Соседи
Квартира в городе
Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.
Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант – это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.
Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.
Собственный дом
Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.
Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.
В данном случае дом комфортнее квартиры.
В чем разница между квартирой и домом
Разберемся что такое квартира, усадьба, дом. Согласно ч. 1. ст. 382 ГК, квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. А согласно ст. 380 ГК, жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания . При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).
Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:
- государство (государственный жилищный фонд);
- колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
- жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
- граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).
С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (статья 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных жилых домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном доме, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного дома, и принадлежащее Вам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то Вы как собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности.
3 совмещенных варианта: частный дом + квартира
Нельзя однозначно ответить, что лучше – дом в деревне или квартира, ведь у каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Поэтому при выборе ориентируйтесь на свои предпочтения. Если вы хотите быть ближе к природе, то покупайте коттедж. Тот, кто привык к городской жизни, скорее всего, выберет квартиру, особенно если рассматриваются варианты дом на окраине или квартира в центре.
Однако случается такое, что человек не может решить, что покупать – дом или квартиру. В таком случае можно выбрать третий вариант, обладающий плюсами городского жилья и достоинствами жизни на природе: таунхаус, дуплекс либо флэтхаус.
Вышеперечисленные объекты расположены на земле. Особенности каждого из них:
- Дуплекс представляет собой частный дом, стоящий отдельно, но предназначенный для двух семей. Под общей крышей находится две половины дома, разделенные стеной, в которых проживают два владельца. Обычно рядом с дуплексом есть маленький огород (до восьми соток). Не можете решить, где лучше жить – в доме или квартире? Выбирайте дуплекс, и тогда вы будете проживать в черте города, но при этом обособленно. Кроме того, у вас окажутся лишь одни соседи, с которыми вы сможете легко подружиться.
- Флэтхаус выполнен в виде одноуровневого дома европейского типа. В нем помещаются 3-4 семьи. Рядом с домом есть приусадебный участок размером три сотки.
- Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который разделен на квартиры с общими боковыми стенами и крышей. У каждой семьи есть свой вход, небольшой дворик рядом с домом.
Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это двухэтажный таунхаус с двумя двориками. Этот вариант – отличная замена 3-комнатной квартире. Эти дома, так же как и флэтхаусы с дуплексами, являются частными, у них есть приусадебный участок. На нем вы сможете посадить цветы, сделать небольшой огород или просто отдыхать.
Что лучше, если у вас семья с детьми: дом или квартира? В этом случае рекомендуется остановить свой выбор на таунхаусе, дуплексе или флэтхаусе. Дело в том, что они расположены в местах с развитой инфраструктурой. Рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, ясли, детские образовательные учреждения, больницы, супермаркеты и ТРЦ.
Проживая в таком доме, вы сможете разместить свое имущество, ваша семья станет питаться экологически чистыми овощами, которые вы сами вырастите. Кроме того, у вас будут дружные соседи
И самое важное: ремонт сохранится в отличном состоянии, поскольку владелец квартиры сверху не затопит вас
Что же лучше: дом на земле или квартира? Жилье в многоэтажке обладает небольшой площадью, однако с ним не возникает никаких проблем, в шаговой доступности расположены аптеки, остановки и магазины. У коттеджа свои плюсы: можно разбить огород и сад, однако потребуется потратить много времени и средств. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте, какие параметры для вас важнее.
Для тех, кто привык вести активный образ жизни, ходить в музеи кинотеатры и кому важно, чтобы рядом с домом были супермаркеты и школы, следует выбрать квартиру. Тот, кто хочет жить в тиши, дышать чистым воздухом, отдыхать на своем участке и готов вкладывать в это свой труд, рекомендуется приобрести или построить загородный дом
Плюсы новостроек
Заблаговременный расчет планировки
Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.
Комфорт и надежность
Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.
Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:
- Современное утепление новостроек
- Наличие дополнительных систем автономного отопления
- Улучшенная внутренняя планировка
- Установка новейших коммуникаций
- Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов
Безопасность
Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.
Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.
Юридическая чистота
Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.
Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:
- приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
- отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
- значительное снижение вероятности быть обманутым.
Стоимость и экономия
Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.
При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.
Минусы проживания в квартире
Для правильного анализа рынка недвижимости и составления грамотной оценки, где лучше жить: в частном доме или в квартире, стоит рассмотреть недостатки жизни в квартире:
Размер жилья. Обычно квартира по занимаемой площади меньше дома. Для большой семьи с несколькими детьми лучше выбрать частным дом. Там больше места, есть выход во двор, дети могут выйти на улицу без надзора родителей.
Соседи
Здесь неважно, какие соседи – тихие, неконфликтные люди или шумные, агрессивные жильцы. Соседи в многоквартирном доме всегда находятся рядом, их всегда слышно, даже если они ведут себя тихо
Ведь у каждого человека свой режим: кому-то нужно встать в 5 утра и включить телевизор, а кто-то до часу ночи может сидеть с друзьями. Подстроиться под каждого соседа невозможно, поэтому принимая решение жить в квартире, нужно понимать, готовы ли вы мириться с соседями, слышать крики детей, лай собак, громкую музыку, шум инструментов и т. д.
Шум с улицы. Если вы хотите жить подальше от шума и суеты, то квартира – не тот вариант, что вам нужно. Ведь обычно многоквартирные дома располагаются возле автомобильных дорог, пешеходных зон, поэтому шум в любом случае будет.
Загазованность, плохая экология. Если вы заботитесь о своем здоровье и о здоровье своих детей, то квартира в городе – не идеальный вариант для жилья. Ежедневно вы будете вдыхать вредные запахи, наполненные газами, другими веществами, негативно влияющими на здоровье. Другое дело – купить частный дом где-то на окраине, где всегда будет чистый воздух, где можно спрятаться от дыма и выхлопных газов.
Проблемы с парковкой. Иметь собственный гараж для парковки машины – отличная идея, однако большинство граждан не имеют возможности приобрести возле своего дома машино-место. Многим приходится парковаться возле подъезда или ставить автомобиль на стоянке. В первом случае собственник транспортного средства рискует своим автомобилем, поскольку с машиной может произойти что-угодно: могут пробить колеса, разбить стекла и даже угнать ее. Во втором случае человек вынужден платить за обслуживание автомобиля на стоянке. В этом плане, конечно же, частный дом лучше. Даже если в доме нет гаража для автомобиля, то все равно никто ничего не сделает с машиной, поскольку она может просто находиться от посторонних глаз за забором.
Риски повреждения имущества. Это косвенным образом снова касается соседей. Ведь очень много пожаров, затоплений случается именно по вине соседей.
Преимущества и недостатки каждого из вариантов
Жизнь в просторном уютном доме за городом многим кажется романтичной и состоящей из одних достоинств: свежий воздух, обилие зелёных растений, много места для игр с детьми и домашними животными. Во многих загородных посёлках есть замечательные места для отдыха и рыбной ловли — речки, пруды. Все это большие плюсы в пользу выбора для жизни именно собственного дома, помимо этих, есть и другие, не менее важные преимущества:
не придётся постоянно сталкиваться с соседями, что важно для не очень общительных людей,
экологические условия намного лучше городских, нет загазованности и шума,
на приусадебной территории можно разбить цветочные клумбы, посадить сад или огород, вырастить овощи и фрукты без применения вредных химических веществ,
для семей с детьми идеальный вариант — можно построить детскую площадку, песочницу, поставить бассейн, и не бояться, что ребёнок куда-нибудь уйдёт со двора,
нет проблем с парковкой машины, даже если она есть у каждого члена семьи,
при желании дом легко перепланировать, расширить и достроить, проблем с городскими властями не будет,
индивидуальное отопление, температура в помещении регулируется жильцом, а не городской котельней,
любителям шумных вечеринок с друзьями на не нужно беспокоиться о том, что громко играет музыка, никто не мешает устроить танцы, конкурсы и караоке,
владельцам домашних животных, особенно собак больших пород, проще заботиться о своих питомцах, не нужно рано вставать по утрам для выгула собак,
цена за квадратный метр ниже, чем в многоэтажках, особенно новостройках.
Немаловажно также и то, что свой дом, если построить его самостоятельно, станет воплощением мечты, так как хозяева спланируют и украсят его по своему вкусу и желанию, а участок земли превратят в маленький рай. Частный участок даёт для этого огромные возможности: пруд с водяными лилиями и рыбками, небольшой водопад или фонтан, редкие растения, цветочные клумбы и альпийские горки, беседки, качели — все это сделает жизнь приятной и подарит незабываемые моменты общения с природой
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa
Плюсы дoмoв
Главным преимуществом загородной жизни является хорошая экология и свежий воздух. Приобретая дом за чертой города, вы автоматически получаете более здоровую среду для жизни. Во многих домовладениях есть собственные скважины, которые также позволяют применять в хозяйстве чистую воду. Близость природы положительно влияет не только на здоровье жильцов, но и на настроение. В зависимости от того, где вы приобрели участок и дом, из окна у вас будут открываться живописные виды на реку, лес, озеро или собственный сад. Владельцы частных домов имеют возможность благоустраивать земельный участок по собственному усмотрению. Можно заниматься садоводством, завести больше животных, построить на участке баню или бассейн. Не возникнет сложностей с парковкой – вы можете разместить автомобиль на оборудованной парковке на собственном участке или продумать для машины отдельный гараж. Часто в выборе будущего жилища играет роль увеличившееся число домочадцев.
Частный дом будет гораздо больше квартиры, и места хватит для всех. Вы сможете приглашать гостей, устраивать праздники и вечеринки, оставлять гостей на ночь. Широкий выбор типовых проектов и возможность заказать индивидуальный позволяет заказчику ориентироваться на предпочтения и пожелания разных членов семьи и приобрести наиболее подходящий по этажности и габаритам вариант. Заказывая индивидуальное проектирование в строительной компании, вы с самого начала выбираете площадь дома и количество комнат. При желании вы всегда сможете сделать перепланировку на свой вкус, установить пристройку к дому или возвести любые другие сооружения на участке – вам не придется согласовывать это с коммунальной службой.
Еще одним доказательством того, что лучше купить дом, а не квартиру, многие считают возможность уединиться, побыть в тишине и отдалении от городского шума и суеты, близкого соседства с другими людьми. Автономность коммуникаций позволяет не зависеть от отключения общих систем. Вы можете сами контролировать снабжение здания водой, газом и теплом. Объем коммунальных платежей складывается только из того, что вы потребляете, и не придется вносить плату за общие услуги. Минусы отсутствия развитой инфраструктуры в отдаленных районах за городом постепенно решаются: у современных коттеджных поселков, где вы можете приобрести частный дом, есть все условия для комфортной жизни. Жилищные службы обеспечивают своевременный вывоз мусора, облагораживание общих территорий, безопасность и охрану участков. Также в доступной близости есть магазины, аптеки и медицинские пункты.
Mинycы дoмoв
Минусы проживания в частном загородном доме тоже имеются. Во-первых, понадобится больше средств и времени на уборку и поддержание порядка в доме, чем в квартире. Так, например, чтобы вымыть панорамные окна в доме, возможно, понадобится вызвать клининговую компанию. Участок возле дома тоже требует постоянного ухода: в зависимости от сезона на нем нужно косить траву, собирать сухие листья, избавляться от сорняков, убирать снег. К тому же, не все дома располагаются в защищенных коттеджных поселках – на отдельных участках нужно будет позаботиться о возведении забора и установке сигнализации. Делать «мелкий ремонт» по дому, скорее всего, придется своими силами – здесь нет коммунальных служб, которые позаботятся об этом за вас.
Во-вторых, удаленность от города – это и преимущество, и недостаток. При отсутствии автомобиля добираться до города может быть довольно сложно. А в экстренных случаях это может стать настоящей проблемой. Если вы работаете в городе, а проживаете за городом, то на дорогу у вас будет уходить довольно много времени. Даже если в коттеджных поселках есть магазины и аптеки, этого все равно может не хватать. В отдаленных от города районах может не быть развлекательных заведений – ресторанов, торговых центров, кинотеатров, спортзалов и так далее. В-третьих, приобретая загородную недвижимость, вам нужно будет задаться вопросом, что лучше – купить готовый дом или строить дом «с нуля». Покупка старого дома может иметь свои подводные камни, которые впоследствии приведут к незапланированным тратам и проблемам в эксплуатации.
Возможные недостатки малоэтажных комплексов
Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:
- дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
- отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
- неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.
Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все “за” и “против” и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.
Почему свой загородный дом лучше, чем квартира в городе?
Сторонников загородной жизни немало. Некоторые переехали по непредвиденным обстоятельствам, и нисколько об этом не жалеют. Другие всю жизнь стремились купить или построить собственный коттедж рядом с лесом или у озера..
Среди них люди разного возраста и интересов, но их объединяет одно – желание быть собственниками и хозяевами, управлять комфортом и ритмом своей жизни по своему усмотрению.
Преимущества жизни в загородном доме:
- близость к природе, рекам, водоемам, лесу, возможность дышать чистым воздухом;
- спокойствие, тишина, независимость от соседей;
- возможность содержать любых домашних животных;
- можно самостоятельно выбирать режимы отопления, расход воды;
- заниматься сельским хозяйством, выращиванием плодов и ягод, как для себя, так и на продажу;
- бесплатная парковка для автомобиля, гараж во дворе;
- шанс заняться любимым делом (посвятить себя творчеству, любимому хобби, заняться столярничеством, селекцией цветов и другими).
Свой домик с небольшим участком отлично подойдет как молодым пенсионерам, так и семьям с маленькими детьми. Главное — это желание, а навыки загородной жизни и ухода за домом придут постепенно, сами собой.
Где лучше жить?
Рассмотрев плюсы и минусы дома или квартиры, хочется еще раз подчеркнуть, что однозначно ответить на вопрос, где же все-таки лучше жить, нельзя.
Необходимо отталкиваться от потребностей конкретной семьи и необходимого уровня комфорта. Следует определиться с главными критериями и обязательными условиями для жизни в том или ином месте.
Так, квартира подойдет тем людям, которые:
- ценят свое время и не хотят добираться до работы пересадками либо ездить туда на машине;
- хотят жить поближе к благам цивилизации – водить детей в садик возле дома, покупать продукты в супермаркете, находящемся в шаговой доступности к дому и т. п.;
- любят общаться с другими людьми, чувствуют себя комфортно, живя с соседями;
- не любят заниматься ремонтом, копаться в огороде.
Частный дом подойдет тем лицам, которые:
- устали от городской суеты, хотят пожить в тихой обстановке, подальше от шумных улиц и машин;
- не могут ужиться с соседями, чувствуют себя в квартире, как птица, загнанная в клетку;
- любят пространство и природу;
- стремятся вести здоровый образ жизни: отдыхать на природе, дышать свежим воздухом, питаться здоровой растительной пищей, выращенной на собственном земельном участке;
- не хотят делить территорию с соседями;
- для которых инфраструктура не является приоритетным направлением в выборе жилья и они согласны ездить на работу, водить детей в школу на собственном транспорте;
- для которых удаленность от работы и других благ цивилизации не является проблемой.
Однозначно ответить на вопрос: «Где лучше жить – в квартире или в частном доме?» нельзя, поскольку все зависит от того, что это за дом или квартира, какое состояние недвижимости, какие условия созданы для людей и т. д.
Поэтому при выборе объекта недвижимости стоит прислушаться к личным ощущениям, составить для себя список плюсов и минусов проживания в доме и в квартире. На основании этого списка уже делать свои выводы, где лучше жить именно вам и вашей семье.
Плюсы приобретения квартиры в старом доме
- Возможность сразу въехать в квартиру. После совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно ждать, когда завершится строительство дома, отделочные работы, а также не нужно самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Этот плюс очень весомый для тех, кому необходимо жилье в ближайшее время.
- Развитая инфраструктура. Если дом находится на этом месте долгие годы, скорее всего, рядом с ним уже давно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы и другие учреждения. Кроме этого, территория рядом с таким домом более благоустроена: на ней отсутствует строительный мусор, глина и другие побочные эффекты недавно оконченной стройки.
- Высокое качество строений. Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия. В целом стандарт качества новостроек, особенно бюджетных, значительно уступает им.
- Ремонт. Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время. В то время как в новостройке на ремонт уйдет большое количество времени и сил еще до заселения, а также сразу после него, так как большинство квартир сейчас продается под самоотделку.
- Более дешевая стоимость. Да, и среди новостроек есть квартиры за низкую цену, однако стоит помнить, что это варианты экономкласса, которые не отличаются надежностью и удачной планировкой. В это же время можно купить квартиру в старом доме, с условием, что она находится в хорошем состоянии и соответствует своей стоимости.
