Как сделать жилую комнату на балконе и лоджии? Обзор +Фото – Кухня, детская, мини спортивный зал

Какие документы потребуются

• Единый жилищный документ, содержащий сведения о собственнике и объекте недвижимости;
• Техпаспорт квартиры;
• Подготовленный проект перепланировки помещений;
• Техническое заключение, подтверждающее возможность внесения изменений;
• Ксерокопию свидетельства, подтверждающего право собственности;
• Паспорт владельца;
• Акт проведения теплотехнических расчётов;
• Разрешение, выданное пожарной инспекцией;
• Разрешение, выданное санитарно-эпидемиологической службой или Роспотребнадзором;
• Разрешение, выданное управляющей компанией или ТСЖ.

В зависимости от характеристик и статуса объекта, могут потребоваться и другие документы.

Балкон, совмещенный с кухней: фото и особенности

Квартиры в стандартных панельных или кирпичных домах сами по себе не слишком габаритны, а кухни – и подавно. Как правило, на стандартной кухне можно уместить лишь минимум мебели и основную кухонную технику. Но чтобы увеличить пространство кухни, ее можно умело совместить с лоджией, это придаст кухне изюминку и изменит ее интерьер к лучшему. Фото образцов совмещенной кухни с балконом вы можете увидеть ниже.

Для воплощения в жизнь проекта совмещенной кухни с балконом нужно удалить лишь оконный блок, а оставшийся участок может быть применен, как:

• тумбочка;
• столешница для варочной поверхности;
• стол;
• барная стойка.

Объединение лоджии с кухней позволит рационально распределить новообразованное пространство. Например, бывшую лоджию можно превратить в кладовую комнату или же столовую

Однако, при планировании такого совмещения, примите во внимание следующее:

• балкон представляет собой навесную конструкцию и его нельзя перегружать габаритной техникой;
• не устанавливайте на балконной части розетки или проводку. Все электрические приборы следует включать в сети, расположенные на территории кухни. Но необходимости, воспользуйтесь удлинителями.

Чтобы новая часть кухни была зимой теплой, необходимо заблаговременно решить вопрос отопления. Трубы нельзя выносить на балкон, поэтому лучше всего оснастить эту часть пространства теплым полом или поставить там радиатор.

Что же касается утвари, которую можно вынести на балконную часть, то туда можно поставить холодильник или же плиту с вытяжкой. Если у вас достаточно большая лоджия, то можно оборудовать ее техникой, мойкой, навесными шкафами.

Теперь, когда все работы выполнены, вы можете обустраивать дополнительное пространство в зависимости от характеристик лоджии или балкона, а также своих потребностей или желания обустроить помещение в том или ином дизайне.

Вариант совмещенных зон

Как сделать из балкона жилую комнату

Сегодня мы расскажем о том, как превратить свой старый балкон в уютное помещение, которое можно использовать как небольшую комнату или кабинет. Об этапах создания балкона под ключ нам рассказали эксперты компании Elitbalkon, во главе которой стоит Кожушко Владимир, который имеет опыт в остеклении с 1998 года. Начинал он монтажником, затем работал замерщиком, потом — менеджером, и с 2007 года он уже стал собственником вышеупомянутой компании. Благодаря опыту и непосредственному участию гендиректора в каждом проекте, можно быть уверенным в том, что в твоём балконе будет только качественное остекление.

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

Снятие дверей в лоджию, демонтаж окна без разрушения железобетона не считается перепланировкой.

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

• если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
• квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
• у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
• лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

• разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
• согласовать проект с БТИ;
• обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
• провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами

Объединять или не объединять?

В организации единого пространства есть масса плюсов, однако и без отрицательных моментов не обойдется, так что, прежде чем решиться на радикальный шаг, не лишним будет хорошенько обдумать сложившуюся ситуацию. 

К безусловным плюсам относят: 

Реальное увеличение площади комнаты. В среднем, после присоединения балкона спальня станет больше минимум на 3 квадрата. 

Возможность обустроить дополнительную функциональную зону. В зависимости от потребностей это может быть полноценная гардеробная, рабочий уголок, дополнительное место сна или зона релакса. 

Оригинальность интерьера. Нестандартная конструкция окна и наличие дополнительных зон сделают обстановку в комнате, как минимум, индивидуальной, а при удачном дизайне – с претензией на эксклюзив. 

Отличное естественное освещение. При объединении спальни и балкона заметно увеличится площадь остекления стены. Это даст возможность проникать лучам дневного света во все уголки комнаты. 

Увеличение стоимости жилья. За счет повышения комфортности пространства и возможности его нетривиального оформления, в случае продажи жилья за него можно спокойно попросить сумму заметно больше рыночной. 

Этапы объединения

Перед началом работ по совмещению комнаты с балконом надо учесть несколько важных моментов. Климат во всей квартире должен быть единым, нельзя допускать в этой зоне отклонения уровня влажности и перепадов температуры. Для отделки можно использовать легкие смеси, при монтаже каркасной решетки под утеплитель используют только дерево

Если решено убрать бетонные перегородки, надо брать во внимание их прочность. Подоконный выступ, порожек сделаны из бетона, поэтому для их демонтажа потребуются специальные инструменты

Остекление балкона

Подходит только теплое остекление. Без специальных навыков такие работы нельзя проводить самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний, предлагающих ремонт под ключ. Стеклопакеты могут быть деревянными или металлопластиковыми. Можно вставить окна по старинке, оставив внизу часть стены или создать дизайнерскую комнату с витражным остеклением. Безрамные конструкции лучше не использовать.

Чем больше камер в стеклопакете, тем выше показатель шумоизоляции и теплосбережения. Установка проходит по стандартной схеме. Сначала делают замеры, проводят подготовку парапета, устраняют щели с помощью оцинковки, сайдинга. Затем по периметру устанавливают каркас для рам.

Схема установки оконных блоков едина как для маленькой лоджии, так и для большого длинного балкона. После установки окон утепляют простенок

Этому моменту следует уделить особое внимание, поскольку сохранение тепла – самый важный момент при увеличении пространства основной комнаты

Утепление балкона

Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.

Для утепления стен и пола лучше использовать легкие материалы с минимальным объемом. Высокой теплоизоляцией и низкой теплопроводностью обладают: каменная вата, пеноплекс, пенопласт, полистирол. Материалы обеспечат отличную гидроизоляцию, защитят стены и пол от влияния пара.

Разбор проема и выравнивание пола

Демонтаж проема – сложная пыльная работа. Перед тем как приступать к разрушению перегородки, следует вынести из комнаты мебель, встроенные предметы накрыть пленкой и зафиксировать скотчем. Начинают разбор с удаления двери. Ее надо приподнять и снять с петель. Из окон высвобождают стекла, затем вырывают из пазов рамы. Если они надежно прикреплены, их предварительно надо распилить ножовкой.

Часто под подоконником расположен радиатор. Его откручивают от разводки, трубы отделяют от стояка. Можно сразу поместить батарею на новое место или отложить монтаж до окончания работ по объединению балкона с комнатой.

Перед тем как приступить к разрушению подоконной части, необходимо определить ее состав. Если она выложена из кирпича, ее разбивают кувалдой. Бетонную конструкцию разрушают с помощью перфоратора или болгарки. Сначала делают выемки и надрезы, затем выбивают кувалдой.

Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев. Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом

Обладателям малогабаритного жилья дополнительные метры позволяют создавать уникальные интерьеры.

За счет расширения зоны обзора комната становится светлее

Методом зонирования создается личное пространство, уютный уголок для занятий или отдыха.

Недостатки объединения:

• чтобы объединить, необходимо оформлять перепланировку документально;
• материальные затраты, что бы совместить,  на остекление, утепление, освещение балкона будут существенными;
• технические сложности полного сноса стены из-за конструктивных особенностей проектирования дома (в панельных хрущевках или брежневках подоконная зона не разбирается);
• ограничения нагрузки на балконную зону, туда нельзя поставить тяжелую мебель, бытовую технику.

Объединение балкона с комнатой позволяет существенно расширить жилое пространство

Цветовое решение и мебель для детской

Определиться с цветом комнаты, наверное, сложнее всего

Важно уйти от привычных и избитых голубых и розовых оттенков. Цветовая палитра огромна и многообразна:

• Психологи рекомендуют использовать в оформлении детской яркие, но не агрессивные цвета.
• Зеленый цвет и все его оттенки актуальны всегда. Природные тона дарят покой и умиротворение.
• Из желтой палитры актуальными считаются все производные охры. Многие годы дизайнеры всего мира отдают предпочтение кремовому цвету.
• Красный цвет рекомендуется использовать исключительно в деталях, так как он оказывает раздражающее воздействие и влечет гиперактивное поведение детей.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

В чем однозначно откажут при согласовании?

При решении переустроить свое жилое помещение, согласовывая перепланировку собственнику однозначно откажут в следующих случаях:

• выдвижение лоджии за уровень стены фасада здания;
• создание дополнительного балкона (если квартира расположена на втором и последующих этажах);
• уменьшение боковых простенков лоджии;
• удаление порожка (при демонтаже подоконной стены);
• демонтаж перемычек над проемом (являются несущими конструкциями);
• вынос батареи на территорию лоджии.

Нужно знать! При согласовании перепланировки обязательно нужно предоставлять в уполномоченную инспекцию документ теплового расчета. Именно поэтому полное объединение балкона и кухни невозможно, так как балкон считается холодным помещением, а кухня – теплым.

Подготовка пространства

Перед тем, как заниматься оформлением балконного пространства, необходимо провести основные работы по его переделке.

Решившись расположить кабинет на лоджии или балконе, создадите там вначале подходящие условия для работы. Если балкон изначально открытый, то его нужно остеклить и дополнительно утеплить. На это обычно уходит около недели свободного времени. Помните также, что перед тем, как проводить какие-либо работы, вы должны получить на это специальное разрешение, а территория вашего будущего кабинета должна быть осмотрена инженером.

Миниатюрный балкон не стоит дополнять широкими панелями. Лучше отдать предпочтение пенофолу. Этот материал хорош тем, что не уменьшает пространство. Пенофолом стоит проложить стену, которая соединяет балкон с основной комнатой. Это одновременно не только утеплит помещение, но и способствует хорошей шумоизоляции.

Еще один способ утеплить кабинет – установить там утепленный пол. Для этого используется специальная система, которая прокладывается под керамическими плитами или кафелем. Для установки такого типа утепления вам также понадобиься специальное разрешение. Также вы можете установить в комнате небольших размеров обогреватель. Выбирайте компактный конвертер, который не станет причиной возникновения опасных ситуаций, а также не займет много места. Единственным недостатком такого типа отопления станет то, что на маленьком балконе ваш компактный обогреватель будет сильно пересушивать воздух.

Балконное пространство также стоит защитить от вторжения насекомых. Повесьте на окна москитные сетки, чтобы летом вас по вечерам не раздражали мухи и комары. Или же устанавливайте сразу окна со специальными москитными вставками, которые при необходимости легко вынимаются и вставляются обратно.

Следующий этап – установка освещения. Изначально на узком балконе и даже на лоджии электричества нет. Но его вполне можно провести туда. Эту процедуру также не стоит производить самостоятельно. Провода должны прокладывать специалисты. Проводка укладывается либо в плинтусах, либо же под полом.

Для того, чтобы рабочее помещение было для вас максимально комфортным, желательно установить в своей новой комнате хотя бы две-три розетки. Что касается освещения, можно ограничиться одной лампой или же установить верхнее освещение или бра. Поскольку для работы и учебы нам практически всегда необходим Интернет, убедитесь в том, что до балкона достает сигнал вашего роутера. Если же нет – проведите интернет-кабель.

Завершающий этап перепланировки помещения – косметический ремонт. Стены и потолок лучше всего выполнять в светлых и свежих цветах. Легкости дизайну рабочего кабинета придадут обои белого, светло-зеленого или кофейного цвета. Тот же эффект дают и разнообразные растительные или абстрактные узоры, выполненные в таких же светлых оттенках. Особенно хорошо светлая основа сочетается с мебелью контрастных темных цветов.

Утепление балкона

Начинать утепление необходимо с осмотра самого помещения, изучить стены, граничащие с улицей и стены, которые граничат с жилой комнатой. Те, что граничат с улицей — более холодные, поэтому их придется утеплять сильнее. Затем выявляем все имеющиеся щели, заполняем их обычной монтажной пеной и запасаемся следующими материалами.

Утепление балкона хрущевки

Для утепления лоджии понадобится:

1. Утеплитель.
2. Изолон и пенофол.
3. Скотч из фольги.
4. Дюбели, гвозди и саморезы.
5. Брус и лаги.
6. Оцинкованный профиль и направляющие.

Утеплять балкон начинаем с потолка. Если дело происходит зимой, и если выбран плотный твердый утеплитель, его можно дюбелями сразу прикреплять к потолочной плите. В теплое время года целесообразно соорудить обрешетку и в ячейки уложить материал. Стыки и щели между твердым утеплителем лучше сразу заполнить монтажной пеной, после ее высыхания обрезать излишки и проклеить стыки фольгированным скотчем.

Таким же способом утепляются и стены

Полу уделяется большее внимание. Берется деревянный брус толщиной в 10 см, укладывается вдоль длины балкона и крепится к плите при помощи дюбелей

Для удобства дальнейшей работы брусья можно скрепить поперечными перекладинами. Таким образом, образуются соты, в которые затем уложится утеплитель.

Пеноплекс укладывается двумя слоями, причем второй слой размещается таким образом, чтобы стык между двумя панелями приходился на середину верхней детали. Все стыки также пропениваются монтажной пеной и скрепляются фольгированным скотчем. Поверх такого многослойного пирога расстилается изолен фольгированной стороной внутрь помещения. Он обеспечит пароизоляцию и будет отражать тепло. Сверху все соединения рулонного материала снова закрепляются скотчем.

Как из балкона сделать кухню

Маленький балкон превратить в кухню сложно, а вот лоджию переоборудовать вполне возможно. Делать это лучше  так.

• Составить точный проект, предусматривающий расположение коммуникаций, расстановку мебели.
• Вывести все необходимые коммуникации, если они не были установлены во время предварительных работ.

Важно: канализацию могут проводить только жильцы первого этажа.

• Установить вытяжку.
• Газовая плита устанавливается рядом с лоджией. Выводить газ за пределы кухни категорически запрещено. Однако вместо газа можно использовать электропечь или микроволновку.
• Теперь можно устанавливать кухонный гарнитур и прочую мебель. Столешница будет  функциональна на месте подоконника: так она займет меньше места. Впрочем, ограничений в этом плане нет.

Останется добавить несколько  небольших табуреток, украсить кухню текстилем, чтобы придать ей уют.

Переделка балкона: оранжерея

Объединение балкона с комнатами: достоинства и недостатки

Соединение балкона и комнаты требует ответственного и серьезного подхода, и прежде чем приниматься за изменения, стоит взвесить все “за” и “против”.

Плюсы:

• Увеличение пространства.
• Улучшение функциональности и комфорта.
• Расширение возможностей по световому дизайну.
• Необычные дизайнерские решения будут доступными.

Минусы:

• Нужно получить разрешение.
• В некоторых случаях нельзя сносить полностью всю стену.
• Чтобы правильно использовать пространство нужна консультация специалиста.

Подробнее про правила присоединения балкона к квартире можно узнать из видео:

А если вы все же решили поэкспериментировать таким образом, то используйте весь потенциал этого пространства. Не бойтесь экспериментов в оформлении и создавайте уютное место для себя, ведь балкон, совмещенный с комнатой — это тренд в оформлении пространства квартиры.

Дизайн комнаты на балконе

Основы закладываются в дизайн-проекте, но в первую очередь важно определить назначение помещения на лоджии. Давайте рассмотрим, как можно использовать пространство с пользой

1. Спальня

Актуальна для небольших квартир-студий, в которых негде размещать гостей. Ключевыми будут два вопроса — где разместить спальное место и как отрегулировать освещение.

Для спального места можно использовать разные решения:

• шезлонги, кушетки, раскладушки — занимают минимум места, легко перемещаются, недорого стоят;
• кресло-кровать или небольшой диван — в сложенном состоянии позволяют организовать место для отдыха;
• матрасы — гибкие рулонные или жёсткие пружинные изделия;
• откидывающаяся кровать — когда не нужна, складывается в шкаф.

1. Детская

Если балкон получается утеплить на совесть, его разрешается обустроить под уютную детскую или игровую. Обязательно установить на все подвижные створки детские замки, а стеклопакеты должны оснащаться триплексными стёклами. Чтобы свести к нулю риск того, что ребёнок порежется о разбитое стекло.

1. Кабинет

Удобное рабочее место обычно состоит из стола, системы хранения и хорошего освещения. Если пространство слишком маленькое, оптимальный выход — производить мебель под заказ. Если места хватает, можно использовать стандартные решения.

Несколько подсказок,  которые могут пригодиться:

• стол может представлять собой одну столешницу или столешницу с опорами — первый вариант экономит полезные сантиметры;
• полки, тумбы, шкафы, стеллажи, ящики — применяйте любые системы для хранения вещей.

1. Зимний сад

Если вы любите растения, зимний сад на балконе — отличная идея

Однако важно правильно расставить цветы и следить за климатом в помещении. Вам потребуется:

• гигрометр, который будет контролировать влажность;
• подсветка, чтобы растения получали достаточное количество света;
• климатический клапан позволит избежать чрезмерной влажности, распространения грибка, плесени;
• мобильные обогреватели, специальные подставки, если недостаточно того отопления, что уже есть;
• стойки, стеллажи, подвесные кашпо.

Проход ко всем растениям должен быть свободным.

1. Обеденная зона

Если лоджия примыкает к кухне, логично обустроить уютную обеденную зону. Обычно для этой цели снимается оконно-дверной блок, а оставшуюся часть стены переделывают под барную стойку или столешницу.

1. Спортзал

Даже самый узкий балкон подойдёт для обустройства спортивного уголка. Возле стены можно установить беговую дорожку, на пол положить коврик и несколько гантелей. Шведскую стенку, турники устанавливать нежелательно, так как можно повредить остекление.

Утепление лоджии

Утепление пространства – одна из основных особенностей в обустройстве детской комнаты на балконе. Главное, необходимо замазать все щели, избавится от трещин, сколов, мест выдувания. Позаботьтесь о теплоте пола.

По действующим правилам лоджия – конструкция, не относящаяся к жилому помещению квартиры. Она не предусмотрена для обогрева в холода. Поэтому переносить оборудование с водяным отоплением в пристрой строго запрещено. Такие действия могут принести конфликтные ситуации с действующим законодательством и коммунальными службами. Подробнее в статье “перенос батареи на лоджию“.

Уже в период проектирования, стоит отказаться от системы с водяным отоплением и уделить огромное внимание альтернативным источникам отопления лоджии. Советуем остановиться на следующих двух вариантах:

Советуем остановиться на следующих двух вариантах:

• система теплый пол;
• инфракрасные тепло-нагревательные пленки.

теплый пол на лоджии

Балкон-кабинет

При нехватке полезной площади в квартире балкон-кабинет можно считать просто идеальным вариантом для творческой натуры, конструктора или студента. Для его обустройства надо учесть некоторые важные нюансы:

• уютная обстановка, спокойные тона в оформлении;
• хорошая шумоизоляция;
• утепление;
• хорошая вентиляция, постоянный приток свежего воздуха;
• оптимальное освещение: возможность включения яркого света для чтения и мягкого света для обдумывания и беседы, местное освещение (настольная лампа, бра).

Важно правильно разместить мебель. Здесь обязательно должен быть удобный стол, полки или стеллаж, кресло и стулья для гостей. В полноценном кабинете хорошо смотрится угловой стол

На торцевой стене над столом можно закрепить полки. На маленьком балконе можно оборудовать стол-подоконник. Для отделки стен подходят обои, древесина, МДФ. Тона следует выбирать теплые, пастельные. Пол желательно покрыть ворсистым материалом (например, ковролин)

В полноценном кабинете хорошо смотрится угловой стол. На торцевой стене над столом можно закрепить полки. На маленьком балконе можно оборудовать стол-подоконник. Для отделки стен подходят обои, древесина, МДФ. Тона следует выбирать теплые, пастельные. Пол желательно покрыть ворсистым материалом (например, ковролин).

Прежде, чем делать на лоджии кабинет, пространство необходимо утеплить

Кабинет на балконе предназначен для круглогодичного использования. В нем должно быть тепло даже при сильных морозах за окном. Для этого следует установить теплые окна с двойным остеклением. Наружная стена должна быть надежно утеплена. В качестве утеплителя, чаще всего, применяется минеральная вата, пенопласт, экструдированный пенополистирол. Следует утеплить и пол. Желательно иметь деревянный настил. Уют обеспечивает «теплый пол», в частности, инфракрасные панели.

Балкон в виде спортзала

Если вы хотите следить за своим внешним видом, но времени на спортзал найти не получается, то отличным решением будет сделать его, как говорится, «под рукой». Для активного человека или для того, кто работает на сидячей работе, будет очень полезно, если на балконе или лоджии обустроить спортзал.

Кроме того, никакой документации менять не придется, ведь, по сути, на балкон не нужно проводить водопровод или электричество, он не будет использоваться как жилое помещение.

Для спортзала в лоджии важно несколько нюансов:

• хорошее освещение;
• возможность поместить спортивный инвентарь;
• надлежащая вентиляция.

Если вы планируете использовать балкон в качестве спортзала и в зимний период года, то подумайте об утеплении и качественном остеклении.

Каждый балкон имеет несущую стену, которая отлично подойдет для крепления на ней турника, или еще лучше, шведской стенки. Для крепления турника желательно проконсультироваться с опытным строителем. Кроме того, практически везде поместится скамья для пресса или гантели. Такой агрегат, как велотренажер или степпер, также вполне поместятся на балконе.

Слишком заморачиваться с дизайном спортзала не стоит, для мотивирующей атмосферы можно развешать плакаты или цитаты и включить музыку для тренировок, чтобы настроить свой внутренний мир. На фото видно спортзал на лоджии.

Благоустройство балкона — чего нельзя делать?

Любой балкон имеет ограниченные возможности. Чтобы превратить неотапливаемое хозяйственное помещение в настоящую комнату, придётся действовать аккуратно и со знанием дела.

Нельзя:

• превышать допустимую нагрузку на плиту-основание, которая обычно составляет 200 кг на 1 кв. м;
• выводить на лоджии коммуникации — газопровод, водопровод, батарею отопления;
• сносить полностью стену между балконом и комнатой;
• применять пожароопасные материалы;
• демонтировать/загромождать пожарную лестницу, люк.

Можно, но при согласовании с уполномоченными органами:

• делать ниже или выше парапет — по нормам высота парапета составляет 1,1 м;
• проводить остекление с выносом или без него;
• утеплять стены или устанавливать гипсокартонные конструкции — слой утеплителя может увеличить толщину стен на 5-8 см;
• демонтировать оконно-дверной блок;
• обшивать парапет снаружи — он должен совпадать по цвету, стилю с фасадом здания.

Утепление

Закончив остекление приступают к утеплению балкона изнутри. Плиты теплоизоляционные Пеноплекс при необходимости можно использовать для утепления пола, потолка, боковых стен и парапета.

Можно утеплить балкон пеноплексом

Экструдированный пенополистирол Пеноплекс толщиной около 40 мм применяют для утепления несовмещённой лоджии, а толщиной около 60 см для совмещённой лоджии. Утеплитель пенополистирол Пеноплекс очень легко режется и поэтому их очень легко подгонять до нужного размера или конфигурации. Способы крепления Пеноплекса к поверхности могут быть разными. Можно прикрепить Пеноплекс к стене используя специальные пластиковые грибки или приклеить пеноплекс к стене используя специальный клей или монтажную пену, а можно крепить утеплитель на деревянный каркас который заранее крепится на поверхности. Обычно деревянный каркас делается из бруса сечением 40 х 20 мм. Деревянный брус перед использованием необходимо обработать антисептиком. Крепят брус к стенам с помощью дупелей и саморезов. Укладывать Пеноплекс на стены нужно очень плотно чтобы они плотно прижимались друг к другу и между ними не было щелей и зазоров. Стыки пеноплекса можно заделать летней монтажной пеной, а зимней и универсальной не рекомендуется так как они содержит толуол который растворяет пенополистирол.

Утепление лоджии пенофолом поверх пеноплекса

Поверх утеплителя нужно уложить отражающую пароизоляцию пенофол, а стыки между листами проклеить скотчем. Рулонная гидроизоляция Пенофол сделана из вспененного полиэтилена и алюминиевой фольги. Вместо Пенофола можно также использовать фольгинированную полиэтиленовую плёнку. Крепить пенофол можно с помощью полиуретанового клея или на двухсторонний скотч. Делается утепление лоджии пеноплексом и пенофолом сверху покрывается для того чтобы пары воздуха не проникали в утеплитель и не соприкасался с холодной стеной так как в результате появится конденсат который будет впитываться как утеплителем так и стеной, а в результате появится плесень, грибок и всё начнёт разрушаться. Поэтому пароизоляцию нельзя устанавливать с холодной стороны утеплителя то есть между утеплителем и стеной. Также пароизоляция является дополнительной теплоизоляцией и гидроизоляцией. Если ваш балкон находится на последнем этаже или балкон соседа сверху не утеплён то необходимо утеплять потолок.

Пошаговое утепление лоджии пенопластом

Обычно вдоль потолка крепят потолочный CD профиль П образного сечения или деревянные бруски. Затем делается утепление балкона пенопластом который укладывается между пластинами или брусками. Так же делается утепление лоджии пенопластом который можно крепить на строительный силикон.

Штрафы за нарушение

В случае самовольной перепланировки, на собственника жилья может быть наложено административное взыскание в виде штрафа (независимо от вида перепланировки).

Статья № 7.21 Кодекса об административных правонарушениях устанавливает размер взысканий, а именно: штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Помимо штрафа, собственника жилья могут обязать привести помещение в первоначальный вид. Это указано в части 3 статьи № 29 Жилищного кодекса РФ.

В случае неисполнения требований согласующего органа, по приведению жилья в исходное состояние в течение определенного срока, данный согласующий орган вправе подать иск в суд, который принимает одно из следующих решений (опираясь на часть 5 статьи № 29 Жилищного кодекса РФ):

• В отношении собственника. Продажа квартиры с публичных торгов, с выплатой собственнику суммы от совершенной сделки, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Обязанность по приведению жилья в исходное помещение, после реализации квартиры, возлагается на нового собственника.
• В отношении нанимателя. Расторжение договора социального найма, с возложением обязанностей по приведению помещения в исходное состояние на собственника квартиры (наймодателя).

Для справки! После реализации квартиры с публичных торгов новый собственник должен привести ее в исходное состояние. В случае неисполнения предписания в указанный срок, квартира вновь подлежит продаже в порядке, установленном ч. 5 ст. № 29 ЖК РФ (на основании части 6 статьи № 29 Жилищного кодекса РФ).

Особенности выполнения работ по объединению помещений

Чтобы балкон, совмещаемый с комнатой, имел красивый внешний вид, а также высокие конструктивные качества, необходимо выполнить ряд работ. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Очень важно сделать правильно демонтаж конструкции. Если работы производятся в зимнее время, первым проводиться утепление, а затем демонтаж простенка. Это поможет сохранить тепло в помещении

Летом очередность не играет большой роли. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой

Это поможет сохранить тепло в помещении. Летом очередность не играет большой роли. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой.