Ситуационный план
Ситуационный план участка представляет собой вид на участок с высоты птичьего полёта, когда видны кадастровые границы участка и объекты, расположенные на территории. Отображают земельный участок относительно окружающей местности и прилегающих объектов, таких как инженерные сети, дорожные пути, остановки общественного транспорта и другие значимые объекты. План необходим перед покупкой участка для строительства, чтобы оценить особенности рельефа местности, возможность подключить к капитальным объектам и рационально использовать электричество, водо- и газоснабжение, учитывая правила безопасной эксплуатации сетей.
Сведения, которые также указывают в ситуационном плане:
- информация о застройщике;
- точный адрес участка;
- сооружения на участке с указанием этажности;
- столбы и опорные конструкции;
- роза ветров (для определения режима ветра на участке);
- зелёные насаждения и водоёмы;
- свалки.
Где взять ситуационный план
Разрабатывают схему на основе топографических сведений об участке с привязкой к окружающим сооружениям и объектам на местности. Если инженерные изыскания на территории уже проводились, ситуационный план можно заказать вместе в выкопировкой из генерального плана поселения. Если же работы по изучению территории не проводились, застройщику следует обратиться в ГКИ Недкадастр для проведения геодезических работ. Обычно ситуационный план заказывают перед планированием строительства коммерческих и частных объектов, зданий инфраструктуры, реконструкции памятников архитектуры, прокладке новых или ремонту старых газопроводов или электрических сетей.
Кому нужен ситуационный план
Схему предоставляют при выкупе участка у администрации поселения, либо при продаже своего участка. В случае, когда собственник желает приобрести землю в собственность или взять в аренду из неразграниченного государственного массива, сначала необходимо удостовериться, что данный участок не находится в аренде, залоге, и никто больше не претендует на землю. Тогда кадастровый инженер подготавливает ситуационный план и направляет в администрацию по месту нахождения участка. Предельные размеры участков устанавливаются согласно правилам землепользования и застройки, действующим в конкретном муниципалитете. Поэтому, в зависимости от категории земли и видов разрешённого использования, участок может оказаться меньше, чем планировал собственник.
Здесь понадобится помощь кадастровых инженеров, которые ознакомятся с ПЗЗ, действующими в регионе. Они определят допустимые размеры участка согласно установленным нормам, выполнят комплексные геодезические работы по составлению сначала топографического плана, затем ситуационного и вместе с заявлением о выкупе земли подадут в администрацию.
Почему стоит обратиться к и инженеру
За ситуационным планом собственник может обратиться в отдел Архитектуры местной администрации. Для этого он пишет заявление, где указывает точные координаты участка, кадастровый номер, а также причину, по которой план необходим. При обнаружении несоответствий в сведениях документы вернут для исправления недочётов. Если же таковых нет, сотрудники отдела Архитектуры займутся разработкой плана. Это займёт ещё 30 рабочих дней. Проще и быстрее обратиться в специализированную компанию, которая займётся конкретно вашим случаем и доведёт дело до положительного результата.
Инженеры ГКИ Недкадастр в зависимости от целей, для осуществления которых необходим ситуационный план, разработают схему в соответствующем масштабе. Инженеры проведут геодезические работы на участке, затем, на основе полученных сведений, составят ситуационный план с общепринятыми условными обозначениями, согласно установленным стандартам законодательства.
Понятие ситуационного плана и его назначение
Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.
СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:
- адрес участка;
- названия улиц;
- объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
- планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
- параметры планируемого объекта;
- линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
- транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
- охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
- свалки и другие неблагоприятные объекты;
- схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.
Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.
СП необходим при:
- купле-продаже недвижимости;
- разработке проекта на новое строительство;
- реконструкции;
- подключении электросетей и подведении газа;
- имущественных спорах.
Это интересно: Как разобрать ручку межкомнатной двери — наша точка зрения на вопрос
Как сделать ситуационный план земельного участка для газификации
Рассмотрим, какие органы занимаются оформлением и выдачей ситуационного плана, какие документы необходимы и как можно самостоятельно составить ситуационную схему при помощи специальных программ.
Где можно получить
Для обеспечения газификации участка гражданину необходимо обратиться в специализированный государственный орган с требуемым пакетом документов, в котором должен быть ситуационный план с привязкой к местности на бумаге размера А4.
За получением консультаций вы можете обратиться в местный орган по месту расположения самого надела.
Видео: ситуационный план
Сотрудники органа расскажут, у какой конкретно компании можно заказать ситуационный план указанного земельного участка.
Для получения ситуационной схемы нужно знать точные координаты и контуры участка. Если же вы не знаете координат, тогда есть два выхода из ситуации:
| Обращение в специальную архитектурную компанию | Специалисты которой смогут осуществить точечные замеры и сформировать план с масштабом 1:2000 |
| Самостоятельное составление ситуационной схемы онлайн | При помощи специализированного программного обеспечения. Основой могут выступать снимки со спутников с высоким разрешением и точностью |
Специальных справок или запросов от газовой службы не требуется, ведь уполномоченные специалисты имеют необходимые данные для газификации.
Однако в случае, если проведение газовых сетей не планируется в ближайшее время по указанному адресу, тогда гражданину могут предоставить обоснованный отказ в проведении газа к его участку.
Однако и здесь могут появиться проблемы в оформлении, если нет привязки плана к местности. Это происходит в ситуации, когда окружающий район или местность не газифицирована вовсе.
Какие нужны документы
При персональном обращении просто получить в МФЦ или другом местном органе власти ситуационный план земельного участка для газификации по кадастровому номеру.
Для этого нужны следующие документы:
| Заявка с указанием кадастрового номера участка | Бланк и образец заполнения вы сможете получить на месте |
| Личный паспорт гражданина РФ; | — |
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | Или справка из единого реестра в зависимости от того, когда было приобретено право собственности на участок |
| Свидетельство о государственной регистрации участка | — |
Образец заполнения
Заполнение ситуационного плана обычно проводится по стандартизированной форме. Ниже вы можете увидеть образец заполнения и содержание ситуационного плана для газификации участка:
- название конкретного объекта, особенности построек на участке;
- конкретный и точный адрес объекта;
- район и округ местонахождения участка;
- заявитель, его ФИО полностью (в роли заявителя может выступать только физическое лицо);
- необходимо указать цель составления плана (например, необходимость проведения газа для использования для бытовых целей);
- затем предоставляется заранее изготовленная копия ситуационного плана и подается в соответствующий орган для проведения газификации.
Как оформить онлайн
Часто происходят ситуации, когда гражданин желает самостоятельно оформить ситуационный план, не обращаясь и не простаивая в очередях в различных инстанциях.
Нередко граждане пытаются закачать готовую ситуационную схему участка по его кадастровому коду онлайн. Однако на бесплатных государственных ресурсах такой информации и планов в масштабе 1:2000 не существует, такие планы можно получить только за отдельную плату.
Возможен другой вариант – использовать снимки со спутников на ресурсах Яндекс или с Гугл карт, а затем самостоятельно нанести границы и контуры своего участка на данные снимки.
Однако не всегда можно обеспечить максимальную точность таких данных. Большинство компаний, которые занимаются газификацией участков, не принимают такие ситуационные планы. Однако в каждом конкретном случае ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.
Также на просторах интернета вы сможете найти программное обеспечение, которое позволит сформировать самостоятельно на компьютере ситуационный план вашего участка.
Такая схема будет незначительно отличаться от той, которую составит профессиональный геодезист, однако для ее составления потребуются специальные технические навыки.
Итак, мы разобрались, что собой представляет ситуационная схема для проведения газификации на вашем земельном участке. Теперь вы знаете, куда обращаться за ее оформлением, какие документы нужно перед этим собрать.
Также при желании и наличии навыков работы с компьютером при помощи специального софта вы сможете самостоятельно составить ситуационный план с высокой точностью.
Возможные проблемы
Ситуационный план изготавливается в градостроительном комитете по заявлению частного лица в следующих случаях:
- Надел состоит на кадастровом учёте;
- У владельца имеется межевой план;
- У владельца имеется вся необходимая правовая документация на надел.
Если границы надела нуждаются в уточнении или кадастровый паспорт был получен без проведения межевания, градостроительный комитет предложит заявителю в первую очередь размежевать свой участок, а потом обращаться за изготовлением ситуационного плана.
Если заявление было принято к рассмотрению и по истечению тридцати дней получен отказ, то причины могут быть следующими:
- Местный муниципалитет не предоставляет услугу по изготовлению ситуационных планов;
- У заявителя отсутствуют необходимые документы;
- В заявлении указаны недостоверные сведения;
- Заявление подано лицом, не имеющим прав на участок, без доверенности.
Эти данные будут нужны при обжаловании отказа.
Обжаловать отказ градостроительного комитета можно в следующих случаях:
- Нарушены сроки рассмотрения заявления;
- От заявителя требовались документы, не предусмотренные процедурой изготовления ситуационного плана;
- От заявителя требовали получать дополнительные платные услуги;
- Заявителю не предоставили причину отказа в письменном виде.
Отказ можно обжаловать как в судебном, так и в досудебном порядке. В первую очередь необходимо обратиться с жалобой к начальнику градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и её неправомерность.
При изготовлении ситуационного плана для газификации в градостроительном комитете или частной компании необходимо проследить, чтобы каждый отдельный лист плана был заверен печатью организации с указанием ФИО разработчика и его должности.
Если в процессе работ газовой службы возникнет внештатная ситуация или авария из-
Итак, ситуационный план для газификации необходим для газовых и строительных работ на участке. Для изготовления ситуационного плана необходимо обратиться в градостроительный комитет или в геодезическую фирму с необходимыми документами. Наличие полного пакета документов и грамотное составление заявления поможет избежать отказа и ускорит процесс изготовления плана.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии.
СПЗУ «с привязкой к территории»
Кроме топографического плана, даются пояснения и ссылки, отражающие предельно полную информацию. Если СПЗУ готовится для газификации или проведения линий электропередач на участке, потребуется дополнительная услуга – привязка к территории.
В этом случае схемы объектов пронизывают знаки, определяющие прохождение линий электропередач:
- линейных объектов;
- проводки в действующем здании, частном доме;
- подземных кабелей и т.п.
Указывается их точное место расположения, поясняется привязка к соответствующим энергосистемам. То же подготавливается при газификации участка или территории застройки.
Эта работа требует максимально точного указания параметров места расположения указанных объектов. Поэтому на плане выстраивается целая сеть обозначений, пронизывающих нанесённые схематически, капитальные и иные строения.
Каков процесс получения
Не все граждане знают о том, где получают ситуационный план на землю. Отметим, что оформлением официального документа занимаются компетентные лица отдела землеустройства, который можно найти в городской администрации, при этом услуга предоставляется бесплатно.
Получение ситуационного плана сопровождается подачей:
- заявления, в котором содержатся персональные данные собственника, адрес участка, площадь его территории, иные характеристики, а также цель, для которой истребуется документ;
- оригинала общегражданского паспорта;
- документов, о том, что податель заявления является собственником.
Получить план наравне с обычными людьми могут как граждане, являющиеся предпринимателями, так и юридические лица. При этом в заявлении они указывают наименование предприятия и его правовую форму, а также местонахождение, равно как и адрес самого земельного надела.
После проверки поступивших сведений, заявителю выдается запрашиваемый документ через месяц.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Документы
Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:
- Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
- Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
- Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.
Свидетельство о регистрации права собственности
Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.
Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:
- ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
- Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
- Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
- Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;
Кадастровая выписка о ЗУ
- Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
- Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
- Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
- Цель, с которой лицо или организация получает план.
В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:
- Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
- Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.
Образец схемы СПОЗУ 2021 года
Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.
Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.
Программы
Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.
Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.
Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.
Виды ситуационных планов
Они классифицируются на две категории:
- Масштаб.
- Цель составления.
Все зависит от того, для каких целей он предусмотрен.
Масштаб 1:2000, является самым подробным. Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций. Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.
Масштаб 1:1000, дает общую информацию о земельном участке и имеет крупный формат. Освещает инженерные объекты и постройки. Предоставляет подробный план инженерии и коммуникаций. Он составляется на основе топографической съемки, которые проводились ранее и не несет свежих сведений.
Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.
ВАЖНО! При заказе справки в государственном органе, сотрудники учреждения всегда подскажут, какой именно нужен проект для целей гражданина
План расположения энергопринимающих устройств на участке земли
Для проведения на участке электромонтажных работ нередко запрашивается план расположения энергопринимающих устройств (ЭПУ). Требования к данному документу и его состав зависит от масштаба планируемых работ и действующих технических регламентов.
План расположения энергопринимающих устройств на земельном участке: понятие и состав
В процессе оформления заявки на подключение к электросетям либо перед выполнением электромонтажных работ на участке, ремонта, затрагивающего электросети, требуется оформление плана ЭПУ. В некоторых случаях этот документ нужен для ввода в эксплуатацию дополнительную устройств: отдельных строений, электроплит 380 в, трансформаторов водных скважин, установки для переработки с/х продукции.
На данном плане должны содержаться энергопринимающие устройства (энергетические установки) в их взаимосвязи с окружающими объектами электросетевого хозяйства.
Для отображения взаимосвязи энергосберегающих устройств и окружающей инфраструктуры используются материалы топографической съемки. Масштаб изображения должен быть 1:500. План ЭПУ имеет графическую и описательную части (пояснительную записку) и составляется на листе А3.
Основными элементами плана расположения энергопринимающих устройств являются:
- присоединяемый к сети объект – это построенный или проектируемый жилой дом;
- положение электрообъектов рядом с участком: столбы, ЛЭП, подземные кабели, трансформаторные будки;
- кадастровые границы участка;
- площадь.
Если план заказывается в сторонней организации, то он должен содержать указание на заказчика, исполнителя, сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь).
Где получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру
План ЭПУ можно запросить в специализированной организации или подготовить его самостоятельно. Для заказа ситуационного плана требуется обратиться в компанию, оказывающую подобные услуги, с документами, подтверждающими права собственности или распоряжения участком.
Это может быть свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, либо договор аренды.
Также дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на участок, которые содержат техническую информацию и кадастровый план участка.
К указанным документам прилагаются технические условия или правила подключения к электросетям, которые установлены в энергоснабжающей компании. Обычно они разнятся в зависимости от организации, и поэтому отличаются требования к плану ЭПУ.
Совместно со специалистом компании заказчик готовит техзадание на ситуационный план. В нем прописываются подробные сведения об участке, а также цели подготовки плана.
В назначенный день собственник или арендатор участка должен обеспечить доступ к объекту для проведения топографической съемки. После нанесения на полученный план объектов электросетей он передается заказчику. Отличием данного ситуационного плана от классического является то, что он заверяется подписью геодезиста-исполнителя.
Как получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру
Для подготовки плана ЭПУ требуется, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы. Это правило обязательно к применению, поэтому, если сведения об участке не внесены в ГКН, то предварительно нужно провести межевые работы и поставить участок на учет в Росреестре.
Но даже когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, найти по кадастровому номеру план ЭПУ не получится. Дело в том, что эта информация не вносится на публичную кадастровую карту.
Но у заинтересованного лица есть возможность найти план участка на публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/), указав в поисковой строке его кадастровый номер.
Затем необходимо увеличить масштаб изображения и сделать скрин с экрана. В дальнейшем нанести на изображение объекты электросети: ЛЭП, кабели и пр. в любом графическом редакторе.
Стоит отметить, что применение такого самодельного плана достаточно ограничено. Электроснабжающие организации вряд ли примут такой план ЭПУ к рассмотрению. Дело в том, что составлять план должны организации, обладающие доступом к данному виду работ.
Также у компании могут быть установлены жесткие требования к масштабу плана, а на публичной кадастровой карте он может быть не доступен.
Бланк плана расположения энергопринимающих устройств можно скачать здесь.
Пример плана расположения энергопринимающих устройств:
