Межевание земельного участка – особенности проведения, стоимость, зачем оно нужно: Обзор

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

органы власти обнародуют через СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
назначается дата проведения измерительных работ;
владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
также важно оповестить соседей;
по окончании измерительных работ и межевания территории в течение двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки. Но это будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

В каких случаях проведение процедуры обязательно?

В 2006 году была издана «Дачная амнистия», по содержанию которой проводить межевание не обязательно, если участок относится к типу земли, использующейся для ведения огородничества и садоводства.

Межевание необходимо проводить, если осуществляется перераспределение земель:

Из одного участка создают несколько.
Из двух и более территорий получается одна.

В остальных случаях межевание не является обязательным, но его придётся осуществить для продажи или обмена земли, поскольку потом могут возникнуть проблемы с кадастром или третьими лицами.

Итак, проведение межевания – довольно длительный и сложный процесс, требующий много денег и времени от владельца земли. Он является обязательным в определённых случаях, но в обычных обстоятельствах не обязателен.

Имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Однако проводить его лучше только в том случае, если это действительно необходимо.

Юридическая основа межевания

Согласно законодательству нашей страны, все имущество считается фактической личной собственностью только в том случае, если оно прошло государственную регистрацию в Росреестре и занесено в Единый кадастр. Это правило целиком и полностью относится и к объектам недвижимости, которым принадлежат все виды земельных владений — дачи, сады, огороды, поля и участки под строительство. Если не знать, для чего нужно межевание дачной зоны, то может случиться так, что в самый неподходящий момент его не получится продать, завещать, подарить или сдать в аренду. Риэлторы крайне неохотно связываются с объектами, которые не прошли геодезические исследование и государственную регистрацию.

Вот, для чего нужно измерение:

Определение его точных географических координат, с привязкой к местности и постоянным природным ориентирам. Сегодня это делается с помощью современных навигаторов и данных, полученных с геодезических спутников.
Составление подробной схемы, на которой в масштабе наносятся контуры участка, все внутренние и внешние поворотные точки. Территория привязывается к конкретному району с указанием его кадастрового адреса.
Расчет размера границ и точной площади объекта недвижимости. Эти данные необходимы владельцам земли для расчета ее продажной площади или платы при сдаче в аренду. За единицу расчета берутся квадратные метры для малых хозяйств и гектары для садов и полей.

На основе проведенных замеров владелец земли получает кадастровый паспорт, который является основным документом для оформления всех возможных сделок с недвижимым имуществом. Это только общие причины, объясняющие, зачем межевание нужно в повседневной жизни. Кроме этого, случается масса непредвиденных ситуаций, когда без этой процедуры просто не обойтись. Только решив свои проблемы или потерпев крах, владелец надела понимает, зачем делать землемерение, если земля в собственности.

Межевание без согласования соседей

Если многочисленные попытки разыскать соседей не дали результата, то межевание земельного участка можно провести без их согласования. Но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

заказчик работ по межеванию не менее трёх раз направлял владельцу смежного участка уведомление о проведении собрания по согласованию границ. Заказное письмо с уведомлением высылалось через каждые 2 недели, при этом ответа от адресата не последовало;
заказчик межевания направил заказное письмо с уведомлением и получил уведомление о получении письма адресатом. Но тот не явился на собрание по согласованию границ и не выразил своё несогласие никоим образом;
заказчику неизвестен адрес пребывания и проживания соседей, и найти эту информацию не представляется возможным.

В случае если владелец соседнего участка находится в длительной командировке или отпуске, его могут заменить ближайшие родственники, либо можно попросить его выслать письменное согласие по почте. Это письменное согласие необходимо прикрепить к акту, оно будет приравниваться к личной подписи соседа.

Невыполнение этих условий грозит признанием межевания незаконным в судебной инстанции.

Межевые знаки: метод установки

Межевой знак – это характеристика определения координат ЗУ или иных земельных территорий на местности в форме искусственных или естественных объектов, закрепляющих совокупность поворотных координат земли.

В большинстве случаев, данный знак представляет собой установленный в землю столб с находящейся наверху табличкой установленного образца.

В дальнейшем знаки могут послужить своеобразной привязкой, когда необходимо изготовление межевого генерального плана прилежащих к участку соседних земельных территорий. Установление знаков осуществляется по всей местности, за исключением границ, располагающихся по линейным сооружениям, отождествляемых с границами земельных наделов. На практике закреплено два типа установления межевых знаков:

Временные знаки в виде объектов для планировки поворотных координат местности на момент осуществления строительной деятельности.
Долговременные знаки в форме искусственных объектов, установленных на территории ЗУ и служащих для гарантии поворотных координат после осуществления межевания.

С целью определения координат границ территорий необходимо использовать следующие виды знаков:

знак типа 1 (металлические трубы);
знак типа 2 (деревянные столбы);
знак типа 3 (металлические балки, представляющие собой крестообразные зарубки с надписями и закрепляемые при помощи цементного раствора).

Закрепление знаков типа 1 и 2 осуществляется в землю на глубину до 80 см. После установки знак обращается лицевой стороной к другому. Знак содержит следующую информацию: дату установки знаков и их номера. Та же информация должна содержаться и в актах сдачи знаков на сохранность.

Знак и особенности его планировки должны зависеть от климатических и географических данных местностей. Межевой знак и его установка носят обязательный характер при проведении планировки, в тех случаях, если знак отсутствует, лицо подлежит административной ответственности.

Почему рекомендуется сделать межевание

Собственники, чьи участки не были отмежеваны, потенциально могут столкнуться с рядом проблем в будущем. При отсутствии четких границ участка возможны конфликтные ситуации с соседями и самовольные захваты земли различными лицами, поскольку доподлинно неизвестно, где именно проходят границы.
Соседи могут сделать межевание и внести сведения о границах своих участков в базу данных Росреестра раньше вас, тем самым получая возможность «отщипнуть» у вас лишние метры. В дальнейшем придется доказывать свое право на них. Весомая доля «земельных» споров происходит именно между собственниками соседних участков, поскольку они не могут прийти к единому мнению в вопросе того, где пролегает граница между их участками земли. Нередко для решения таких споров приходится обращаться в суд.
Если собственнику нужно выделить несколько участков поменьше из одного большого, или, наоборот, объединить несколько небольших участков, то также потребуется сделать межевание.

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.

У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.

Также цена может быть изменена в большую или меньшую сторону в зависимости от сложности предстоящего межевания, рельефа и геометрии земли, от удаленности земельного участка от местонахождения организации, предлагающей услуги по межеванию, от состояния документации на землю, и т.д.

Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.

Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

Однако в соответствии с принятыми Государственной Думой поправками в Федеральный закон о «О государственной регистрации недвижимости» с 1.01 2018 г. собственник не сможет осуществлять никаких сделок и иных «движений», включая обмен, дарение и наследование, если объект не состоит на кадастровом учете. Это правило будет распространяться на все типы земельных участков.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:
1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).
2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.
3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.
4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.
5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.
6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.
Готово.

Межевание границ участка
На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Как провести межевание участка бесплатно

Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности. Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа. Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка. Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам. Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника. Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ. Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело. Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах. Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя. Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как
старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным. Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд. Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

Пошаговый алгоритм процедуры межевания земельного участка

Что такое в данном случае процедура межевания? Это простое определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей.

Самое главное — это чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Для оформления права собственности на объект недвижимости, находящийся на вашем участке, процедура межевания данного земельного участка является обязательной. Определившись с пониманием того, что данной бюрократической процедуры не миновать, многие граждане перепоручают дальнейшие действия компетентным специалистам, считая что процедура межевания является слишком сложной. На самом деле это не так. Всё предельно просто если четко следовать алгоритму:

Получение исходных данных о земельном участке (выписка из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый план территории). Логично, что для начала любых манипуляций с недвижимостью необходимы правоустанавливающие документы. Предположим, что в нашем примере это свидетельство о праве собственности, где объекту уже присвоен кадастровый номер. Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка.
Кадастровый инженер выезжает на местность и осуществляет так называемые «полевые» работы. Результатом выезда кадастрового инженера на местность станет «акт межевания».
Определение координат поворотных точек земельного участка.
Измерение площади и фигуры земельного участка.
Формирование межевого плана (камеральные работы). Помните, что при межевании дачного или садового участка вам понадобится также и план всего садового/дачного товарищества. Его можно взять у председателя товарищества. Также у него следует получить копию протокола собрания, на котором он был избран и утвержден в должности.
Согласование с заинтересованными землевладельцами (как физические лица, так и организации). Согласование выполняется документально, его результатом станет «Акт согласования местоположения границы земельного участка». На этом этапе у многих могут возникнуть сложности, так как не всегда легко встретиться с соседями, например, по даче и получить их подпись. Сама процедура сложной не является, но времени и усилий потребует много. Иногда соседи отказывают в подписании акта согласования, в таком случае необходимо постараться получить от них письменно причины отказа и обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Подготовка окончательного межевого плана. Начинается сразу после передачи кадастровому инженеру полного пакета документов. В плане содержится две части: графическая — чертеж земельного участка и его частей и текстовая часть — отображает ключевые характеристики участка и согласование его границ, координаты поворотных точек участка, его границы, площадь.
Отправление готового межевого плана в государственный реестр и получение выписки (фактически заменяет паспорт участка) из ЕГРН с новыми сведениями из межевого плана.

Получение результата

После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.

После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.

Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.

Межевой план

Именно межевой план станет основным итогом межевания. В нём будут зафиксированы результаты проведённой работы. Если в ходе процедуры возникли споры, то к нему прилагаются также акты, где все эти моменты урегулированы.

Выделяют текстовую и графическую части межевого плана. В его разделах содержатся:

первичные данные;
сведения об измерениях на местности;
информация о земельном участке;
схема расположения;
чертежи;
геодезическая схема;
приложения.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

Ранее кадастровый паспорт требовался для проведения связанных с участком сделок, его страхования, использования как залога и во многих других случаях. Это был важный документ, подтверждающий нахождение информации об участке в реестре.

Сама система упростилась, и необходимость в них отпала: ведь кадастровый паспорт являлся не чем иным, как выпиской из кадастра. Теперь же эта информационная система объединена с единым госреестром прав на недвижимое имущество, в результате чего возник единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, и применяется отныне именно выписка из ЕГРН.

В ней содержится примерно тот же набор сведений, что и в кадастровом паспорте: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли, указание, какое её использование разрешено, кадастровая стоимость, план. Дополняется это разделом, содержащим информацию о правах и ограничениях.

Проведение межевания бесплатно по новому закону

Бесплатное межевание территории реализуется с 2015 г. Межевание проводится только в кадастровом квартале, в котором находится земельный участок. В этом случае заказчиком работ выступает орган местного самоуправления.

Кадастровый квартал – несколько земельных наделов, вместе образующих массив с границами, совпадающими с периметром участков. Под это определение подходят земли:

с готовым проектом межевания территории (в том числе участки сельхозназначения);
участки леса с проектной документацией;
площади садоводств и дачных кооперативов с готовым планом застройки или межевания

Если ваш участок еще не определен, следует внимательно следить за публикациями в местных СМИ. Перед проведением процедуры региональные власти публикуют информацию для собственников. Кадастровый инженер предварительно сообщает владельцам о проведении межевания по адресам, указанным в ЕГРН

Важно, чтобы был прописан верный адрес. Если право собственности также не зарегистрировано и не было обращения в органы местного самоуправления, есть риск причисления участка к муниципальной собственности

Хозяин имущества не имеет права закрывать вход на участок, препятствуя работе кадастрового специалиста.

Изменения в большей степени актуальны для собственников новых территорий, где участки еще не перешли в распоряжение владельцев. К таким относят участки под дачи, территории с незавершенным или не начатым строительством.

Собственники не выступают инициаторами процедуры, соответственно, не оплачивают работу специалистов. Деньги выделяются из федерального, регионального и местного бюджета. Средства поступают не по графику, из-за чего нельзя предсказать период проведения межевания.

Бесплатное выделение земельных участков планируется проводить до 2020 г. Программа «Дачная амнистия» продлена до 2020 г., благодаря чему упрощается процедура регистрации права собственности.

Самостоятельно инициировать процедуру бесплатного межевания нельзя. Лично можно обратиться к специализирующейся организации. При этом работа кадастрового инженера оплачивается в полном объеме. Стоимость комплекса услуг составит около 15 000 руб. в зависимости от региона.

Подготовка документов

Сначала потребуется заняться подготовкой бумаг. Впрочем, их не требуется много, обычно хватает следующих:

паспорт для удостоверения личности владельца земли;
правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН.

За выпиской можно обратиться как лично через МФЦ, так и через сайт – возможно как обращение прямо на сайт местного МФЦ, или через сервисы, благодаря которым можно быстро, иногда с небольшой доплатой оформить выписку. Например, сервис ktotam.pro, оформить выписку через который обойдётся в те же 250 рублей, что и при обращении в МФЦ, при этом делается всё за считаные часы.

Но столь малым числом документов можно обойтись, лишь если земельный участок уже образован, а если он образуется впервые, нужны будут также схема его расположения на кадастровом плане и административное постановление о выделении земли.

Иногда, в зависимости от региональной специфики, необходимы и иные справки, другой набор документов потребуется для межевания земли, которой владеет юридическое лицо.

Подготовка

Первостепенной задачей владельца угодья является выбор специалиста

Нужно уделить особое внимание его квалификации и компетенции в вопросе оформления межевого плана. Список аккредитованных организаций, предоставляющих услуги по проведению арпантажа, Росреестр постоянно обновляет и выкладывает на своём официальном сайте, а также на информационном стенде в своём отделении

Все эти специализированные организации имеют свои достоинства, недостатки и расценки. Их выбор зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

Этапы формирования ЗУ

Стоимость оказанных услуг может варьироваться в зависимости от характеристик участка поэтому, во избежание незапланированных расходов, заказчик при заключении договора вправе потребовать составления сметы планируемых работ.

Для составления договора и совершения действий по землемерию кадастровому инженеру понадобится документация о наложенных границах участка. Собрать её необходимо заранее. Инженер перед началом работы должен получить и изучить всю информацию о земле, имеющуюся в отделе кадастрового учёта и картографии.

Сроки выполнения работы

Сам по себе метод не занимает длительного времени, как правило, специалисты успевают выполнить задание в течение двух недель. Но, как уже говорилось выше, заказчик при подготовке межевания обязан уведомлять соседей участков за 30 дней до начала процедуры, таким образом, сам процесс в целом будет длиться около полутора месяцев, разумеется, если не введена приостановка или отказы деятельности.
Реформа предоставления земельных участков

С 2015 года законодателем осуществлено введение новых правил приобретения земельных наделов, рассмотрим основные положения нововведений. Теперь торги по предварительному согласованию места планировки объекта не могут являться основанием для получения земли. На сегодняшний день основными формами предоставления земельных наделов являются аренда и аукцион.

Когда проводится аукцион, запрещено слияние государственных и муниципальных собственностей в один аукцион. Образование участка через аукцион проводится следующим образом. Готовится смета и схема участка, проводится его межевание, осуществляется техническое подключение к сетям ИТО. После проведения данных мероприятий и проводится аукцион. Также необходимо отметить, что аукцион или предоставление в аренду через аукцион может проводиться по желанию заинтересованных лиц.

Также законодателем урегулирована возможность предоставления ЗУ бесплатно или для строения на них зданий или сооружений. Информация о том, что проводится аукцион, публикуется в СМИ. Заказчик также может столкнуться с такими решениями ОМСУ, как приостановка или отказ в предоставлении участков.

https://youtube.com/watch?v=tjzOzYGSHeo

Оповещение соседей

Когда происходит процедура межевания земельного участка, то нужно не позднее, чем за 7 дней оповестить об этом всех соседей, чьи участки земли непосредственно примыкают к вашему. Эти соседи должны присутствовать в тот момент, когда инженеры проводят работы по межеванию, чтобы сразу, на месте проходило согласование границ. Дело в том, что нередки случаи, в которых оказывается, что соседи долгое время использовали земли друг друга, и даже об этом не подозревали. Как раз сама процедура определения и установления границ закрывает это вопрос полностью раз и навсегда.

Важно! Ставить в известность соседей может не только собственник, но и геодезическая компания. Однако это платная услуга, которая обходится в 250 рублей за каждого оповещенного человека.. Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:

Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:

Составьте извещение. Его можно написать от руки или напечатать на компьютере и распечатать. В самом извещении нужно указать точную дату и время проведения процедуры определения и установления границ участка земли.
С составленным извещением нужно обойти всех заинтересованных лиц, сообщить им о предстоящих работах и попросить их поставить подпись о том, что они предупреждены.

Извещение может быть как одно для всех соседей, и каждый из них ставит подпись на одном и том же документа. Либо можно подготовить по одному извещению на каждого из соседей. При проведении работ по межеванию этот документ предоставляется инженеру компании, чтобы он мог удостовериться, что все заинтересованные лица оповещены установленным порядком.

Такой порядок для соседей будет иметь следующие последствия. Если они не явятся на место при проведении работ геодезической компанией, то работы по межеванию проводятся без их присутствия, поскольку это не является поводом для переноса работ.

Во время проведения работ инженерами компании измеряются границы земельного участка, проводятся меры по их фиксации, составляется акт межевания. При фиксации границ в той части участка, который находится рядом с участками соседей, им задаются вопросы или согласны они с этим. По результатам межевания земельного участка составляется акт, называемый межевым планом, на котором обозначаются все установленные границы.

Этот акт в обязательном порядке подписывают:

владелец участка или его доверенное лицо;
присутствующие смежные соседи;
инженер геодезической компании, который осуществлял работы;
представитель районной администрации, которого извещает компания.

После проведения межевания назначается день, в который собственник или его доверенное лицо сможет прийти в геодезическую компанию и получить межевой план земельного участка.

Нужно ли менять документы, на строения, поставленные на учет до 1 января 2022 года

Закон такого требования не устанавливает. Следовательно, замена ранее оформленных документов в 2022 году не потребуется. Произвести замену — не обязательство, а право владельца.

На все сооружения, которые имеют статус «жилое»/«жилого строения» распространяется название жилого дома.

Важно! Объекты, зарегистрированные до 1 января 2022 г. как хозяйственные строения на огородном земельном наделе, остаются во владении собственников без изменения документации

Начиная с 1 января 2022 г. производить регистрацию строений на огородных наделах запрещено!!! На соответствующей категории земель дом с фундаментом будет вне закона.

Межевание земельного участка – что это и зачем его делать: Обзор