Расценки строительства дома из бруса: Обзоры инструкции

С чего начинается строительство домов из клееного бруса

Начинать строительство деревянных домов из клееного бруса необходимо имея на руках уже готовый проект, в котором указано какие фундаменты будут выполняться, даны спецификации и объёмы по монтажу дома из клееного бруса, и так далее.

Не нужно забывать, что готовый дом из клееного бруса под ключ не нуждается в отделочных работах, поэтому исключив такие статьи расходов, как оформление интерьера, можно существенно сэкономить семейный бюджет.Интерьер дома из клееного бруса площадью 240 кв. м выполненный в европейском стиле

Проекты домов под ключ, по которым осуществляется строительство домов из клееного бруса, в обязательном порядке включают в себя объёмы, спецификации оборудования, рабочие чертежи.

Сами же дома из клееного бруса не только привлекательны и удобны для проживания, но и отвечают всем требованиям безопасности.Очень привлекательны и удобный для проживания дом из клееного бруса

Использование профессиональных пропиток для древесины, позволяют обеспечить высокий уровень пожаробезопасности, защищают от образования плесени, гниения и поражения вредителями.Клееный брус высочайшего качества

Проекты, необходимые для строительства домов из клееного бруса пользуются особым спросом из-за быстрого старта строительства и эргономичной планировки.

Имея готовый проект, то есть типовой проект под строительство дома, не нужно ломать голову над планом и экспликацией помещений, расположением инженерных коммуникаций, в том числе трубопроводов и приборов отопления и водоснабжения, электрики и электрооборудования, вентиляции и так далее.

Также не нужно тратить драгоценное время на расчет теплоемкости здания, подбор оптимального числа и размера окон, высоты потолков. Проекты домов под ключ для строительства домов из клееного бруса уже включают архитектурно-строительный чертеж и необходимые инженерные документы.

Принципы подсчетов при составлении сметы

Расчеты проводят, исходя из типа используемого для строительства стен материала

Чтобы сметная документация для возведения деревянного дома была полноценной, необходимо понимать, что документ составляется на основании необходимых для стройки материалов. А сами расчеты проводят, исходя из таких данных:

• Тип используемого для строительства стен материала;
• Цену за единицу его объема (упаковка/м3/паллета и пр.);
• Итоговая сумма за весь необходимый объем материала. Плюс к этому желательно добавить 5-10% на возможное колебание цен при покупке и на запас материала. Сюда же стоит прибавлять затраты на транспортировку товара к стройплощадке.

Обустройство кровли

Самая сложная часть – возведение крыши. Стоимость ее зависит от большого количества параметров, но на каждом этапе составления сметы кровельных работ можно отыскать пути экономии:

1. Размеры и форма – низкая двускатная конструкция обойдется дешевле, чем строительство ломаной крыши над мансардой. То, сколько нужно будет купить леса для стропил, тоже зависит от высоты крыши. Низкая формируется досками, уложенными через 1 м друг от друга, для высокой крыши мансарды шаг уменьшится вдвое.

2. Стропильную систему можно построить из 50-миллиметровых досок или использовать не такой удобный, но дешевый кругляк диаметром 12 см.

3. Количество подкосов и вертикальных стоек укажет схема укладки стропил, дополнительно потребуется включить в смету коньковый брус и доски для обрешетки.

4. Кровельный материал выбирается любой, в соответствии со своими финансовыми возможностями. Конечная его стоимость будет зависеть от общей площади крыши.

Работа под ключ

Насколько окажется объемной смета на строительство дома, будет зависеть от дополнительных расходов. Сюда войдут:

• Окна (деревянные или ПВХ) и дверные полотна.
• Внутренние перегородки.
• Лестницы и перила.
• Оформление крыльца или веранды.
• Инженерные коммуникации.

Отделочные работы под ключ каждый выполняет на свой вкус и кошелек. Конечно, выгоднее построить дом из бруса высокого качества – профилированного или клееного, чтобы на финишном этапе исключить конопатку сруба и его обшивку. В этом случае можно будет ограничиться покрытием защитными составами и лаком.

Но от утепления и чистовой отделки потолка и пола уйти не удастся. На термоизляции и паробарьере экономить не стоит, иначе расходы на отопление и постоянный ремонт деревянного дома просто сведут экономический эффект к нулю.

А вот финишная отделка изнутри может быть одновременно недорогой и качественной. Напольное покрытие выполняется из прочной фанеры и некоммерческого линолеума, ламинат выйдет отыскать по средней цене, а натуральный паркет влетит в копеечку. Для потолков лучше использовать вагонку. Если натуральная кажется слишком дорогой, покупают пластиковую или ограничиваются гипсокартоном под покраску.

Дополнительные расходы

При составлении сметы нужно учитывать и сопутствующие траты, без которых построить дом не удастся:

1. Транспортные расходы на привоз крупногабаритных материалов к участку. Желательно по максимуму все закупать в одном месте. Во-первых, это позволит подобрать подходящие друг другу комплектующие. Во-вторых, доставка в одну ходку снизит затраты на транспорт.

2. Герметики, пропитки, клеи – заранее определить, сколько их понадобится, не выйдет, но не стоит делать запасов. Нужные составы есть в любом строительном магазине, поэтому можно приобрести необходимый минимум, а потом добрать.

3. Расходники для электроинструмента: полотна для лобзика, круги на болгарку, наждачная бумага. Чтобы построить деревянный дом своими руками, при отсутствии опыта их может уйти немало. А эти материалы стоят недорого только до той поры, пока их цена не умножена на количество.

Издержки на заливку фундамента

Невозможно определить, сколько стоит построить дом из клееного бруса, не рассчитывая расходов на заливку фундамента.

Основа жилища обычно отнимает до 20% бюджета всего строительства. Затраты в первую очередь зависят от вида фундамента:

• плитный — самый дорогой, с использованием цельной опоры, рекомендован при болотистых почвах;
• столбчатый — надёжный, но трудоёмкий, с применением асбестоцементных труб, загнанных в землю, подходит для неустойчивых грунтов;
• ленточный — самый распространённый и недорогой, с прокладыванием арматуры под несущими стенами, способствует равномерному распределению нагрузки.

Произведём расчёты на примере популярного ленточного фундамента. Вычисления производятся по объёму бетона, услугам, связанным с его транспортировкой, подготовкой смеси, оплатой рабочим, арендой оборудования, если требуется. Необходимо также включить стоимость и доставку арматуры.

1. Вычислим объём: для этого нужно периметр основы здания умножить на высоту и ширину. Периметр вышеупомянутого проекта 8×8 — 32 м, необходимо учесть и внутренние перегородки. Допустим, они будут 10 м, итого: 42 м. Показатели толщины и высоты фундамента — 40 см. Получаем необходимый объём бетонного состава: 42*0,4*0,4 = 6,72 м3
2. Не забываем включить в эту статью расходов стоимость досок для опалубки. Чтобы рассчитать требующееся количество материала, общий метраж умножается на высоту фундамента: 42*0,4 = 16,8 м3
3. Следующим вычислением будет определение количества арматуры. При таких параметрах фундамента используются горизонтальные железные прутья сечением 12 мм в четыре ряда, а также вертикальные детали толщиной 8 мм с отступом 0,5м.

В подведении итогов полученное количество умножается на действующую цену. В смету обязательно включаются дополнительные материалы, использующиеся для заливки фундамента:

• песок,
• щебень,
• крепёжные конструкции,
• гидростеклоизол или рубероид для прокладки гидроизоляции.

Покупать арматуру и сопутствующие детали необходимо также с запасом 10%.

Расходы на отделку дома

Но в этой части сметы сумму можно посчитать только очень обтекаемо, поскольку вкусы и предпочтения со временем стройки могут поменяться

Важно знать, что отделка дома может включать в себя стоимость всех оконных и дверных блоков. А затем к этой сумме плюсуют итоговую сумму выбранного отделочного материла

Необходимо только знать его розничную цену. Но в этой части сметы сумму можно посчитать только очень обтекаемо, поскольку вкусы и предпочтения со временем стройки могут поменяться, да и цена на материалы может снизиться или вырасти. Так что здесь добиться точности можно с погрешностью 10-15%.

Дачный дом, поменявший статус

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	2,3 млн. руб. (17,3 тыс. за кв. м)
Стоимость дома «под ключ»	2,9 млн руб.
Наружные габариты дома	11,1×8,1 м
Площадь помещений	132,7 кв. м
Продолжительность строительства	2 месяца
Назначение дома	Дачный дом с возможностью круглогодичного проживания
Использованные материалы	Профилированный сухой брус 195×145, металлочерепица Monterrey», пропитка «Огнебиощит».
Система отопления	Электрокотёл, водяные тёплые полы и радиаторы
Тип фундамента	Монолитная плита
Организация-подрядчик	ООО «УралСтройЛес»

За основу дома взят готовый проект компании «УралСтройЛес», переработанный под требования заказчика. Изначально планировалось, что это будет дачный дом, однако в ходе строительства владелец заявил, что в принципе готов переехать в сюда и жить постоянно, благо характеристики дома позволяют это.

На первом этаже дома расположены тамбур, котельная, холл, санузел, кухня и просторная гостиная (35,9 кв. м). на втором этаже – три спальни, холл и большой санузел (9,1 кв. м).

Заказчику дом будет сдаваться в варианте «под ключ». Это подразумевает наличие входных и межкомнатных дверей, внутренних перегородок из фальшбруса, водосточной системы на кровле, системы отопления (на первом этаже тёплый пол, на втором – радиаторы). Также будет смонтирована деревянная лестница. Стоимость дома в такой комплектации составит 2,9 млн руб.

Рассчитываем кол-во материала

Давайте же высчитаем, сколько бруска нужно для строительства коробки дома.

Инструкция расчета стен с внешней стороны подразумевает пару этапов:

1. Находим габариты стен, множа  длину на высоту. Площади стен с внешней стороны суммируются. Например: 4 х 3 х 2 + 6 х 3 х 2 (для дома, размером 4 на 6 метра с высотой стен в 3 метра). Приобретаем 60 м2.

Совет! Присутствие плана дома намного облегчит расчеты, освободив вас от измерений стен.

1. Для точности расчетов нужно вычесть из площади стен площадь технических отверстий, другими словами площади окон и дверей. Например, площадь двери – 1,8 м2, а 2-ух окон 1,28 м2. Вся площадь тех. отверстий – 3,08 м2. Вычитаем:  60 – 3,8 = 56,2 м2.
2. Чтобы перевести кв.м. в кубические, нужно габариты стен помножить на их ширину, отыскав подобным образом объем. 56,2 х 0,2 = 11,24 м3 необходимо на сооружение коробки дома.

План брусовые дома.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая услугу «строительство дома под ключ» и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

• Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.
• Исполнитель, добиваясь очередного транша, выполняет работу в срок и предъявляет качественно завершенный этап. Строительство дома завершается в запланированное время.
• Работая с одной компанией легче требовать исполнения гарантий в соответствии ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, чем искать нерадивых исполнителей, выполнявших предыдущие этапы строительства и пытаться заставить их устранять недостатки.

Расходы на кровлю

Зная площадь кровельного перекрытия, нужно определить общий объем материала и умножить на цену за единицу его объема

Возведение дома нельзя считать завершенным, если коробка не имеет кровли. Это отделочные работы можно отложить на неопределенный срок, а монтаж крыши для деревянной постройки необходимо провести сразу по окончании выгонки стен. Иначе дерево будет мокнуть.

Итак, здесь все предельно просто:

• Мы знаем из проекта на дом площадь кровельного перекрытия. Исходя из имеющихся данных, нужно определить общий объем кровельного материала и умножить на цену за единицу его объема.
• К полученной сумме добавляем стоимость утеплителя и гидроизоляции, объем которых также будет равен площади кровли плюс 10% запаса на стыки и нахлесты.
• Также к общей сумме стоит прибавить стоимость бруса для стропил и конька. Количество пиломатериала рассчитывают методом деления длины одной плоскости кровли на шаг расположения стропил. Получаем количество стропил с одной стороны крыши. Это число умножаем на два (две стороны крыши для двускатной кровли одноэтажного дома 6х6 м).
• Не забываем учесть затраты на крепеж, фурнитуру и оплату работы мастеров, если таковые будут задействованы.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие услугу «дом под ключ» и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Название	Услуги, особенности	Оценка по отзывам	Примечание
1. Олимп СтройСервис	Полный спектр услуг от проекта до ремонта домов. Удобный калькулятор на сайте и большой каталог готовой продукции.	По различным рейтингам входит в 10 лучших, нередко занимая 1 места.	Финансово устойчива, на рынке с 2003 года.
2. АБС-Строй	Строит деревянные, каркасные и каменные здания по индивидуальным проектам и из каталога. Готово сделать предварительную смету, калькулятора на сайте нет.	По негативным отзывам на сайте дает обоснованные ответы.	Надежность высокая, на рынке известна с 2000 года.
3. Мечтаево	Собственное производство упрочненной древесины, но строят из любого материала загородные дома по индивидуальным проектам. Не все готовые проекты пригодны для РФ. Неудобный калькулятор и долгий расчет.	Не срывают сроки строительства	Работает с 2002 года
4. Загородный дом	Постройка «под ключ» любого дома. Может построить загородный дом в кредит либо предлагает различные скидки и акции.	Отзывы на сайте только (+), но в сети разные. Сроки выдерживает	Работает с 1996 года
5. Монтос-дом	Выполняет широкий спектр строительных услуг, предлагает варианты рассрочки и кредитования. Через сайт узнать цены невозможно, только при обращении в офис либо по телефону	Всегда выполняет заказы в срок. Отзывы в основном (+)	Основан в 1990 году
6. Стоундом	Специализируется на возведении каменных домов, удобный сайт с калькулятором и с основными расценками. Может предложить кредит под 13,4%.	Есть (-) отзывы по срокам и квалификации рабочих	На рынке присутствует с 2012 года
7. Теремъ	Специализация на возведении деревянных и каркасных сооружениях, имеется собственная выставка образцов, где можно ощутить проект в натуре. Активный сайт с постоянно актуальными скидками и ценами на все услуги.	Отзывы в основном (+). Дополнительные опции удорожают начальные цены очень резко.
8. Стрела- К	Услуга «Дом под ключ» со значительной скидкой на дома из любого материала. Неудобный сайт приводит к обращению по телефону по конкретным вопросам, но на нем есть широкий спектр услуг и проектов домов.	По отзывам: Качество (+), цена (+), сроки (+). С дополнительными работами бывают проблемы.	Существует с 1994 года, бренд зарегистрирован в 2007 г.
9. WOOD HOUSE GROUP	Возводит дома из бруса и других материалов. Может строить в кредит под 10,4%. Предлагает экономные варианты. Удобный сайт с калькулятором и предварительная смета в течение дня.	Бывают проблемы со сроками и качеством материалов, но компания стремится их решать.	Работает с 2007 года.
10. FULL HOUSE	Специализация — возведение домов из газобетонных блоков и кирпича. Сайт оснащен двумя калькуляторами для предварительных и окончательных расчетов. Интересен интернет трансляция от главного архитектора фирмы.	Отзывы в основном (+), отмечается скорость строительства и оптимальные цена и качество.	На рынке работает с 2005 г.

Принципы подсчетов при составлении сметы

Расчеты проводят, исходя из типа используемого для строительства стен материала

Чтобы сметная документация для возведения деревянного дома была полноценной, необходимо понимать, что документ составляется на основании необходимых для стройки материалов. А сами расчеты проводят, исходя из таких данных:

• Тип используемого для строительства стен материала;
• Цену за единицу его объема (упаковка/м3/паллета и пр.);
• Итоговая сумма за весь необходимый объем материала. Плюс к этому желательно добавить 5-10% на возможное колебание цен при покупке и на запас материала. Сюда же стоит прибавлять затраты на транспортировку товара к стройплощадке.

Особенности деревянных домов из бруса

Грамотно спроектированные и построенные дома из бруса не боятся жары, влаги и холода. Специальная обработка материала обеспечивает защиту от насекомых, гнили, грибка и прочих деформаций в результате внешнего воздействия.

При этом, благодаря уникальной способности древесины (натурального природного фильтра) «дышать», внутри коттеджей из бруса поддерживается оптимальный микроклимат, подразумевающий нормальный воздухообмен и сохранение тепла/прохлады.

Минус здесь в необходимости каждые несколько лет проводить повторную обработку стен дома антисептическими составами – в противном случае могут начаться процессы разрушения древесины.

Дом из бруса для круглогодичного проживанияИсточник stroycomplektpro.ru

Коттеджи, построенные из бруса, активно используются не только по причине отличных эстетических качеств, но и, благодаря функциональности конструкций, их надежности и обеспечиваемом комфорте. Брус – долговечный натуральный материал, который способен передавать всей постройке свои свойства при условии правильной эксплуатации.

К преимуществам дома из бруса для постоянного проживания относят:

• оперативность возведения строений (в сравнении с коттеджами из камня), независимо от габаритов дома;
• высокий уровень теплоизоляции деревянных стен;
• внешняя привлекательность постройки, не требующая обязательной внутренней и внешней отделки;

Дом из бруса без внешней отделкиИсточник derevozashita.com.ua

• экологичность строения за счет натуральности материалов;
• высокая прочность каркаса из дерева при сравнительно малом весе;
• долгий срок службы.

Если сравнивать дома из бруса с каменными строениями, для первых требуется менее мощное основание – более легкий фундамент обойдется примерно на треть дешевле тяжелого. Если еще учесть возможность исключить работы по отделке стен, то в итоге получается ощутимая экономия на строительстве.

Тип древесины

Прежде чем рассказывать об особенностях конструкции дома из бруса, хочется поговорить об основе его – древесине. На сегодняшний день для производства бруса чаще всего используются хвойные породы древесины: ель, сосна, лиственница.

Однако можно встретить и представителей лиственных пород, например, березу. На первый взгляд материалы кажутся абсолютно равноценными, однако между ними есть множество принципиальных отличий.

Итак, если остановиться на хвойных породах, то, скажем, самыми доступными по стоимости являются именно ель и пихта.

1. Ель обладает немаловажным достоинством, связанным с тем, что все бревна ее имеют идентичный друг другу оттенок, это позволяет им создавать идеальную поверхность.
2. Сосна отличается широкой цветовой гаммой, потрясающей фактурой, почему стала невероятно популярна.
3. Красотой волокон пихты поистине восхищаются, однако вот прочность ее и долговечность оставляют желать лучшего. Уже спустя некоторое время после постройки вам, скорее всего, придется испытать все негативные свойства данного вида древесины.
4. Брус из лиственницы, пожалуй, самый практичный, ведь он совершенно не боится влаги, долговечен, а ведь именно это и нужно для такой постройки, как дом.
5. Если говорить о брусе из березы, то его популярность в первую очередь связана с доступной стоимостью. Однако за такую существенную экономию вам в скором времени придется расплатиться низким качеством. Безусловно, в случае строительства жилого дома, это недопустимо.

Уровень влажности – одна из основных характеристик древесины. Нельзя начинать строительство дома из бруса, не проверив уровня влажности. В идеале этот показатель не должен превышать 22%. В противном случае через некоторое время дерево может подвергнуться гниению.

На сегодняшний день просушить дерево можно несколькими способами:

• естественная суша,
• сушка в специальной сушильной камере.

Каждый способ имеет как преимущества, так и недостатки.

Сушка в камере – довольно быстрый и эффективный способ, сопровождаемый существенными энергетическими затратами. Это, в свою очередь, сказывается на стоимости бруса.

Естественная сушка – процесс длительный. Именно поэтому современные производители строительных материалов предложили клееный брус. Он представлен в виде отдельных сухих дощечек, склеенных при помощи специального вещества. Каждая из них высушивается по отдельности, за счет чего достигаются прекрасные прочностные характеристики.

Брус – что это?

Прежде чем отвечать на вопрос о том, как строить дом из бруса, необходимо понять, что же это такое. Сам по себе брус представляет стесанное со всех четырех сторон бревно.

Поперченное сечение бруса может быть различным, однако чаще всего встречается именно квадратное.

На самом деле подобная форма дает множество неоспоримых преимуществ. Прежде всего, это одинаковая толщина по всей длине, что позволяет упростить последующую внутреннюю отделку. Кроме того, удается сократить объем затрат, связанных с утеплением.

Для того чтобы придать особых свойств древесине, ее можно покрыть специальной пропиткой. Это, прежде всего, влагоотталкивающие свойства, устойчивость к гниению и пожаробезопасность.

Типы соединения бруса

Дом из бруса своими руками – не мечта, а реальность. Простота монтажа – то, чем славится брус. А это, в свою очередь, достигается за счет особой конструкции материала. Итак, соединение бруса осуществляется одним из нескольких способов:

• впритык,
• в полдерева,
• с помощью шипа,
• на шпонках.

Одним из самых простых и популярных вариантов связи является соединение впритык. Срубы из бруса экономкласса, как правило, подразумевают использование именно этого типа соединения.

Если более подробно рассматривать преимущества и недостатки, то это один из самых простых вариантов, однако его по праву считают «холодным». Дело в том, что он не создает тепловой замок, препятствующий проникновению холода в дом.

Соответственно, если вы хотите построить дом из бруса именно с таким соединением, то не забудьте о дополнительном утеплении его при помощи современных изоляционных материалов.

На сегодняшний день выделяют несколько видов бруса:

Ошибки в процессе

 Если вы решили построить свой брусовой дом самостоятельно, постарайтесь избежать ошибок.

 Возможные ошибки:

• несоответствие проекта особенностям брусового строения. Для дома из бруса проект для дома из кирпича или другого материала не подходит. Построенный на основе такого проекта дом простоит недолго, придется возводить новое здание;
• неправильно подобранное сечение материала. Сечение бруса зависит от времени проживания в доме, от атмосферных условий. Если вы постоянно живете в доме, то он должен быть большего сечения;
• неправильный крепеж. Венцы должны быть закреплены нагелями. Из-за неплотного примыкания венцов между ними могут появиться щели;
• если обвязка сделана неверно, и первые венцы лежат неровно, то такая ошибка приведет к деформации и появлению трещин в строении и постепенному его разрушению; 
• отказ от обработки материала защитными составами. В результате он начинает гнить. Уменьшается срок службы дома. 

Уверены, что наши советы помогут Вам сделать красивый и теплый брусовой дом своими руками или с минимальным привлечением специалистов.

Заключение

У нас обсуждаются темы достоинств и недостатков домов, выстроенных из бруса. Есть много негативных отзывов, причем странно, что большинство «экспертов» имеют достаточно ограниченное представление о том, о чем спорят. На самом же деле дом из бруса рациональное и целесообразное вложение денег в покупку недвижимости, ведь ни для кого не будет секретом, что в западно-европейских странах такие дома используются больше 50 лет и могут прослужить столько же. Следовательно, построенный вам коттедж из бруса станет прекрасным выбором на много десятков лет.