где частенько делается не как положено: пароизоляция монтируется со стороны земли, а паропроницаемая плёнка из помещения.
Основная цель изоляции – не допустить попадания жидкости в утеплитель или намокания каркасной конструкции. А при попадании обеспечить ей максимально быстрый выход.
Внутри стена укрывается пароизоляцией, для предотвращения попадания паров жидкости из жилой комнаты в утеплитель. Снаружи крепится гидроизоляция, которая пропустит жидкость и даст возможность влажному пару покинуть утеплитель.
Ошибки в выборе строительной бригады
Материал, который вы закупаете, безусловно, очень важен
Однако не менее важно, кто этот материал будет использовать. Типичные ошибки при выборе подрядчика – это:
- Заказ разных этапов работы у разных компаний. Если вы покупаете проект в одной компании, закупаете материал в другой, доставляете его третьей компанией, а к самой стройке приступает четвертая, то в случае каких-либо проблем или разногласий, все эти компании начнут последовательно валить вину друг на друга. Гораздо лучше, когда все эти этапы делает одна и та же фирма.
- Несколько строительных бригад на одной стройплощадке. Если вы не хотите увидеть современную импровизацию по мотивам басни «Лебедь, рак и щука» – советуем вам воспользоваться услугами одного подрядчика.
- Сотрудничество со строительными бригадами, которые отказываются изначально предоставить смету будущих расходов, привлекают субподрядчиков, которые и выполняют все работы, прописывают в договоре не «строительство жилого дома», а возведение некой «конструкции», либо идут на другие ухищрения.
Проектирование освещения
Важно перед строительством подумать об электричестве на веранде, ведь чаще семья собирается вместе и отдыхает вечером. Нужно заранее подготовить схему укладки проводки и следовать ей
Помимо профессиональных нюансов, нужно следовать нескольким простым правилам:
- подводить электричество к выключателю нужно сверху вниз, а к розеткам – снизу вверх;
- медные и алюминиевые провода соединять нельзя;
- розетки не должны располагаться там, где повышенная влажность и нагревательные устройства. При этом расстояние от пола должно соблюдаться 0,5 м.
Стоит отметить, что алюминий хуже подходит для проводки, чем медь
Важно также подумать о защите проводов от влаги, особенно на открытой веранде
Ошибка вторая и третья — отсутствие гидрогеологии и неправильно выбранный фундамент
Каменный дом, например, кирпичный или газобетонный с монолитными перекрытиями — это тяжелые строения. Уже на начальном этапе, особенно если коттедж возводится без проекта, застройщик допускает ещё одну, самую существенную ошибку — строит дом без знаний о типе грунта и его несущей способности.
olegryabtsev Пользователь FORUMHOUSE
Я построил двухэтажный дом из газобетона с подвалом. Перекрытие первого и второго этажа ж/б плиты. Фундамент сборный — ФБС, поставленный на плиту, по которой залит армопояс. Грунт песок. Дренаж есть. Воды вроде нет. Весной пол в подвале начало выпирать посередине и появилась трещина. Потом пошли трещины по фундаменту и по стенам, дом начал разваливаться пополам. Что делать?
Треснувший фундамент.
Треснувшие стены.
Причин несколько. Первая — не было выполнено гидрогеологическое исследование грунта на участке. Второе — конструкцию фундамента выбирали строители. Третье — основание, фундамент и отмостка не утеплены ЭППС. В результате подвал открытой коробки, т.к. идет строительство, и нет отопления, через плиту подморозило, силами морозного пучения выдавило грунт, и бетон треснул. Решение — строительство утепленной отмостки.
Чтобы не пополнять историями раздел на FORUMHOUSE «Ремонт и реконструкция фундамента», запоминаем главное правило — фундамент перераспределяет нагрузку от дома на грунтовое основание. Если грунт на участке проблемный: просадочный, насыпной, высокий уровень УГВ и т.д., то строить на таком основании каменный дом без четкого понимания состава почвы себе дороже.
Каменный дом, в отличие от более легких брусовых и каркасных, не прощает ошибок нулевого уровня, допущенных при строительстве фундамента.
Отсюда — на основании проекта дома собираются нагрузки, выясняется несущая способность грунта (делается гидрогеология) и только после этого производится расчет фундамента под конкретные условия.
Роман Никонов Консультант по строительству
Самые неприятные ошибки при строительстве – это допущенные при возведении фундамента. Их тяжело и дорого исправлять (если вообще возможно). Поэтому многие застройщики обращаются к профессионалам именно за помощью в выборе типа и размеров фундамента.
Чтобы дом на фундаменте не потрескался, должны обязательно выполняться два условия:
- Осадки грунта под домом не должны быть больше определенных значений. Рассчитываются они по специальным формулам в зависимости от веса и конструкции здания, типа грунта, его влажности, пористости и т.д. Их определяют в лабораториях по образцам, полученным при инженерно-геологических изысканиях.
- Грунт не должен менять структуру. Для каждого грунта, находящегося под постоянно увеличивающейся нагрузкой, наступает момент, когда его частицы начинают ломаться или смещаться относительно друг друга, и грунт проседает. Значит, под подошвой фундамента не должно быть давления, при котором «сломается» грунт основания. Это давление для каждого грунта свое, и оно определяется по специальным формулам, опять же, по результатам инженерно-геологических изысканий.
Неподходящее место для печи
Как показывает практика, многие во время покупки не особо задумываются о том, где и как она будет располагаться. Иногда доходит до абсурда, когда приобретенная печь попросту не влезает в отведенный для нее угол.
Помимо физического расхождения в габаритах, следует также учитывать законодательные нормы, например, описанные в СНиП, а также банальный здравый смысл. Перед тем покупать тепловой агрегат, обязательно просчитайте геометрию помещения со специалистом.
Помимо размера учтите в расчетах массу печи, а также вес дополнительных конструкций, таких как бак с водой или каменная закладка. В ряде случаев под них необходимо создавать отдельный фундамент.
Столбчатый фундамент и его восстановление
Схема столбчатого фундамента.
Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.
Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.
Ленточный фундамент и деревянный дом
Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью восстановить фундамент. который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:
Схема ленточного фундамента.
- выносят мебель и вещи;
- разбирают печь;
- убирают полы, оставляя только стены и крышу.
Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.
Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений
Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента
Замена нижнего венца деревянного дома
Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.
Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома
Схема укрепления фундамента.
Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста. Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором
Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента. либо его усиление – все зависит от степени повреждения
Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную замену фундамента. либо его усиление – все зависит от степени повреждения.
Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.
Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.
Использование дешевых окон и дверей
Показатели энергоэффективности каркасного дома зависят не только от теплоизоляции строения, но и от используемых окон и дверей.
Окна
При выборе окон требуется уделять внимание не только профилю и количеству камер в нем, но и качественным характеристикам стеклопакета. Для климатический условий России лучше всего использовать стеклопакет толщиной в 42 миллиметра
Конечно же, качественные окна стоят недешево, однако затраты себя окупают, поскольку от используемых окон зависит и расход энергии на отопление дома. Особенно тщательно стоит подходить к выбору если у вас в доме панорамные окна.
Двери
В каркасный дом лучше всего устанавливать специальные двери с дополнительной теплоизоляцией и наличием терморазрыва.
Ошибки при проектировании
- Полное отсутствие проекта. Помимо того, что это может повлечь непоправимые ошибки при строительстве дома, это также чревато непредвиденными затратами. Любой проект позволяет составить точную смету, которая будет включать как стоимость материалов, так и примерную стоимость выполнения работ. Да, в смету обязательно нужно включать и возможные непредвиденные расходы. Однако наличие проекта позволит в своих расчетах максимально приблизиться к пониманию бюджета.
- Использование строго типовых проектов. Да, составление индивидуального проекта – недешевое мероприятие, которое может позволить себе далеко не каждый. Типовые проекты могут сэкономить значительные средства, которые затем можно вложить, к примеру, во внутреннюю отделку. Однако даже типовые проекты нуждаются в некоторой адаптации под конкретный участок и требования заказчика. В противном случае вы рискуете получить дом, который попросту не подходит под ваш рельеф участка, состав почв или другие характеристики.
- Выбор в проекте неподходящих материалов. Заниматься проектированием должен только профессиональный архитектор, имеющий понимание предельных нагрузок того или иного материала для стен, фундамента, а также для кровельной системы, включая стропила.
- Отсутствие полной концепции застройки на участке. В большинстве случаев владельцы дачных участков хотят иметь не только дачу, но и гараж, баню, беседку, другие второстепенные постройки. А между всем этим должны быть комфортные пешеходные тропинки, возможно – клумбы и садовые растения. Возможно, для последних вам потребуется отдельная зона с хорошим освещением и без лишней тени. Все это обязательно стоит учитывать в проекте.
Непреложные правила возведения фундамента
Фундамент должен возводиться по профессионально выполненному проекту. Этим правилом нередко пренебрегают, в частности, при строении деревянных домов и коттеджей из ячеистых бетонов: сооружение фундаментов отдают на усмотрение строителей, которые зачастую не соблюдают правила еще на стадии разработки котлована (или траншеи), бурения свай и подготовки основания.
Запомните! Каждый выполненный этап должен быть принять заказчиком или его представителем. Все в порядке – подписываем акт приемки скрытых работ и продолжаем строительство. Обнаружены ошибки, недоделки или брак – работа переделывается.
На месте планируемого строительства дома не забудьте снять верхний слой грунта. Сохраните его, и в будущем грунт можно будет использовать для благоустройства территории.
Чтобы уменьшить потери бетона и добиться четкой геометрии фундамента, используйте опалубку. Для ее изготовления используют доски из древесины хвойных пород. Толщина досок должна быть одинаковой. Сторону, обращенную к бетону, желательно отстругать, а сами доски плотно подогнать друг к другу.
Благодаря высокой прочности и надежности самым распространенным является армированный монолитный ленточный фундамент. При его возведении нужно тщательно контролировать, чтобы арматура не прилегала вплотную к опалубке
Этот позволит сохранить необходимую минимальную толщину защитного бетонного слоя, которая должна быть не менее 25 см.При выборе бетона для заливки фундамента обращайте внимание не только на качество и количество цемента, но и на заполнители. Это может быть щебень, песок, гравий
Важно, чтобы они не содержали посторонних примесей, ведь это ухудшит качество бетона и понизит его прочность. Для строительства цоколя используйте только высококачественные материалы, такие как бутобетон, бетон, натуральный и искусственный камень
Это позволит сделать его устойчивым к разрушительным атмосферным воздействиям, замораживанию и оттаиванию. Кроме того, избавит от необходимости дополнительной облицовки цоколя. А плиточная облицовка или оштукатуривание через несколько лет потребуют ремонта или полной замены
Для строительства цоколя используйте только высококачественные материалы, такие как бутобетон, бетон, натуральный и искусственный камень. Это позволит сделать его устойчивым к разрушительным атмосферным воздействиям, замораживанию и оттаиванию. Кроме того, избавит от необходимости дополнительной облицовки цоколя. А плиточная облицовка или оштукатуривание через несколько лет потребуют ремонта или полной замены.
4 ошибка. Юрист юристу рознь.
Довольно часто клиент при покупке недвижимости пытается привлечь к процессу своего знакомого юриста, забывая о том, что каждый юрист имеет узкую спецификацию. Все это приводит к тому, что покупка дома растягивается во времени, а нередко и вообще срывается. “Непрофильные специалисты запрашивают документы, которые не являются обязательными для безопасного заключения сделки или вообще не имеют к ней никакого отношения, – говорит Михаил Беляков. – Например, просят заключение о возможном обременении на участок, запрашивают предысторию участка, собирают дополнительные экспертные мнения и т.п. Дело в том, что задача привлеченного юриста отличается от задачи юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Первому надо продемонстрировать, что он работает, показать список проработанных документов, а второму – просто безопасно провести сделку
Очень важно, что люди стали задумываться о юридической чистоте сделки, тем не менее, каждая крупная риелторская компания делает первичную проверку документов. Если покупатель настаивает на более глубинном анализе документации, то он должен понимать, что ему нужен не просто юрист, а юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью”
