Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото

Чем девелопер отличается от застройщика

В этом вопросе есть один нюанс: классическое понимание разницы между терминами отличается от современного российского. Поэтому рассмотрим и то, и другое.

В классическом смысле понятие «девелопер» шире понятия «застройщик»: если второй занимается строительными работами по заказу клиента и на его средства, то первый привлекает инвестиции, возводит объект, затем ищет покупателя, а прибыль делится между девелопером и инвестором. То же самое касается реставрации и реконструкции зданий: застройщик только выполняет работы по проекту, а девелопер сам подбирает объект, заказывает разработку проекта, организует строительные работы, проводит маркетинговую кампанию и продает отреставрированный объект.

В России слово «девелопер» часто используют как синоним слова «застройщик» и обозначают этим понятием любую строительную компанию. И это неслучайно, поскольку, например, в федеральном законе «О долевом строительстве» (№214-ФЗ) застройщиком называется лицо, привлекающее сторонние средства для создания объекта недвижимости. В то же время и девелоперские конторы не брезгуют выполнять исключительно строительные функции – например, в качестве подрядчиков по госзаказу.

Что такое таунхаус в недвижимости фото — примеры

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Как выглядит таунхаус — фото.

Лайнхаус

У этого вида таунхауса, как правило, не больше 3-х этажей и отличается он линейной планировкой. Блоки могут быть распределены по прямой или ломаной линии и имеют по два выхода. Так как они сквозные, один ведет на внешнюю улицу, другой на дворовую территорию. Обычно в таких видах таунхауса 5-10 блоков Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника.

Таунхаус, что это — фото.

Дуплекс (твинхаус)

Дуплексы рассчитаны на двух хозяев. Такой таунхаус состоит из двух модулей и подходит для проживания родственных семей. Планировка одной половины отражает зеркально вторую. Модули расположены сквозным образом, как и в линейных.

Что такое таунхаус — фото.

Квадрохаус

Квадрохаус делится на 4 квартиры, расположенных по углам здания. Хозяйственные комнаты расположены ближе к центру, а жилые ближе к несущим стенам, чтобы меньше мешать соседям. Допускается обустройство подвала. При строительстве используется зеркальная планировка, а этажей не больше 3.

Таунхаус, что это такое — фото.

Такой вид таунхауса больше всего используется в Европе. Из них строят целые районы.

Таунхаус для двух семей

Таунхаусы хорошо подходят для проживания для семей, которые хотят быть рядом. Например, у вас есть родители, которые нуждаются в помощи, но жить в одном помещении не вариант. Для проживания двух семей больше всего подходят дуплексы. Такой вид и предназначен для проживания двух семей.

Таунхаус с фото подойдет тем, кто любит природу и спокойствие. Рядом лес, чистый воздух. Можно установить также вело парковку, обустроить придомовой участок под себя.

Существуют много разновидных таунхаусов на 2 семьи. Можно выбрать с гаражом или без него, с парковочным местом или аллеей.

Также хорошим вариантом будут и другие виды таунхауса. Плюсов все также много.

Таунхаус для трех семей

Подходящий таунхаус для проживания 3-х семей будет практически любой, исключая дуплексы. Жить по соседству можно с родными или с друзьями.

Отличный дом для 3 владельцев с задним двориком и местом для отдыха. Также присутствует место для парковки.

Всё сами

Жительница Камчатского края Дарья Позднякова взяла два гектара в 2017 году вместе с мужем. Позже к этой земле прибавился ещё гектар от сестры, которая перебралась в Петербург. Землю Дарья брала на своё давнее увлечение, которое стало бизнесом, — на конно-туристический клуб.

«Сейчас у нас 12 лошадей, семь собак и три гектара», — рассказывает девушка. К моменту запуска программы вопрос о размещении животных встал остро: семья переезжала с одной арендованной площадки на другую, и от этого страдали животные. Когда выбирали землю, Дарья с мужем сами выезжали на гектар, осматривали участок. Взяли его только со второго или третьего раза: приходили отказы, так как в ходе проверок выяснялось, что земля уже в собственности.

«На Дальнем Востоке даже в пределах одного километра ландшафт может поменяться, от болота до сопки может быть расстояние 400–500 м, — говорит Дарья. — Мы специально ходили на наш гектар в плохую погоду, чтобы посмотреть, как реагирует почва, насколько ветрено». Она рассказывает, что сейчас земли — для выпаса лошадей — уже не хватает и семья гектарщиков планирует брать в аренду дополнительные площади.

Стадии управления строительством

Для последовательной реализации инвестпроектов важно рассмотреть некоторые понятия стандартной схемы, которая является наиболее приемлемой. Она определяет последовательность действий по реконструкции или возведению новых объектов недвижимости. Структурные понятия включают:

Структурные понятия включают:

Цикл девелоперства — не является идентичным понятием цикла строительного производства. Возведение объекта или его реконструкция составляют только один из множественных этапов девелопмента. Строительный производственный цикл может быть достаточным для подрядной фирмы, но деятельность девелоперской компании гораздо шире.
Цель девелоперства — заключается в получении доходного капитала за счет создания на конечном этапе строений, удовлетворяющих интересы потребителей.

Современные компании девелоперов часто выступают в роли разработчиков подрядчиков и инвесторов программы одновременно. Они находят участки и строят там объекты недвижимости, используя собственные средства, причем доля таких специалистов постоянно расширяется. Другие фирмы не выступают в роли инвесторов, они работают в области консалтинговых услуг и не входят в программу в качестве финансовых вкладчиков, выполняют определенные виды услуг:

маркетинговые изыскания;
создание первоначального концептуального образа объекта;
брокеридж (продажа и сдача в аренду помещений).

В процессе возведения объекта девелоперская деятельность включает в себя четыре основных этапа:

предпроектный этап;
проектные разработки;
стадия строительства;
реализация результатов труда.

Со временем затраты оптимизировались, и лазейки для вытаскивания быстрых денег исчезли. Теперь работа девелоперов рассматривается через индикатор профессионализма, специалисты высокого профиля после удержания на рынке получили новые возможности для реализации замыслов.

В борьбе за потребителя инвесторы будут более вдумчиво и целенаправленно возводить и реконструировать недвижимость, значит, роль девелоперства в реализации планов возрастет и может стать ключевой в конкурентной борьбе за профессионализм объектов.

Через БТИ

Второй вариант узнать планировку квартиры по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.

Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.

Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2021 году. Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.

Бывает и такое, что вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план нужно обязательно иметь на руках.

Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.

Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:

Заполнить заявление.
Предъявить документ о праве собственности на объект.
Предъявить паспорт или доверенность.

Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.

Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно, и собственник не получал свидетельство о праве собственности.

О плане БТИ и как его заказать.

Категории ПОО

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.2020 № 1226 «Об утверждении Правил разработки критериев отнесения объектов всех форм собственности к потенциально опасным объектам» потенциально опасные объекты подразделяются по степени опасности в зависимости от масштабов возникающих чрезвычайных ситуаций на шесть категорий:

потенциально опасные объекты 1 категории опасности (особо высокий уровень опасности) ‒ объекты, аварии на которых могут стать источником возникновения чрезвычайной ситуации федерального характера;
потенциально опасные объекты 2 категории опасности (чрезвычайно высокий уровень опасности) ‒ объекты, аварии на которых могут стать источником возникновения чрезвычайной ситуации межрегионального характера;
потенциально опасные объекты 3 категории опасности (высокий уровень опасности) ‒ объекты, аварии на которых могут стать источником возникновения чрезвычайной ситуации регионального характера;
потенциально опасные объекты 4 категории опасности (повышенный уровень опасности) ‒ объекты, аварии на которых могут стать источником возникновения чрезвычайной ситуации межмуниципального характера;
потенциально опасные объекты 5 категории опасности (средний уровень опасности) ‒ объекты, аварии на которых могут стать источником возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера;
потенциально опасные объекты 6 категории опасности (низкий уровень опасности) ‒ объекты, аварии на которых могут стать источником возникновения чрезвычайной ситуации не выше локального характера.

Почему опасно путать девелопера и застройщика

Застройщики и девелоперы — кто они и чем отличаются? Почему важно не путать их, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры? Знаете ли вы, покупая квартиру даже у крупного девелопера, договор долевого участия дольщик заключает с мелким застройщиком. И если тот обанкротится….Впрочем, обо всем по порядку

Девелопер – это от английского «to develope», что значит «развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать». В сфере строительства это обозначает развитие проекта от разработки и согласования документов до его полного окончания. Девелопер курирует ВСЕ циклы реализации проекта.

Застройщик же — это условное ООО «Рога и копыта», которое фигурирует в договоре долевого участия (ДДУ). Понятие «застройщик» определено в 214-ФЗ. Это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которого в собственности или в аренде находится земельный участок.

Но главное! Застройщик привлекает деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Проще говоря, застройщик — это компания, название которой фигурирует в проектной декларации, именно он получает разрешение на строительство, от его имени заключается договор с покупателем.

Задача девелопера — получить прибыль, то есть деньги дольщиков через застройщика.

Путать девелопера и застройщика нельзя! Даже если вы покупаете квартиру у крупного девелопера, в ДДУ будет прописан не он, а застройщик.

Покупатели же зачастую ассоциируют со строящимися объектами вовсе не застройщиков. В проектных декларациях объектов фигурируют другие юрлица. Они могут быть одним и тем же для всех новостроек, но чаще всего они разные. Их создают для того, чтобы проблемы, которые могут появиться на одной новостройке, не потащили за собой остальные.

Основная компания (или группа компаний) — это и есть девелопер. В России законодательно это понятие нигде не закреплено, оно используется, как правило, в быту и среди профессионалов. Задач у девелопера больше, чем у застройщика – он контролирует все этапы реализации проекта, от проектной документации до координации с агентствами недвижимости, которые продают строящийся дом.

ВАЖНО: юридически девелопер не несет никаких обязательств перед дольщиками. Покупатели путаются — они видят, что квартиры продает компания «с именем», а договор при этом заключается с другой, неизвестной компаний, которая создавалась специально под стройку

Покупатели путаются — они видят, что квартиры продает компания «с именем», а договор при этом заключается с другой, неизвестной компаний, которая создавалась специально под стройку.

Более того, учредителем фигурирует компания, название которой трудно выговорить, а зарегистрирована она в оффшорной зоне типа Кипра или Сингапура. Такой расклад настораживает. И не зря!

Что должен знать покупатель? Если при строительстве дома возникнут проблемы и будут нарушены условия ДДУ, отвечать за это перед дольщиками будет именно застройщик, а не девелопер.

Застройщик же, как правило, создается под проект (под строительство новостройки). Как объясняют девелоперы, им так проще платить налоги по проекту. Однако если дела у проекта идут не очень, жилье продается плохо, девелопер банкротит застройщика.

Предъявить претензии к крупному девелоперу дольщик не может, поскольку ДДУ он заключал не с ним

Поэтому важно смотреть в проектной декларации, кто является учредителем застройщика — если 100% акций принадлежат девелоперу, то застройщик ему не чужой, родство здесь понятно и официально прописано

Если же акции застройщика принадлежат какой-то непонятной кипрской компании — это уже история мутная и подозрительная. В таком случае застройщик может быть создан чисто «для галочки», формально. Юридическое родство девелопера и застройщика по документам неочевидно, и если на стройке возникнут проблемы — дольщики рискуют потерять и деньги, и квартиру.

4 важных принципа планировки

Если величина участка большая, например, 12 соток, то есть несколько вариантов расположения объектов на территории по правилам, рекомендованным проектировщиками. Этим порядком пренебрегать нельзя, так как ухудшится качество жизни.

Рациональная планировка территории основана на четырех основных факторах:

Расположение дома, как отправной точки для хозяйственных построек и размещения садового участка.
Размещение хозпостроек зависит от расположения главного строения, они играют вторую роль, задача проекта – скрыть их от глаз.
Посадочная зона должна получать много солнечных лучей, поэтому для неё используют самые освещенные площади.
Элементы зоны отдыха размещают в разных местах в зависимости от их назначения, так беседку для отдыха располагают в тени, а для бассейна выделяется солнечную сторону.

При планировке важно учитывать дополнительные характеристики объекта: факт существования рядом лесопосадок или водных источников, макрорельеф местности, расположение территории сада по сторонам света, глубину грунтовых вод, виды почв.

Как устроен доходный дом

Доходные дома выше и массивнее особняков. Именно по размеру их проще всего опознать на городских улицах. Как правило, в таком здании четыре-пять этажей. Двенадцатиэтажный дом Нирнзее казался современникам настоящим «тучерезом» и до 1931 года оставался самым высоким зданием в Москве.

Архитектура доходного дома во многом подчинялась его экономике. Так, на первых этажах, где обычно располагались магазины, окна, выходящие на улицу, делали крупнее. Владельцы лавок жили рядом со своим бизнесом, тоже на первом этаже.

Второй этаж занимали съёмщики среднего достатка, а вот третий считался элитным. Именно там располагались квартиры в 7, 10 и даже 15 комнат, которые риелторы того времени в объявлениях о сдаче называли «барскими». Снаружи третий этаж доходного дома украшали пышнее других — на этом уровне часто сосредоточена вся лепнина и мозаика. Если хозяин дома был бонвиваном, он селился там же. Но более рачительные домовладельцы занимали квартиры повыше и попроще.

Доходный дом Пантелеймона Бадаева в Санкт-Петербурге. Третий этаж оформлен особенно пышно. Фото: Мария Кондратьева

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости?

Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:

проведении анализа рынка для повышения эффективности использования объекта;
разработке плана и концепции будущего строительства;
определении коммерческого потенциала;
получении согласований;
контроле процесса строительства;
продаже объекта или сдаче его в аренду.

Важными качествами данной профессии являются:

стрессоустойчивость;
устремлённость к достижению цели;
способность аналитически мыслить;
организаторские способности.

Функциональные обязанности

Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько.

К основным задачам работы девелопера относятся:

проектирование;
создание бизнес-плана;
приобретение участка;
организация строительных работ;
проведение рекламной компании;
продажа или сдача в аренду готового объекта для получения прибыли.

Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.

Важные качества девелопера

Девелопер должен обладать следующими основными качествами:

устойчивость к стрессам;
целеустремленность;
аналитический склад ума;
организаторские способности.

Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс.

Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

архитектора;
юриста;
брокера;
специалиста по маркетингу и т. п.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику.

Девелопер должен иметь одно из высших образований:

юридическое;
экономическое;
техническое.

Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

финансовая;
юридическая;
инженерная;
строительная.

Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

высокая доходность;
отсутствие конкуренции;
востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Вариации и примеры планировки участков

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Свежие записи 5 работающих способов использования дегтя в огороде7 комнатных растений, которые помогают выйти замуж даже в зрелом возрастеКомнатные растения, которые могут расцвести к беде

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Планировка участка 20 соток также предусматривает разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится

Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов

В общем, составляющих успеха и авторитета много

Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит

В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Активное развитие предпринимательской деятельности и крупного бизнеса привело к появлению в русском языке множества новых понятий во всех областях. Одним из таких является модный термин «девелопмент». Люди, занимающиеся этой деятельностью профессионально, прекрасно понимают, что под ним подразумевается. Но для простых граждан в большинстве случаев остаётся загадкой, чем занимается девелоперская компания. Редакция Homius подготовила материал, рассказывающий простыми словами, что это такое – девелопер, какими процессами он руководит и в чём конкретно заключается его работа.

Разработка и строительство – главная задача девелопера

С помощью баз данных о домах

Если вы ищете квартиру под покупку в конкретном городе и районе, с планировкой можно ознакомиться прямо на сайте объявлений. Например, на сайтах объявлений сейчас добрая половина объявлений содержит план квартиры. И возможно вам будет интересно, как подать объявление на Авито бесплатно.

Вам также могут быть полезны ссылки и сервисы, которые помогут разыскать онлайн нужную планировку по году, адресу, этажности, материалу стен.

Сервисы Москвы и Санкт-Петербурга

Схему квартир по адресу дома в Москве и Питере найти относительно проще. Для этого нужно знать адрес дома. Если вы хотите сделать перепланировку, то это обязательно. Среди удобных сервисов можно выделить:

https://www.mos.ru/ — запросить поэтажный план может только собственник. Стоимость — 5,8 рублей за 1м2;
nesprosta.ru — тип дома и планировку по адресу может запросить любой человек, стоимость отчета 150 рублей;
Институт строительства и проектирования МНИИТЭП, который располагает большинством проектов жилых домов Москвы.

SmartDraw: условно бесплатная программа

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в планировании ландшафтного дизайна или опытным специалистом, SmartDraw помогает каждому с легкостью создавать собственные проекты задних дворов и приусадебных участков, добавляя на рисунок желаемые элементы садового декора. SmartDraw позволяет добавлять в визуальный зданий двор зоны барбекю или гриля, дорожки, зонтики, столы для пикника, фонтаны и светильники по вашему усмотрению. Программа по ландшафтному дизайну SmartDraw функционирует как в онлайн приложение так и есть возможность скачать на компьютер. Пользователю предоставляется 7 дневный пробный период.

Кроме создания стилевого наполнения, SmartDraw предоставляет возможность пользователям анимировать графику, создавать презентации с помощью PowerPoint. Благодаря встроенной функции фото-программного обеспечения, вы сможете импортировать изображения с цифровых камер или смартфонов, масштабировать их, настраивать яркость и цвет, а также обрезать рисунки. Язык интерфейса – английский.

Сайт программы вы можете найти по этой ссылке.

Перечень ПОО

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июля 2021 г. № 1155 «Об утверждении Правил формирования и утверждения перечня потенциально опасных объектов» перечень потенциально опасных объектов формируется и ведется в целях:

сбора, обработки, анализа и хранения информации о потенциально опасных объектах в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
создания информационной основы для разработки и выполнения требований к потенциально опасным объектам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
информационного обеспечения федерального государственного надзора в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Формирование и утверждение перечня осуществляется Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России).

Порядок включения (исключения) потенциально опасных объектов из перечня, а также сроки предоставления сведений, организацией эксплуатирующей его, изложены в постановлении Правительства РФ от 10.07.21 № 1155.

Также читайте дополнительный материал по теме:

Нюансы при составлении плана и форма участка

Чтобы забор не послужил в будущем причиной разногласий с соседями и судебных исков – его нужно сооружать строго по границам 5 соток с соседними участками. Проводить межевание своими руками не рекомендуется. Этим должны заниматься представители местных землеустроительных организаций с обязательной фиксацией результатов на местности и оформлением официального документа (акта) в письменной форме.

На этапе до начала оформления проекта на 5 соток необходимо проведение изыскательских работ. Цель:

учесть состав, плотность и подвижность почвы, наклон участка,
знать климатические условия в регионе,
продумать размещение жилого здания, построек хозяйственного и вспомогательного назначения,
предусмотреть расположение основного и вспомогательного входов,
планировка подвода воды и канализации, наличие воздушных опор, подземных кабелей энергоснабжения, планировка инженерных коммуникаций,
распланировать пешеходные дорожки, клумбы, цветники,
определить места под грядки и деревья с учетом темпов роста и развития растений,
указать места под детскую игровую площадку, стоянку автомобиля.

Наиболее сложной представляется планировка дачного участка 5 соток, расположенного в окружении с нескольких сторон существующих построек соседей. Для этого необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Между соседними объектами требуется сохранение минимально разрешенного расстояния

Соблюдение правила важно не только для комфорта соседей, но касается противопожарной безопасности

Высаживать деревья на расстоянии ближе трёх метров от соседских построек не разрешается. Корни способны разрушать прочные железобетонные фундаменты.

Предварительный приблизительный план вычерчивается на миллиметровой бумаге или составляется компьютерной программой с точным указанием размеров и формы участка. Документ на участок предоставляет возможность для оперативного внесения корректив в финальный проект.